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话投资、论房市、说通胀 (1)

作者: 佚名  上传时间:2009-12-25  浏览:98
  “从均衡方面考虑,我认为房价还是要落的。”经济学大师茅于轼昨天在岛城接受采访时一语掷地,他对国家宏观经济和舟山的住房情况都提出了自己的意见,而在投资方面,茅于轼认为,价格将成为影响投资最重要的因素。
  “养猪不是养到最肥时卖掉才最赚钱”
  昨天上午,茅于轼应中国人寿舟山分公司的邀请,在舟山市艺术剧院进行了一场名为“择优分配原理”的讲座。在讲座上,茅于轼首先抛出了他在?#23545;?#20248;分配原理》一书中的理论,根据边际分析的相关原理,投入越多,?#25214;?#36234;少,“马克思那时写《资本论?#20998;?#26159;采用了平均分析法,要是他采用边际分析,那我认为《资本论》就要重写了”。
  茅于轼说:“10000元可以做100个产品,每个成本是100元,但我做?#35828;?01个,那多出来的那个成本就不一定是100元,可能多,也可能少。这就是边际分析。养猪不是养到猪最肥时去卖才最赚钱,只有在每天投入的钱等于产出的钱之前,卖猪才能获得最大的?#25214;媯?#36825;时其实猪还能长,但是这个长大的潜能就不能再用了,有的时候,潜力是不能用尽的”。
  同样的理论还被适用的企业招聘上。“我招一个人,有很大的投入,软件?#24067;?#30340;,那值不值去投入,就要看我招的这个人产出有多少。这个不是事后去分析的,那样就晚了,而要在整个过程中,不断进行改进。 ”茅于轼认为,在投资的同时要不断对产出进行分析,然后确定投资的大小,以及是不是要继续投资下去。
  “农?#23707;?#37325;要,但划定红线没必要”
  “拿出一部分的耕地,能够起到平抑地价的效果。”昨天下午,茅于轼在接受舟山媒体的联合专访时说,现在我们不缺粮,粮价也不高,但房价却很贵,拿出一部分的耕地是可行的。这个观点在昨天上午的讲座中,也被提及。“在中国,农业占了GDP11%的份额,而先进发达国家的这个比例只有5%左右。我认为,中国要富,就要把农业占GDP的比重降到5%以下。”茅于轼说:“房子之所以价格贵,不是钢筋混凝土的价格贵,也不是?#25237;?#21147;成本贵,而是土地贵。 ”对于前不久设置18亿亩农业用地下限红线的消息,茅于轼认为,我们粮食是安全的,贵的是住房,拿出农业用地来造房子是可行的。
  房价是会落下去的
  “从均衡方面考虑,我认为房价还是要落的。”昨天下午,在接受舟山媒体的联合采访时,茅于轼再次阐述了他的观点。
  他说,因为目前房市中的投机行为太多,产生空房太多,这种投机就是脱离均衡,所以最终会让房价降下来。茅于轼认为,投资和投机不一样,由于目前房价的?#20013;?#25856;升,很多人意识中?#21363;?#22312;着“买涨不买跌”的想法,买房的动机就是希望通过房子的增值来获利,这就是一?#20540;?#22411;的投机行为。
  茅于轼警示岛城那些在房产市场上的投机者,尤其是一些盲目买房的投机者,利用房子进行出租或作为仓库来获利,才是一种投资行为,很多人分不清楚两者的区别,“投资旺是好事,存在少量的投机也是必要的,但是投机旺了就危险,盲目买房的人最后是要吃苦头的”。
  年轻人买房不如租房
  “赶紧租房。”针对我市部分地区楼盘入住?#23454;?#30340;现状,茅于轼也给出了自己的观点。“入住?#23454;停?#31354;房?#25237;啵?#24517;?#35805;?#31199;房的价格拉下来。 ”
  对于一些年轻人经常说“买不起房”,茅于轼则认为,这种观念需要转变过来。“你一个月租房的钱低于一个月买房还贷的钱,为什么不租房呢,租房是最划算的。”他说,租房还有不少好处,例如租房比较灵活不受?#38469;?#36825;对于工作经常调动人来说是有好处的,“很多舟山年轻人,可能将来不会局限在舟山,出去闯事业了,那么租房对于他们就是很好的选择”。
  茅于轼建议,买房一定要量力而行,年轻人则需要更好地去奋斗。“老百?#31456;?#24471;起房的希望之所在,是改革开放的深入。”茅于轼说,提高资源利用的效率,社会越来越富,老百姓才能买得起房,“房价不会按现在的速度涨下去,因为你收入的增长会比房价的涨幅高”。
  通货膨胀可能会到来
  “通货膨胀我预计可能会到来。”茅于轼说,国家4万亿元的经济刺激计划,货币投资太多,却没有完全转化成?#32856;?#29983;产出来,最后就变成了通货膨胀,所以,通货膨胀的危险是存在的。
  ?#36824;?#33541;于轼强调,通货膨胀并不可怕,是经济运行中一种正常现象,通胀也不会马上到来,从现在到通胀的到来,还有一段时间让我们去准备,能够想出好的办法去克服通胀带来的影响。

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