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中国已是全球最大新建房地产市场

作者: 佚名  上传时间:2009-12-29  浏览:59
  中国经济的迅猛发展,使其成为对全球经济增长贡献最大的国家,而中国房地产业对中国经济增长的影响至关重要,比如说在全国固定资产投资所占的大比例,以及对国内诸多产业的拉动作用等,因此也被一些舆论称为“绑架”了中国经济。既然中国房地产业如此重要,那?#27492;?#22312;全球范围处于何种地位呢?这里不妨作一下梳理和了解:
  中国目前是世界第三大经济体,并已接近位居第二的日本,中国的房地产市场规模在发展中国家中首屈一指。美国是世界第一大经济体,房地产市场规模在发达中国家中最为庞大。因此,通过中国与美国房地产市场的比较可以看出中国房地产的世界地位。以下对收集到的中国与美国的房地产市场相关数据进行分析研究:
  1.中国房地产相关数据
  2009年1-10月,全国商品房销售面积66369万平方米,同比增长48.4%;商品房销售额31529亿元,同比增长79.2%;房屋新开工面积8.14亿平方米,同比增长3.3%。
  2003-2008年,全国商品房销售面积分别为33717、38232、55486、61857、77355、62089万平方米;商品房销售额分别为7956、10376、17576、20826、29899、24071亿元。2003-2008年,全国商品住房销售面积29779、33820、49588、55423、70136、55886万平方米;2003-2007年,商品住房销售额6543、8619、14564、17288、25566亿元。
  2003-2008年,全国房屋新开工面积分别为54708、60414、68064、79253、95402、97574万平方米,其中住宅新开工面积分别为43854、47949、55185、64404、78796、79889万平方米。
  2.美国房地产相关数据
  2009年10月,美国新房开工量环比大幅下跌10.6%,经季节调整按年率计算为52.9万?#20303;?月美国新房销售量环比下降了3.6%,经季节调整按年率计算为40.2万?#20303;?#19982;去年同期相比下降了7.8%。9月新房销售中间价为每套20.48万美元,同比下降9.1%,但环比回升了2.5%。9月美国旧房销售增长9.4%,按年率计算达557万?#20303;?br/>   2003-2008年,美国新房销售?#35838;?08.5、118.3、128、106、77.4、48.2万?#20303;?008年12月份,美国新房销售中间价同比下降6.0%,降至20.65万美元。2004-2007年,新房销售中间价为每套21.89、23.73、24.5、24.69万美元。
  2005-2008年,新房开工量分别为206.4、180.1、135.3、90.4万套,其中2005年仅次于1972年创下的历史最高纪录235.6万?#20303;?#36817;些年美国旧房销售量在600万套左右,比如2003、2006年分别为610、648万?#20303;?br/>   3.比较分析:
  先以数据相对全面的新房作比较。美国习惯以套作为住房统计单位,套均面积约在170平方米。2003-2008年,美国新房销售量最多的是2006年,为128万套,约为21760万平方米,按当年新房销售中间价24.5万美元来计算约为3136亿美元,以当年汇率1:7.9换算约为人民币24774万亿元。对比中国2003-2008年相关数据,从2007年起中国新房销售面积和销售额全面超越美国,居全球第一。近三年,美国新房销售规模萎缩严重,中国虽有调整,但是?#20013;?#22823;幅拉大与美国的差距。在新房开工量方面,2005年有206.4万套(约为35000万平方米)是1972年外的历史第二高位,低于2003年来中国历年的开工量,随后年份大幅下降。由此,可以得出结论:从2007年起中国成为全球最大新房市场。此外,美国新建商业地产规模小于新建住房规模,结合相关数据可以推断,2007年起中国已成为全球最大新建房地产市场。
  近些年,美国旧房年成交量在600万套,约为10万亿平方米,明显大于中国二手住房市场交易量,从一、二手房的合?#24179;?#26131;规模看(尤其是交易金额),美国依然是全球最大房地产市场。

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