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政府与社会资本:决定PPP成功的19个要素!(下)

作者: ppp实战专家覃强镔  上传时间:2018-08-16  浏览:60

十一、PPP项目合同中的前提条件的意义和效果是什么?

? ?1、前提条件,也叫先决条件,是指PPP项目合同的某些条款收效所有必要满意的特定条件。

? ? ?2、对项目公司而言,在项目开端施行前赋予其必定的时刻以完结项意图融资及别的前期准备作业,并不会影响项目期限的核算及项目?#25214;?#30340;获取。

? ? ?3、而对政府方而言,项目公司只要满意融资交割、批阅?#20013;?#31561;前提条件才能够正式施行项目,有利于降低项目的实施风险。

?十二、PPP项目合同中多见的前提条件有哪些?

?? ?1、完结融资交割——一般由项目公司负责满足。

? ?2、获得项目有关批阅——由项目公司或政府方负责满足。

? ?3、保?#25214;?#32463;生效——由项目公司负责满足。

? ?4、项目施行有关的其他主要合同现已签定——由项目公司负责满足。

? ?5、项目公司提交建造期履约保函等担保。

??十三、社会资本方交纳履约保证金的数额规模?

?? ? ?履约保证金的数额不得超越PPP项目初始出资总额或资产评估值的10%,无固定资产投资或者投资额不大的服务型PPP项目,履约保证金的数额不得超越平均6个月效劳收入额。

?十四、社会资本方交纳履约保证金的方法?

?? ? ?社会资本应当以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金方法交纳履约保证金。

?十五、社会资本方交纳履约保证金的详细数额的决议条件?

?? ? ?详细项目中是不是需求项目公司供应此类保函、保函金额多少,首要取决于以下要素:

? ? 1、在投标时期是不是要求项目公司提供别的的保函;

? ? 2、是不是有别的鼓励项目公司满意前提条件的机制,例如项目期限或付费机制的规划;

? ? 3、项目公司不能到达前提条件的风险和后果;

? ? 4、政府方因项?#35838;?#27861;准时施行所面临的风险和后果;

? ? 5、按时达成前提条件对该项意图影响等?#21462;?/p>

? ? 6、假如项目公司未能依照约好的时间和要求到达前提条件,且政府方未同意豁免该前提条件时,政府方有权提取保函项下的金额。

? ? 7、社会资本方除了交纳履约保证金之外,有何别的需交纳的保证金?

社会资本在提交响应文件截止日前交纳参与收购活动的保证金。参与收购活动的保证金数额不得超越项目核算金额的2%。

?十六、哪些项目用地需要政府方选用划拨方法提供土地使用权?

??? ? ?关于城市基础设备用地和公益事业用地以及国家重点扶持的能?#30784;?#20132;通、水利等基础设备用地,大多选用划拨的方法,项目公司一般无法自行获得该土地运用权。

?十七、项目用地是不是能够抵押?

?? ? ?项目公司有权在项目期限内独性地运用特定土地进行以施行项?#35838;?#24847;图的活动。依据中国 《土地管理法》规则,出让国有土地运用权能够依法抵押;划拨国有土地运用权在依法报批并补缴土地运用权出让金后,能够抵押。

?十八、项目公司土地运用权有哪些束缚?

?? ? ? 1、因为土地是为专门施行特定的?PPP?项目而划拨或出让给项目公司的,因此在?PPP?项目合同中一般还会清晰规则,未经政府同意,项目公司不得将该项目触及的土地运用权转让给第三方或用于该项目以外的别的?#20040;Α?/span>

? ? ? 2、除PPP项目合同中的束?#23458;猓?#39033;目公司的土地运用权还要受土地运用权出让合同或许土地运用权划拨同意文件的束缚,并且要恪守《土地管理法》等有关法令法规的规则。?

十九、项目公司土地获得的费用承担方式如何?

? ? ? 1、实践中,负责获得土地运用权与付出有关费用的有也许不是同一主体。一般来讲,即便由政府方担任获得土地权力以及完结有关土地征用和平坦作业,也能够请求项目公司付出必定的有关费用。

? ? ? 2、详细项目公司应当承当哪些费用和承当多少,需求依据费用的性?#30465;?#39033;目公司的承当才能、项意图出资报答等进行综合评价。例如,实践中项目公司和政府方也许会约好一个暂定价,项目公司在暂定价的规模内承当土地运用权获得的费用,如实践费用超越该暂定价,关于超出的?#34892;?#20004;边能够洽谈约好由政府方承当或由两边分管。



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