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别把中国房地产泡沫当个事儿 (1)

作者: 佚名  上传时间:2009-12-29  浏览:87
  

  1990年代台湾老兵回大陆探亲,很多都不需要向导直接找到自己的家。。。。
  1990年代初期,一些原籍上海的老兵回到上海寻亲,基本不用导游带路,那些熟悉的小巷子还在,能直接找到自己的老家。一个原籍长沙的台湾老兵,据说到了长沙甚至指点摩的司机怎么走!张五常曾说一个长沙籍的老朋友在电话里泣不成声:自己老家到今天还这么破旧!——仔细查看这篇文章落笔成文的时间,1995年!
  我说这些是什么意思?
  中国自1930年代以来,基本就没有怎么盖房子。先是狗日的日本人操蛋了八年,再就是手足相残了三年,红朝鼎立,先是朝?#25910;?#20105;,接着就是60年代大跃进,托先帝爷的福,?#25351;?#20102;十年文化大革命。总算天?#28216;?#20013;华,出了一个小平同志,才开始不争论,搞了几年建设,但在2001年前,中央都是限制城市规模,防止农民进城,要求乡镇发展就地解决过剩劳动力转移的思想占据主导地位。中国城镇房子加起来也没盖几栋,城镇人口都在单位趴着,不敢随便辞职,因为熬够资历,才能在单位分一套房子啊。
  

  红朝鼎立后的社会主义建设高潮,都是为了准备打世界大战的。。。。。既然都要打战了,盖那么多房子干嘛?
  整整60年啊,中国城镇发展到离家60年的老兵,回来都不迷路,你说,这历史欠账有多少?需要多少时间才能还清?!1998年中国城镇化?#20160;?#19981;过28%,从那开始,中国城镇化速度开?#25216;?#24555;,现在也才45%左右。国外经验表明,城镇化是加速度运动,一般在70%左右才能稳定下来
  

  1990年代的上海外滩,和1930年代相比,其?#24403;?#21270;不大。。。。
  这中间涌入城镇的农村?#29992;瘢?#38656;要多少房子,需要?#24230;?#22810;少资金,才能满足中国人民的正当需求?
  所以,当我听到房地产绑架中国经济、房地产泡沫将会带来灾难之类的调调儿,只能当做外行人说的话。
  我不是说,中国房地产没有泡沫,大蒜搞不好还有泡沫呢,更何况?#24039;?#20135;周期如此长的房子。在某段时间内,房地产的供给可能超过阶段性需求,是必然的,但你如果将这个放在中国大历史长周期的角度衡量,这根本不叫个事。60年的欠账啊,中华民族好不容易有个建设高潮了,亢奋一下,又如?#25991;?一个古老民族突然青春焕发,干点出格的事情,有那么恐怖么?少男不流氓,发育不正常,一个十五六岁的小男孩,不看看毛片,不偷窥一下女同学的裙底风光,我觉得这小子不算壮男,长大成人后,也是蔫蔫的?#38590;?#30000;鸡。
  

  小屁孩偷窥美熟女洗澡上厕所,你觉得是个事儿?。。。。。。。。
  观察一下世界经济史,你会发现房地产的泡沫总是伴随着低息环?#24120;?#23601;目前的全球零利?#25910;?#31574;环境下,要想不出现点房地产泡沫,我觉得是很古怪的事情。如此多的旺盛需求,加?#20808;?#27492;多的货币,好比青春期渴望交媾的少年,又吞服了催情的春药,出事时迟早的事情。
  但我这里再次重申一下,这不叫个事!
  不要被那些中国经济的悲观调子所吓倒。房地产的泡沫迟早会爆裂,会造成企业、银行乃至?#29992;?#30340;资产负债表?#26412;?#24694;化——这是文雅?#21097;?#35828;白了,大家最终都得因此赔钱,但决不至于丢命!中国经?#27809;?#25293;拍身上的泥土,再次轻装前进。
  中国房地产上次高潮,是1993年,但仔细看看,其实也就是局部的泡沫,也就是在海南、北海等部分地区出现住宅地产的泡沫,其他地区出现楼台馆所等商业地产的泡沫。中国人大多数都没有经历过一次大的地产周期,所以脑子里,基本上没有集体性记忆,所以此轮地产泡沫在未来两三年内,会非常惊人夸张,然后下跌爆?#35757;?#36895;度和规模也是夸张惊人。
  这是无法?#19978;耄?#20063;不可避免的事情。但在城镇化率达到70%之前,我不认为,房地产泡沫会给中国经济带来伤筋动骨的影响。
  

  这是今日的上海外滩, ?#20146;。?#27809;有所谓房地产挟持中国经济之类的做法,就不会在短短十年内发生如此大的变化!至于这变化是好还是坏,那是一张嘴,两张皮,随你怎么说了。。。。。

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关键字: 中国 房地产 泡沫

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