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大摩报告称:中央放弃施救 楼市将进入数年熊市

作者: 佚名  上传时间:2009-03-10  浏览:102
在国务院公布4万亿元的熊刺激方案后,大摩昨天发布研究报告称,该措施已暗示,有关方面已经放弃了令楼市复苏的努力。
  在国务院公布4万亿元的经济刺激方案后,大摩昨天发布研究报告称,该措施已暗示,有关方面已经放弃了令楼市(专题)复苏的努力。该行同时强调,国内熊市场将会进入数年的熊市。
  高力国际研究与咨询部董事李庆贤则相对乐观,认为地产企业仍将间接受惠于中央刺激经济政策中的税收优惠。此外政府提振经济所显示的决心将提升市场信心。“随着配套细则出台,政策将为熊市场带来潜在机会”。
  但易居(中国)分析师付琦认为,楼市只是拉动经济举措中的一个部分,现在依然如此。而且从各方政策仔细分析,“其实可?#38498;?#26126;显地看到,政府出台楼市新政并非救楼市。政策内容是鼓励自住消费,鼓励小户型消费,对于投资、投机以及大户型、别墅等,从来没有鼓励过。”
  与此同时,上海普通住房标准调整后的第一周,上海楼市的成交量初?#21482;?#26262;迹象。易居(中国)房地产研究院[下称“易居(中国)”]的统计显示,上周(11月3~9日),上海商品住宅成交量接近12.5万平方米,环?#20173;?#21152;了3.32万平方米,增幅将近36.3%。
  同时,上周上海商品房的成交量超过28.2万平方米,环?#20173;?#21152;7.23万平方米,增幅达34.4%。付琦表示,上周上海楼市成交量比前一周上升得比较明显,但这一成交量只是恢复到9月初的水平,尚不能称之为回暖。“其实,这个成交水平还?#28508;冉系?#20301;的”。
  据易居(中国)测算,受上海普通住宅标准调整的影响,上海普通住房的房源数量?#29616;?#21069;增加了近50%,可供面积超过290万平方米,且绝大多数处于中环以外区域。
  进入11月之后,上海商品住宅的成交结构亦出现较大变化。前9日共计成交的12.5万平方米商品住宅中,普通住房的成交?#30475;?.8万平方米,占商品住宅成交量的比重达54.4%。而在9~10月期间,普通住房的成交比例仅占20%左右。
  记者注意到,虽然上周上海楼市成交量出现较为明显的回升,但由于供应量也有大幅上涨,因此已?#20013;?#25968;月的供过于求状况仍未发生根本转变。根据易居(中国)的统计,上周上海商品房新增供应量将近50万平方米,环?#20173;?#21152;约13.5万平方米,增幅达37.25%,其中商品住宅上周的新增供应量将近25.2万平方米,环?#20173;?#21152;12.7万平方米,增幅超过101.68%。
  在新增供应及成交同时增加的情况下,上海楼市的供求关系略有缓解,商品住宅上周的供求比出现下降,由前一周的1∶0.73下降至1∶0.5,但仍处于明显供过于求的?#21050;?#30001;于楼市已进入传统淡季,付琦认为,临近年末,如果政策面没有新的利好,目前的成交情况估计仍会保持,或者略有下降,短期内供过于求的关系难以逆转。
  “未来或许会有少数开发商因为资金问题而降价,但数量不会很多。在政府出台这么多政策后,开发商将更有底气,因此多数开发商不会继续降价,市场可能重新进入买卖双方观望的时期。”付琦认为,楼市的回暖最早也需等到明年春节之后,“目前市场的回暖,最重要的条件是消费能力,只有当国民经济有较明显的平?#20173;?#38271;,熊市场才会有回暖的迹象”。



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