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中石油“购房门”背后的商业链条

作者: 佚名  上传时间:2009-12-28  浏览:98
  

  沸沸扬扬的中石油购房门”事件引起了轩然大波,各种批?#23567;?#29468;测、质疑声音如潮涌般涌向中石油。而参与这场事件的主角之一——冠城大通(600067.SH)至今保持沉默。
  “购房门”发生在位于朝阳区三元桥东北角的太阳星城三期。2009年2月25日,中石油花20.6亿元团购了八栋住宅楼和两栋商用楼,外加两个地下停车场。预计售价达每平方米23000元的太阳星城,中石油员工以每平方米8170元的价格团购了上千?#20303;?br/>   然而,究竟是什么原因让冠城大通心甘情愿将利润拱手相让,以如此低价出售给中石油员工?
  股权迷雾
  被出售的是太阳宫新区B区项目二、三组团除商业配套外的住宅(即1#至8#住宅楼)和二、三组团中的B?#21028;?#23383;楼,早在2004年8月,就有关于太阳宫B区地块的记载。
  冠城大通2004年8月28日公告,其拥有实际控制权的公司——北京冠城正业房地产开发有限公司(以下简称“冠城正业”)与北京冠城新纪房地产开发有限公司(以下简称“冠城新纪”)签订《委托土地开发协议书》,由冠城正业委托冠城新纪实施太阳宫B区前期综合开发工作,并向其预付前期开发费用2亿元。而B区的土地开发工作,预计总费用为6亿元。
  内部资料显示,太阳宫新区B区于2002年8月已取得规划意见书;2002年8月取得北京市政府签发的征地批复。项目计划于2005年内破土动工。地块为协议出让地块,而并非从公开市场上获得。彼时,冠城正业的主要股东北京嘉凯置业有限公司持有40%的股权,熊鹰先生持有40%股权,冠城新纪持有20%的股权。
  ?#24895;?#22320;块拥有实际控制权的冠城正业成立于2002年11月,注册资本2000万元,原来同冠城大通并无股权关系,但其法人代表却是公司副总经理韩国建(冠城大通公司董事长韩国龙,韩国建为韩氏家族成员)。直到2004年8月28日,冠城大通出资800万元受让了嘉凯置业持有的冠城正业40%股权。收购当日,即决定以股东借款方式向其追?#27833;?#36164;2亿元;与此同时又决定由冠城正业出面,委托冠城新纪从事太阳宫B区的土地前期开发工作,并向其预付前期开发费用2亿元。而冠城新纪和冠城大通存在关联关系,公告描述为,受同一主要投资者个人、关键人员或与其关?#24471;?#20999;的家庭成员控股参股。
  股权转让前,冠城正业资产总额仅为2880万元,负债总额为880万元。描述中的太阳宫新区B区,位于北京太阳宫新区中部,规划建筑面积为20.65万平方米,规划建设有住宅及配套设施,项目总投资约为18亿元。
  用800万元交换40%的股权,从表面来看,冠城大通获得了B区地块的控制权。而此次转让的定价方式主要是依据冠城正业截至2004年7月31日的净资产额乘以此次受让的股权比例确定。
  此后,围绕B股地块的股权转让还发生了一系列故事。隐秘之处在于,40%的股权如何转至中石油旗下。这也成为是否存在利益输送的关键点。
  2007年8月31日,该公?#23601;?#24847;出资人民币4500万元收购熊鹰先生所持有的冠城正业20%的股权。上述股权受让完成后,冠城大通将合并持有冠城正业60%的股权。早前公告显示,熊鹰本人持有冠城正业40%的股权。此次收购以后,熊鹰手中仍持有20%的股权。另外,负责太阳宫B区土地一级开发的冠城新纪仍持有20%的股权。
  在2008年?#23383;?#30417;会福建监管局的?#19981;?#26816;查中,收购熊鹰本人的股权一事因会计处理事项被提出整改要求。

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