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全国井喷的特色小镇,到底有没有未来?

作者: 金谷融行 PPP 资源整合  上传时间:2017-12-26  浏览:17

特色小镇的建设对经济转型升级、新型城镇化建设都具有重要意义。

同时,位于城乡接合部的特色小镇的发展,能够带动周边农村基础设施建设和公共服务发展,有利于吸纳农村劳动力就业。

“特色小镇”这个名词也变得越来越火热,至今热度不减,从中央到地方,从地产企业到旅游企业均有涉足,甚至与特色小镇毫不相干的企业也纷纷投身红海。

在目前众多特色小镇中,优质范例很多,横店、乌镇、就是其中的代表,多年的成熟运营,在为自己带来了丰厚?#25214;?#30340;同时,也在游客心中也树立的良好的口碑。

而这些特色小镇的设立的确对周边地区的经济发展以及公共服务的发展起到了良好的带动作用,并且带来了大量的就业职位,有效推动了经济转型升级。

但在特色小镇红海之中,这成功的案例只?#24039;?#25968;,放眼全国称的上成功的案例也不足百个,仅占总量的百分之2%,更多的特色小镇?#35789;?#36208;向?#21171;觶?#24635;体来说发展现状不尽如人意。

在特色小镇发展最好的浙江省,约有80%的特色小镇已经死掉或者烂尾;与袁家村竞争的礼泉东黄小镇,已经人去楼空,所有商户全部关门大吉;宁波四大特色小镇中的模客小镇如今烂尾。

国家战略

特色小镇的时代已经来临,在国家政策的推动下已经形成了庞大的市场体量。

而正是因为市场的庞大,所以吸引了众多企业投资入局,在国家公布第一批特色小镇名单后,光是新三板投资的企业就高达40家,投资金额约477亿。

但令人匪夷所思的是,在所有的投资企业中,从事工业与信息科技的企业?#32423;?#25968;,而相对于特色小镇的建设与发展,这些企业之前似乎并没有相关的经验与案例。

一时间,?#25191;?#19978;马、盲目跟风的乱象丛生,进而导致了现阶段特色小镇产业的混乱局面。

特色小镇产业在中国起步较晚,但发展迅猛,很多投资商甚至从业人士对于如何发展特色小镇的意识还是比较模糊。

目前,市面上绝大部分的特色小镇都只是在利用特色小镇的概念来做其他产业,最最常见的就是地产入局,也就是?#30340;?#20154;士所说的特色小镇房地产化,开发商利用特色小镇的幌子在政府拿地,其实只是在做换了马甲的房地产项目,这与特色小镇的模式本末倒置。

乌镇作为国内最成功的特色小镇案例之一,其乌镇模式被众多企业效仿,而乌镇的地产化,也是建立在小镇成熟运营多年后才开始?#24179;?#30340;。

对比相对起步较早的欧美特色小镇来看,无一不是以特色化为开发核心,50年前,以企?#24213;懿课?#29305;色的小镇盛行,一时间诞生了许多企业特色化小镇,雀巢总部所在的沃韦、美孚石油所在欧文小镇都是其中典范。

而中国企?#24213;釹不?#26631;榜的格林尼治小镇誉为对冲基金之都,该小镇凭借沿海的地理区位,距海底电缆非常近,拥有网速优势,再加上靠近纽约这一金融?#34892;模?#22914;今已聚集了超过500家对冲基金公司,相比之下国内的企业并没有学习到其精髓。

如此看来,中国企业特色小镇的发展之路已经偏离轨道,偏离了特特色化的核心,地产化盛行直接导致了特色小镇在中国的发展之路困难重重。

同时,选址不当、创意过度?#20219;?#39064;的出现,加速了特色小镇的灭亡,呈井喷?#25509;?#29616;的特色小镇,正在成批量式灭亡。

长远发展

发展特色小镇是件长远的事情,从前期策划到能够成熟稳定运营,至少需要10-20年的时间,所以,发展特色小镇最快的捷径就是不走捷径。

面对未来产业的发展,置身其中的企业必须做出改变,首先要改变自身对于产业的看法,发展特色小镇不同于房地产开发,?#24515;?#20197;房地产的模式来运营,特色小镇的建设需要循序渐进。

同时还要找准特色小镇的定位,包括战略定位、市场定位、功能定位、产业定位、形象定位?#21462;?/span>

进而避免盲目跟风的现象出现,乌镇模式固然好,但并不是所有的地区都适合,要因时、因地、因人制宜,杜绝形象工程,防止同质化的出现。

国家政府也对特色小镇的的建设做出了批示,建设特色小镇要聚焦产业警惕特色小镇房地产化,避免穿新鞋走?#19979;?/span>的做法;同时,政府要充分发挥引导作用,并由企业主导市场化运作,积极推动资源整合重组。

特色小镇不是一天就炼成的,而是需要在我们政府正确引?#25216;?#24066;场力?#23458;?#21160;下,通过调动各方积极性,才能打造出一个个具有长久生命力和竞争力的特色魅力小镇。

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