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陈宝存:结束政策悬疑,稳定政策才有稳定健康的楼市

作者: 佚名  上传时间:2009-12-29  浏览:97
  对于楼市有很多种看法,糊涂观念越来越多,但是,试图给健康发展的?#24247;?#20135;市场抹黑的努力并不能达到?#24247;摹?#36807;度保障的说法也出现在龙永图先生的嘴里,实际上住房保障已经有很多一部分人群获益。
  按任志强先生的测算,在考虑各种住房分配形式(如大部分经济适用住房和享受经济适用住房政策的住房价格为4500元/平方米),则北京市的一手房销售价格则约仅为6200元/平方?#20303;?#25151;价收入比的中国错误算法是用商品房价对比一般收入人群的收入,而收入在中国是最不透明的。
  我所谓的保障过度是源于此,而且错误观念以为,几乎所有人群都应该纳入保障,包括刚刚走向社会的80后,不要说无此财政实力,即使有这个实力,也不能对目前的80后予以住房保障,市场化的分配机制才是最有效的。
  27日召开的中共中央政治局会议定调明年经济工作整体思路,会议没有明确提及物价与通胀预期,但是稳定经济刺激政策,继续?#24247;?#20445;持宏观经济政策的连续性和稳定性,继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。而10月下旬的国务院常务会议也是这个基调,也就是在今年后几个月,要把正确处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结?#36141;?#31649;理好通胀预期的关系作为宏观调控的重点。这是今年国务院常务会议首次将管理通胀预期与保增长、调结构相提并论。
  我?#24378;?#20197;看到的是自08年四季度开始的经济政策正在发生奇效,但是还需要继续稳定的政策。特别是楼市,正视供需失衡的现实,加大土地投放的数量和速度才是唯一的办法,而信贷收紧?#22270;?#24687;,加税一定会起到?#22909;?#30340;作用,这是多年反复实际证明了的。
  对于?#24247;?#20135;市场的错误认识正在逐渐消除。针对房价地价上涨过猛的十大重点一线城市的调控需要的是灵活政策,而不是收紧信贷加大购置成?#23613;?#36824;有我们看到,?#36824;?#20026;诟病的90:70政策等等已经不在政策的视野。我也认为,所谓的囤地查处,不是解决问题的最好方法。
  还是引用任志强先生的数据:按?#23637;?#23478;统计局公布的1—9?#36335;?#30340;商品房销售金额和销售面积计算,全国销售58371万平方米,销售金额27531.89亿元,商品房平均售价单价为4716元/平方米,扣除办公外,商品用房约30%的面积比重的差价,住宅商品房平均销售价格不到4000元/平方米;东?#24247;?#21306;商品房平均单价为6141.9元/平方米,住宅约为4890元/平方米;中?#24247;?#21306;商品房平均单价为3009元/平方米,住宅约为2300元/平方米;西?#24247;?#21306;商品房平均单价为3171.15元/平方米,住宅约为2500元/平方?#20303;?br/>   如果按1998年全国平均住房1854元/平方米计算,2008年全国平均住房价格3655元/平方米,约增长了97%。但全国职工月工资从623元/月增长为2078元/月(2007年),则增长了334%,?#23545;?#36229;过了房价的增长比例。
  北京的商品房住房价格如果与全国的平均房价比确实是高出了许多,但如果将北京的非商品?#24247;?#20132;易价格计算进去,这个价格也许就完全不同了。全国的房价如果计算上那些享受了各种优惠政策的住房价格,大约就不到2700元/平方米了。
  这才是全国楼市的真相。11年市场化楼市的发展是健康的。
  而即使是保障房,还有个排排坐吃果果的过程,不存在一夜之间实现完全保障的可能,即使按照龙永图先生不切实际的梦想,保障房分配购买的先后顺序?#19981;?#25104;为新的寻租工具,而市场化才是最?#38556;?#38500;权力寻租的唯一方?#20581;?br/>

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