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任志强:房地产冬天还在后头 现在只是深秋

作者: 佚名  上传时间:2009-02-11  浏览:104
任志强表示:虽然目前困难已经显现,但是房地产业的冬天可能还没有来临,目前只是处于深秋阶段,如果不能采取措施打破房地产企业融资的困局,房地产的冬天就要来临。
在昨日举行的“财经论?#22330;?#19978;,与会专家认为,房地产的冬天还未来临,目前可能只是处在深秋,房地产的价格还要进一步下降,房地产企业要通过各?#25191;?#26045;积极应对严冬。
可能尚处深秋
北京市华远集团总裁任志强(博客)指出,房地产公司的融资在今年遇到了很大困?#36873;?#38134;行给房地产公司的贷款在下降,已经上市的房地产公?#23601;?#36807;债权和股权进行融资的路基本已经被堵死,未上市的房地产公司想通过公开发行股票的方式进行融资?#19981;?#26412;行不通,从整体上看房地产业陷入了一片困?#22330;?#34429;然目前困难已经显现,但是房地产业的冬天可能还没有来临,目前只是处于深秋阶段,如果不能采取措施打破房地产企业融资的困局,房地产的冬天就要来临。
住房和城乡建设部政策研究?#34892;?#20027;任陈淮则指出,虽然我国城市化进程刚刚拉开序幕,未来还有很大的住房需求,并且随着百姓由无产者变为有产者数量越来越多等因素,从长远看,房地产行业的发展有强?#19994;?#22522;础在支撑,未来20年至30年房地产仍然是国民经济的支柱产业。但长远看好不等于眼前没有困难,面对经济增长速?#35748;?#28369;等一些实际困难,房地产业的发展短期内也面临问题。
融科投资管理顾问有限公司执行总裁李汝容则认为,银行资金占开发商资金比重下降是长期趋势,从银行取得廉价资金的时代已经一去不返。目前房地产需求下降,市场信心受挫,房地产业发展的冬天来临不可抵挡,开发商要做好超高净资产?#25214;?#29575;(ROE)年代不会再来的准备。
《财经》杂志首席经济学家沈明高(博客)也认为,房地产泡沫的破灭不可避免。就其调整来看,价格可能要下调15%-30%,调整时间则可能要?#26377;?#21040;2010年。
采取措施备战寒冬
沈明高建议,房地产企业要以流动性为王,最好的办法不是保持房价(专题)不变,而是通过降价将房屋销售出去以便保持必要的流动性,而且先降价比后降价要更有利于房地产企业的发展,从而取得较长的生存时间。
李汝容建议,房地产企业要在冬天中找好发展方向,除通过银行、自有资金融资外,可以考虑通过私募、资产证券化等方式吸引各方资金突破融资困境,做好接受成本相对较高的资金来源的准备。
任志强则认为,积极推出不动产信托有助于房地产企业摆脱困境,也有助于投资者分享房地产带来的?#25214;媯?#25512;动房地产业的发展。
阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲认为,仅靠降价还不足以支撑经济放缓对房地产业带来的影响。要反思房地产市场发展的现状,使房地产市场的发展回归客户导向,促进房地产市场健康发展。


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