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高房价拖慢经济发展吗?

作者: 佚名  上传时间:2009-12-25  浏览:95
  昨日,美国哈佛大学燕京学社研究员黄万盛在岭南大讲坛上,呼吁通过重建公共性让更多的人享受到经济发展的成果。他还提醒中国四万亿投资已经构成资产泡沫扩大的风险,房价太高也影响到其他产业的复苏,高房价拖慢中国经济。
  作为一位来自美国的学者,黄研究员自然要以美国的经验说事。对于房地产问题,黄万盛通过比较美国的情况指出了中国房价过高带来的风险。据他介绍,美国原来的贷款制度规定,房贷月供款?#25216;?#24237;每个月的收入不能超过28%,银行才会批准购房贷款,如果到30%,银行基本上可以考虑拒贷款。黄万盛指出,社会是一个整体,买房子只?#24039;?#27963;中的一部分,如果每个人都将大量的收入放到买房子上,其他方面?#21335;?#36153;就会减少,不会买衣服、不会旅游,这样一个社会就只有房地产会发展。
  “这是我跟中国政府领导人多次谈到的,中国不能?#32654;?#30334;姓将最主要的经济积蓄全?#23458;度?#21040;房地产中,这会破坏中国?#21335;?#36153;结构。”黄万盛强调,中国房地产的一枝独秀会牺牲其他产业的发展机会。
  听起来的确有道理,特别是出自美国学者嘴里的话,又以生活常识来看老百姓手中积蓄买房后,无力其他消?#35757;?#32463;验,再加上“我跟中国政府领导人多次谈到”的“权威”注解,的确是“高房价拖慢经济复苏”!
  但是,冷静下来分析思考,黄研究员的话好像只是说对了一半。原因非常简单,中国和美国不同,完全不同,没有可比性。
  首先,中国区域发展严重?#40644;?#34913;,中国的所谓“高房价”地区或城市均在沿海,就是任志强所说的“沿海100-200公里的区域”的经济高度发达地区!内地的房价尽管老百姓觉得很高,但与中国经济?#23548;?#21457;展和职工工资应有的增长来看,?#20849;?#33021;认定是“高房价”。
  第二,在中国“高房价”地区,富人每家均有三套房并还有大量积蓄,即使是2008年的经济危机,“高房价”地区的奢侈品消费仍然旺盛。美国的富人可以有很多投资、消费选择,中国的富人目前除了买房,几乎没有其他更好的选择。
  第三,美国人的收入是透明的,中国富人和很多老百姓的收入是“灰色的”!美国银行规定“房贷月供款?#25216;?#24237;每个月的收入不能超过28%”,是可以算明白的,而中国每个家庭的收入?#24039;?#20185;也搞不清楚的。
  简而言之,黄研究员最多只说对了一半,就是,对于中国内地的不同老百姓或真正的工薪阶层而言,“?#32654;?#30334;姓将最主要的经济积蓄全?#23458;度?#21040;房地产中,其他方面?#21335;?#36153;就会减少,不会买衣服、不会旅游,这会破坏中国?#21335;?#36153;结构。”但是,对于“沿海100-200公里的区域”而言,“高房价”特别是豪宅、别墅?#23548;?#21560;纳的是富人和中产阶级手上大量?#21335;?#25955;资金,这笔资金不是?#32654;?#28818;房,就会用在炒股、炒黄金或其他投资上。比起炒股、炒黄金,富人炒房不但不会影响其他消费、拖慢经济复苏,相反,会带动其他相关行业发展,从而促进中国经济整体企?#28982;?#21319;。
  永远别忘了中国是一个大国,是一个经济高速发展的大国,是一个区域发展严重?#40644;?#34913;的大国,是一个人口大量进城房地产供需矛盾突出的大国,是一个享受国家经济发展成果严重分配不均的大国。2007年建筑钢材价格从3000元/吨一下暴涨到6000元/吨,2008?#21482;?#21040;4000元/吨。2009年,房地产市场率先回暖,房地产公司大量开工,带动相关行业(钢材、水泥、?#19994;紜?#23478;具等等)发展。“高房价”一定会?#36153;埂?#21066;弱普通老百姓和工薪阶层的其他消费能力,这是常识。但是,何为“高房价”?“沿海100-200公里的区域”和内地的城市现在都是“高房价”吗?普通商品房和豪宅、别墅都是“高房价”吗?城市?#34892;?#30340;商品房和城市郊区的商品房都是“高房价”吗?
  如何调整消费结构,控制资金投在房地产的比例当然是中国政府今明两年工作的重点。学者不应该简单说一句“高房价拖慢经济”了事!

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关键字: 高房价 经济发展

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