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买房错过了昨天就不要再耽误今天 (1)

作者: 佚名  上传时间:2009-12-25  浏览:97
  经济工作会议已成大局,中央非但没有打压楼市,而且重点强调了保持宏观经济政策的连续性和稳定性,继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。从把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为?#24179;?#22478;镇化的重要任务,放宽中小城市和城镇户籍限制。这是楼市继续看好的强大支撑。增加普通商品住房供给,支持?#29992;?#33258;住和改善性购房需求,加大农村危房改造支持力?#21462;?br/>   中央为什么不想打压楼市呢?历?#26041;?#35757;已经很深刻,盲目的出台政策来打压楼市,对政府来说得心应手,是分分秒秒、轻而易举的事情。07-08年我们就是犯了收紧政策的毛病,害的实体经济?#36135;?#19981;振,当然在世界金融危机来后,被全球金融的阴霾所掩护,政策的误导性就淡化了。但是那时候的收紧就是对中国经济产生了严重的危害,我们不希望历史的教训再重演,所以管理层也在不断反省着历史的教训,从而对当今每一步政策的制定?#20219;?#35880;慎。经过千锤百炼的政策调控手?#21361;?#25105;们有理由相信最高层调控经济的艺术和手段?#21363;?#21040;了新的高?#21462;?#35843;控房价最终还是要回到增加供给这条根?#23616;?#36335;上来,“增加普通商品住房供给,支持?#29992;?#33258;住和改善性购房需求,加大农村危房改造支持力度”。这是中央对于房地市场的总基调,另外,小城镇化和放开户口限制对于三四线城市的房地产市场?#19988;?#20010;促进作用。
  从全球经济来看,通缩还没有根本性的改观,当然紧缩的程度有所减缓,但是经济形势并不很乐观。本月8日,日本政府在内阁会议上宣布,实施一项总额为24.4万亿日元(1美元约合89.4日元)的经济刺激计划,以应对日元升值和通货紧缩的影响,避免经济恶化。日本还在积极救市,我们还是要使政策保持连续性与一贯性。而且,全球经济的龙头老大,美国政策也没有先动,如果万一我们动早了,房地产被打压下去了,新的支撑点没有找到,那么,迎接我们的是大萧条和成千上万的人失业。
  只有积极的财政政策辅助与继续宽松的货币政策?#20013;?#35753;实体经济良性运行,使之出口?#20013;?#22797;苏,在经济活跃的同时,人民币汇率稳中有升,有了人民币升值的预期,这样?#19981;?#26356;多吸引海外资金涌入中国(这里当然不欢迎翻江?#36141;?#30340;热钱)。同时也使得中国实体经济在世界?#27573;?#20869;有更多的竞争力。要改变我们过去主要?#35272;?#22806;需拉动经济增长的路径,走内外需共同拉动经济增长的路径,发展小城市是我国国情的必走之路,中国大城市已经人满为患,而发展小城市需要放开户籍管制制?#21462;?#36890;过让房地产作为龙头产业,继续?#24179;?#32463;济发展。经济向好了,这样才会推动民众的购买力,把我?#19988;?#30452;头疼的内需真正拉动起来。
  那么,管理层明年会出台政策来整治房地产产业吗?回答?#24378;?#23450;的,但绝不会让房地产置于死地。一线城市房价天天在涨,光靠政策已经不管用了。只有加大房地产源头,土地的供应量才是平抑房价的根?#23613;?#20063;有人会说,明年政府一定会把物业税再次放到议事日程上来执行,回答?#24378;?#33021;性不大。物业税已经反反?#38180;刺?#35770;了许多年,就是无法实现,关键在于房地产领域的税收设置名目繁多,而且重复征收,于是更加重了老百姓的负担。老百姓在购房时,已经把他们孙子辈的税收都交了,再来收物业税明显不合理,目前买的房价里面早就包含着土地70年的出让金,这块成本占了土地价的30%,但对于中国百姓来说,付出了这么多钱,获得的仅仅是70年的土地使用权。既然不是真正的产权,何以要征收类似财产方面的物业税呢?
  房地产拉动经济增长之道是无需争议的,虽然房地产行业没有进入当时为了救市制定的十大振兴产业,有目共睹的是房地产行业是超级振兴产业,再辩论,再争议?#21442;?#27982;于事。房地产支柱性地位?#24378;?#35266;存在的,不管人们是否愿意,它都将发挥作用。
  建议管理层在对首套购房继续政策支持的同时,要把中国独有的商业地产与住宅市场?#26500;?#30340;现象加以纠正,呼吁降低商业地产三级市场的差价税,以提高二手商业物业的流通性。这样也避免投资客在房地产投资的单一性,分散投资?#20998;鄭?#20063;是短期平抑住宅房价的手段之一。
  那么就让房价这样天天涨下去吗?只要城市化道路在不断?#24179;?#20013;国人口红利短时间无法克制,从大趋势上来说,房价永远是昨天最便宜,错过了昨天就不要再耽误今天(从长期角度来说的,短期内上涨和下跌都是正常的波动),否则永远在后悔中。

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