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国土部、住建部居然没有一个明白的官 (1)

作者: 佚名  上传时间:2009-12-29  浏览:116
  今年以来,尤其是中国经济在全球普遍低迷的情况下率先复苏,带来大量国际资本的流入。明年无论是美国、欧盟、日本,经济相继衰退,发达国家的投资机会进入到新兴市场,进入中国,炒作中国房地产,炒作中国的股票。?#26412;?#19978;海、深圳等城市的豪宅价格暴涨,原因之一就是国内3000亿的活钱和大量国际炒家的热钱进入中国楼市(详见余英博客“股市,楼市几千亿“活钱”一定是活的!”和“?#27431;?#21487;解中国楼市难题”)。解决这一问题,关键取决于世界经济在2010年复苏的程?#21462;?br/>   买楼难,是因为没有其他投资保值渠道
  原因非常简单:只要中国还不能增加其他新的保值增值的投资和产业领域,中国的长三角,珠三角和津京唐再不加快产业转型和产业升级换代,3000亿巨额的“活钱”就只能投资在房地产市场。2010年房价不但降不了,还会继续上涨。人们总是不?#19979;?#20837;上涨中的股票;同样,对于商品房特别是豪宅,只要房价是上涨的,有钱人就会不?#19979;?#20837;。相反,只要有了比炒楼更?#27809;?#25253;的投资,?#20998;?#21033;润最大化的经济规律自然会起作用。房地产市场一定会停止暴涨。
  1989--2009二十年是中国人历史上?#32856;?#22686;长最快的二十年,而中国人又以高储蓄闻名于世,过去大家的钱没地方投,只能存在银行里。银行里关着一群大老虎—50万亿啊(仅国有商业银行)!而今天的中国,买房?#23588;?#30830;实实是比将钱存在银行更能保植增值。买楼在今天的中国已经成为居民一?#20013;?#30340;储蓄方式。房子只要是能“炒”的,买卖房子只要比存银行更能保值增值,原本的银行储蓄就会变成买楼,而且有银行按揭,只需?#36855;?#26412;储蓄的30%!如此巨额的利润回报,只有傻瓜才会将钱再存放在银行里。
  只要有比炒楼更?#27809;?#25253;的投资,?#20998;?#21033;润最大化的经济规律自然会起作用。我们的政府完全不必貌似公正,实际违反法律,采取违反房地产经济规律的行政干预,计划经济手段。
  租房难,是因为没有政府的法律保障
  买楼难,可以租房啊!那么大家为什么非得和自己的钱过不去,非得买房干嘛?美国、德国和日本人不是都在大量租房子住吗!?#28909;?#22312;德国,政府法律对租房者权益的保障非常完善。如果租房者没钱支付房租,房主无权将其赶出去,必须上法庭,并提供证据证明租房者确实没有足够收入,才能在法官的监督下解除?#35838;?#31199;赁合同并等承租人有了下一个住所后执行。因此虽然德国房价并不算贵,但有60%家庭一辈子租房住。美国、加拿大等国也对租房者实行严格的法律保障。如果中国政府好好管理或叫“治理”一下?#35838;?#31199;赁市场,而不是老想着“治理房价”,租房者能有一个家的感觉,年轻人也许更愿意去租房子来住,而不为房产拖累。甚?#37327;?#20197;租住城市不同地段(老城区、新城区),了解城市文化,?#37096;?#31199;住和工作在不同的城市(南方、北方,沿海、内地),并且实现住下来,和当地居民融合并真正意义地了解不同的城市文化。但是,遗憾的是,如何加强保护和保障租房者权益,不让租房者梦见或经历回到“家”发现家具、行李等全被房东扔在屋外,房门的锁已经被房东换了的噩梦再现。?#35838;?#31199;赁的相关法律法规建设,地方政府全无?#30333;?
  政府不作为,已经错了,瞎作为就是错上加错!
  先是中国国土资源部,为了治理“地王”、“囤地”,保护小开发商利益并防止大开发商垄断房地产市场,近日发出通知,对各类城市商品住宅项目单宗用地规模提出明确上限,“最大地块不得超过20万平方米”,被?#30340;?#31216;为“限地令”“地块限大令”。
  据新华社社和有关?#30340;?#20154;士指出,中国国土资源部此举是为了遏?#24179;?#26399;“地王”频出现象,限制高地价、打击囤地。希望我们的官员们去杭州、成都调研一下,你们坐办公?#36951;哪源?#25293;出来的“限大令”一定会使得地价进一步推高!一定会出现一大批小开发商的?#26790;?#27004;!
  后来是住建部,为了进一步规范国内房地产销售行为,住建部近日向各地下发通知,要求加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度,及时发?#26893;?#26597;处开发商炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源?#20219;?#27861;违规行为。住建部在此次通知中也特别要求,商品住宅项目一般不能分层、分单元办理预售许可。此令一出,全国查处大批大批的开发商“捂盘惜售”,仅?#26412;?#23601;有“八成在售项目被疑捂盘”!多?#27425;?#22823;、英明的政策啊!连中国历史上最圣明的?#23454;?#30340;“金牌命令”也没有如此成效。
  有经济法专家指出,从市场经济的角度看,房地产项目何时开盘、一次发售多少套房源?#38469;?#20110;销售策略的范畴,是?#30475;?#30340;市场行为。但是当时的市场环境十分特殊,政府出台这项规定是为了从宏观调控的角度打击开发商囤房提价的行为,避免人为控制市场供应引发价格过快上涨。看来“堪乱时期”政府可以有特权,中国房地产市场现在是“严打时期”,就像美国?#38469;?#25919;府因为反恐可以监听任何私人电话一样!
  可能是在住建部的要求下,各地建委马上设立了举报投诉热线,?#26412;?#24066;建委的工作人?#26412;?#29190;料,举报捂盘可以通过两种渠道,一是书面递交材料,二是使用?#26412;?#24066;房地产交易管理网的网上投诉功能,举报情况属?#21040;?#25910;回开发商对房源的控制权。看来“严打”就是全民动?#20445;?#26159;一场伟大的人民战争。因为“捂盘”表明开发商已经同政府宣战了。
  大禹治水是古老的故事,面对洪水?#35946;模?#22823;禹的父?#36394;?#40103;,采用“堵”的方法,失败了,被处死;大禹接过治水的重任,采用“疏导”的办法,让“堰塞湖”的水有了去水的地方,结果成功了。我们中华民族有一个解决问题的非常伟大的方法,那就是“疏导”。房地产问题,是否请大禹先生从棺材里出来,为中国政府开辟几条比房地产更好的保值增值的投资和产业领域,告诉老百姓去那些新的保值保值的地方投资。解决买楼难,是因为没有其他投资保值渠道难的问题!是否再请商鞅或什么人还魂,制定一部真正保护和保障租房者权益的完善的法典,解决租房难,是因为没有政府的法律保障的问题。反正,国土部、住建部没有几个明白的官,房地产的问题绝非房地产本身,它牵扯中央各个部门,责备国土部、住建部也确实冤枉?#33487;?#20123;人民的公仆!
 

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