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上海迪士尼项目获批 选址周边房价飙升

作者: 佚名  上传时间:2010-01-05  浏览:98
  上海市政府新闻办4日宣布了“上海迪斯尼项目申请报告已获国家有关部门核准”的消息。“迪斯尼效应”对上海楼市无疑是一大利好。目前,相关区域的土地和商品房均已明显升值。而另一方面,投资本身即蕴含风险。在房价本已居高、信息不对称的情况下,更需警惕投资风险。
  4日上午,浦东新区川沙新市镇A08-03地块开拍,上海象屿置业有限公司最?#25214;?1.9亿元拿下该地块,溢价率达264%。该住宅地块出让面积56570平方米,容积率不大于1.5。如此折算,楼板价达每平方米1.4万元。虽然该地块和上海迪斯尼公园核心方位尚有距离,但自挂牌起就受“迪斯尼效应”“辐射”而备受关注,报价也次第抬高。
  戴德梁行提供的数据显示,“迪斯尼可能落沪”的消息传出后,浦东川沙的土地价格便直线上涨,房价也在两三年间从每平方米2000元-3000元上涨到现在的每平方米13000元,涨幅在300%以上,远超同期上海全市不到80%的平均涨幅。中原地产提供的数据则显示,和“迪斯尼?#25293;?rdquo;相关或者沾边的二?#22336;?#25151;价,今年3月-10月间总体上涨超过30%。
  易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说,迪斯尼对上海楼市的带动主要体现在三方面:一是这一巨大的娱乐项目将对周边产业格局产生聚积效应,带动人口、消费增长,使区域房地产需求增加,档次提高。其次,乐园建成后游客流量巨大,使周边旅游的配套产业升级,将刺激商业地产的发展。再次,周边市政配?#20303;?#23621;住环境的改善,以及区域就业人群的显著增加,都会促进区域住宅市场的发展。
  专家预计,百亿元投资规模的上海迪斯尼乐园预?#24179;?#20250;撬动千亿元能级的相关产业,建筑、宾馆、交通、会展、创意等产业都将直接受惠于这一项目,同时这一项目将会与2010年上海世博园区形成“东西呼应”之势,直接助推上海?#25191;?#26381;务业?#30446;?#36895;发展。
  虽然上海迪斯尼乐园的具体规划、具体投资规模包括土地动迁等关键性工作,目前仍在紧锣密鼓地?#24179;?#20043;中,且从项目获批到人们真正看到一座初具规模的主题乐园,至少还需要四五年的时间,但“迪斯尼效应”已在楼市掀起了多轮“集体狂欢”。
  但是风险与机遇同在。比如,有的上市公司虽被许多机构推荐为“迪斯尼的最大受益者”,但其实际上只在迪斯尼待动迁区域有两处房产。针对种?#33267;?#21160;人心的小道消息,在信息方面处于明显弱势的?#34892;?#25237;资者面临极大的投资风险。
  值得一提的是,4日“迪斯尼项目核准”消息发布后,前期受益的各?#36824;善?#19981;涨反跌,?#24471;?#24066;场对迪斯尼的预期从想像空间进入理性。这?#24471;?投资者更应擦亮眼睛。
  对楼市本身?#27492;?目前迪斯尼所在区域房价已在高位,而消息的公布或将进一步推动当地地价、房价进入短期过热的?#21050;?#27604;如,上述出让的川沙地块楼板价已达每平方米1.4万元,而目前当地在售楼盘的价位大多在每平方米12000元左右。“面粉”贵过“面包”的现象应当引起足够警惕。
  戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏认为,短期推高的地价、房价将透支未来的溢价空间。不过她认为,“迪斯尼效应”仅会对相关区域的房价有所助推,并不会直接推高整个上海市的房价。

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