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保利20亿击败中海 苏州再当地王

作者: 佚名  上传时间:2009-12-29  浏览:102
  昨天,土地盛宴再次在苏州上演,保利地产击败中海地产以19.9亿元总价获得一住宅用地,一举刷新今年苏州土地成交价格新纪录。折算下来,其楼板价高达7549元/平方米,溢价幅度108%。
  这场发生保利和中海之间的较量,再次让人看到央企在土地市场中的王者“风范”,保利集团的官网显示,保利地产是中国保利集团控股的大型国有房地产企业。这也不得不让人担忧:?#35757;?#22830;企真的成了地王推手?
  保利19.9亿击败中海19.2亿
  昨天的土地拍卖活动中?#24067;?#25512;出23幅土地,除一块土地最终流拍之外,其余22块皆寻得买家。
  拍卖现场座无虚席。在沉默半年之后,中海地产、保利地产等央企大鳄终告现身;而栖霞建设、朗诗地产等一干江苏省当地知名房企,更是表现踊?#23613;?#20854;中,朗诗地产以1.62亿元价格夺得苏州沧浪区一居住用地,楼板价为7088.8元/平方米,与起始楼板价相比,溢价幅度65%。而昨?#25307;?#35806;生的苏州“地王”,则是由保利地产?#37319;?#29983;以高出7000万元的价格,从中海地产手中夺取。这也是保利地产在时隔四年之后,再度涉足苏州房地产市场。
  资料显示,“地王”位于吴中经济开发区东方大道东侧、?#26391;?#28246;西侧,出让面积292900平方米,起始总价尚不到10亿元,但最终成交价格却上涨至19.9亿元。地面单价在起报时仅为3262元/平方米,报名参与竞拍的房企有12家之多。当叫价涨至18亿元之后,激烈竞争便主要在保利与中海之间展开。不过,即使中海报出了19.2亿元的价格,保利还是毫无惧色,最终以7549元/平方米的楼板单价将其纳入囊中。
  中海地产于2008年1月获得的?#26391;?#28246;地块,与昨日拍出地块相毗邻。当初获取这幅土地?#20445;?#27004;板价格为5500元/平方?#20303;?#26377;业内人士向CBN记者表示,昨日的出让地块与去年的中海用地,实际上可合并构成为一个半岛。正因为此,“中海地产对该幅用地的获取意愿非常强烈”,但最?#25214;?#28982;棋差一筹。
  有数据显示,此次大幅土地供应,参与房企热情普遍高涨,导致大部分土地不?#32423;?#21516;出现溢价成交的结果。对于未来后市的房价影响如何,仍是市场关注焦点。以?#26391;?#28246;板块为例,据易居(中国)克而瑞信息技术有限公司苏州机构市场部经理吴强介绍,目前可做参考的在售楼盘并不多,仁恒地产名下的星屿仁恒,目前联排别墅的销售均价为15000元/平方?#20303;?#22914;果按?#31456;?#26495;价格7549元/平方米来测算,未来当地房价的“上涨”趋势显而易见。
  2009年上半年间,苏州市区的商品住宅共成交388万平方米,与2008年上半年相比,成交?#23458;?#27604;翻番,创下当地楼市的历史最高水平。虽然此次大幅土地供应中住宅用地各占到84%,但与整体市场成交量相比,可谓杯水车薪。与此同?#20445;?#20170;年上半年间,苏州全市住宅新开工面积463万平方米,同比下降了54%。“总体来说苏州住宅市场还是呈现供小于求的态势。”吴强表?#23613;?br/>   央企再成“地王”推手
  今年这一轮抢地热潮的兴起中,“地王”频频出现的背后,隐现手?#25307;?#21402;资金的央企身影。6月底中兴方化以40.6亿元拿下北京广渠路15号地块,创下北京“地王”新纪录;在此之前,央企背景的成都中泽置业,以15217元/平方米的价格,创造了北京楼面地价最高纪录。保利地产更是于今年5月开始全面发力,几乎参加了意向城市重点地块的所有竞买。而7月以来获取的北京大兴黄村地块、佛山禅城两幅地块,溢价幅度普遍在100%以上。“无论是从融资渠道还是信贷政策来看,央企获得的支持力度都相较更大些。”上海北孚地产研究所副所长刘光东表示,“尤其是上市企业,作为资本市场的吸引点,囤地布局的意愿会更为强烈。”
  有业内人士认为,需要高度警惕央企以雄厚资金为后盾,做“地王”的推手,推高房价这一现象,在以投资为导向的经济环境中,应更多地投资于实体经济,拉动相关产业发展。就算投资房地产,也应为平抑楼价起表?#39318;?#29992;。
  “地王”频频现身,并不能表明房地产市场的?#27604;伲?#30456;反,在金融危机影响尚未结束、房价仍然虚高的情况下,“地王”风光的背后,隐藏的是楼市泡沫的风险,这?#36291;?#27982;的复苏只有弊端而无益处。

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