你的位置: 首页 > 培训资讯首页 > 文章详情

信息时报:不是无房可卖,是开发商“吊”着卖

作者: 佚名  上传时间:2009-12-29  浏览:60
  每逢年底,开发商都在喊“苦”:年关逼近,迫使他们尽快出货以求回笼资金,来应付一年即将到期的各?#25191;?#27454;、材料款、工程款等费用支出。于是,从十一?#24179;?#21608;开始的第四季度,都将成为各大开发商的疯狂促销期。
  然而,这一情况在今年却发生了逆转:由于前三季度的丰收,普遍“不差钱”的开发商以“无货可售”为理由,不断推升房价。
  那么,广州楼市真的到了“无房可买”的紧缺程度了吗?非也!信息时报记者调查发现,那些口口声声称“无货可卖”的开发商,却每周都?#34892;?#30340;“保留单位”推出;每推一批单位,价格就跃上一个新台阶。聪明如你,能否看懂个中奥秘?
  年底现象
  开发商“不差钱” 新货反涨5000元
  看准了市场供应紧缺的状况,近期,广州部分开发商一反“年底促销”的常态,不断提升房价。位于天河龙洞板块的某楼盘,在近期即将推出项目的最后一批产品。据了解,该项目之前的销售均价一直在7800元/平方米左右,但即将推出的这批被誉为“压轴之作”的新货,售价却高达1.1万多元/平方米。而当中除了组团的位置有所区别外,其户型设计及室内装修标准,与前期产品几乎一致,售价却相差了3000元/平方米。
  在十一前后开盘的金沙洲某项目,也在近期迅速拉高了销售价格。该项目前不久推出了27、28栋新品,主流价格在1.3万~1.4万元/平方?#23383;?#38388;,比开盘时的8500元/平方米暴涨了5000元。而其他各盘,在近期也有数百元至上千元不等的涨幅。
  对于开发商“?#39029;?#25954;拼”的行为,除目前业内普遍“公认”的“缺货”因素外,记者发现,开发商“不差钱”也是一个重要原因。据了解,今年前三季度,市场多个开发商均完成了全年任务额的八成以上。如万科的426亿元、保利的310亿元、中海的293亿元、恒大的241亿元、星河湾的108亿元等,均?#32874;?#20102;企业的历史新高;而合景泰富更以51亿元提前完成全年的销售任务。前三季度的丰收,让各大开发商在最后一个月这一以往的“冲刺阶段”放松了心态,在推货节奏及市场定价方面更加游刃有余。
  某楼盘营销负责人曾向信息时报记者表示,目前确?#24471;?#26377;什么新货可推,但在之前良好销售的基础上,以“缺货”为由头来提升房价,也是老板的真实想法。“反正等货量多了、卖不动了,再慢慢降也不迟,现在能多赚就多赚。”
  调查真相
  表面说“无货” 实则“吊”起来卖
  “我们项目基本上没有货了,现在不下定,以后想买恐怕都没机会了。”近日,记者接到不少读者爆料称,很多楼盘的销售人员都会向他们强调货源紧缺的现象;但时隔不到一周,该盘又加推一批“保留单位”。中国著名品牌营销专家、资深房地产专?#39029;?#30495;诚,这是开发商?#23460;?#33829;造热销假象的手段。
  前不久,读者谈小姐到广州某大型楼盘看盘,在?#28120;?#19981;决之时,现场销售人员一直强调在售的100平方米户型已不多了,“过了这村就没这店了”。后来,在谈小姐的百般请求下,销售人员答应保留谈小姐看中的一套南向单位,但时间仅为一天。
  由于工作繁忙,谈小姐没能如约去下定。在随后的几天里,销售人员多次打电?#26696;?#22905;:“现在已有几个人看中那套房,如果不赶快下定,可能就无法继续保留了。”时隔一个月,谈小姐忙完工作,再次来到该盘。没有想到,她选中的单位依然还在,而且该项目还加推了多套朝向、采光更好的单位。
  记者踩盘发现,广州多个楼盘都存在谈小姐?#20174;?#30340;情况。中国著名品牌营销专家、资深房地产专?#39029;?#30495;诚表示,开发商这种“吊”起来卖的做法,一方面是为了营造热销假象,另一方面是控制房源开放数量和速?#21462;?#24403;然,也存在一些开发商有意捂盘、囤房,等待逐步涨价后再以高价卖出。
  陈真诚同时指出,开发商的这种做法其实是错误的。等房地产市场重回调整通道时,可能到处都是没卖出去的房子。事实上,在一些城市,根本不是断货没房买,而是?#29616;?#20379;大于求。

路过

鸡蛋

鲜花

握手

雷人
分类:

大话财经

关键字: 信息 时报

免责声明 免责声明

     
今天nba新闻最新消息
内蒙古快三开奖结果 福建36选7开走势图 江苏时时彩走势 七星彩六等奖中奖规则 体育彩票超级大乐透中奖规则 福建快3形态走失图 平特二肖赔率 黑龙江时时彩分析 重庆快乐10分直播 内蒙古时时彩经典玩法 内蒙古时时彩组三群 48减2真能算出下期平码吗 足彩半全场胜平负中奖 3d试机号口诀妙用 天津快乐10分钟开奖查询