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用农地抑制房价是战略正确战术错误

作者: 佚名  上传时间:2009-12-29  浏览:71
  有消息称,国土部已确定在浙江开展农村土地整理改革试点,最快2010年元旦起,浙江将在全省范围内推广农村集体建设土地入市,并逐步实现与城市国有土地“同地、同价、同权”的健康流转模?#20581;?br/>   毫无疑问,党的“十七大”确定了农村土地流转的大方向,实现农村土地与城市国有土地“同地、同价、同权”是我们应该尽量争取的目标。但是,农村土地与国有土地实现“三同”还将面临很多挑战和困难,不太可能一蹴而就。
  农村建设用地流转目前处于试点阶段,试点能否成功不在于多少农民迁离了自己的农房,而是是否理顺了复杂的利益关系和法律障碍。我国农村实行集体土地所有制,而城市是土地国有制。这是我国建国后社会主义改造形成的格局,构成城乡二元制的基础。现在进行农村土地流转,并提出了“三同”模式,就要实现农村集体所有制与国家所有制的一个对接。这是困难所在。
  我们注意到,农地流转试点首先是在浙江进行。这是因为浙江的经济比较发达,农民的主要收入来源并不是农业,因此进行农地流转阻力较小。从难易的角度看,先从浙江进行试点是可行的,但要想全国大规模进行推广,则又是另外一回事。我国的经济分布特征是中东部经济发达,西部经济落后。对于广大的?#24418;?#37096;地区,农业占比较大,进行农地流转改革牵动的方面将更加复杂。
  最重要的一点是,用农地流转来解决当前房价上涨的思路,可以说是战略正确,战术上错误。所谓的农地应该都是在城市之外,处于城市边缘和“城中村”的土地也只占农地的一部分。如果都能够实现流转,加上城市化的?#24179;?#20840;国城镇可建设用地会有效增加,但问题是这个进程是非常缓慢的。远水解不了近?#30465;?#24403;前房价高涨部分原因是土地供应量不足,但经济危机引发的国内外流动性大增,也是导致我国房地产市场过热的重要原因之一。不能把原因都归结到土地供应不足上。
  从解决的思?#25151;矗?#38500;了要尽量增大土地供应外,打击企业囤地、疏导国有企业自有土地入?#23567;?#24314;立土地二级市场流通、加大城市旧城改造则是当前应对地价高涨的有效方法。用农地流转的办法来解决当前的房价问题不仅起?#35762;?#35299;决价格高涨的问题,反而会给市场一个误解;政府不能有效解决目前土地市场存在的问题,在用画大饼的办法来应付舆论。

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关键字: 农地 抑制 房价 战略 正确

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