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迪士尼“盲点”

作者: 佚名  上传时间:2010-01-05  浏览:96
  “按照国家的相关政策,工业性质用地转为商业开发,要经过招拍挂程序,不是说谁想转就转,也不是?#36842;?#36716;给谁就转给谁,这是肯定的。”被市场热炒的某迪士尼?#25293;?#19978;市公司董秘向记者承认。
  也就是说,即便有上市公司目前拥有土地产权,但该类土地将在拆迁后由政府收储,然后进行招拍挂决定所有权归属,谁最终能取得该地块使用权,并不确定,也不由原来谁拥有所决定。这是目前热炒迪士尼?#25293;?#30340;大部分投资者所忽略的地方。
  土地权属?#35759;?br/>   随着奥巴马访华日期的临近,市场对迪士尼?#25293;?#30340;追捧再度升温。但问题是,此番因为迪士尼?#25293;?#32780;疯涨的斯米克、中路股份、界龙实业、陆家嘴等,最终能够受益几何?
  “这个问题要说的话很多,因此我想我?#24039;?#28023;市政府会在近日专门召开一个新闻发布会,来发布最新的情况和回答大家所关心的问题。我估计在下周会专门召开会议。”上海市市长韩正在11月1日“第21次上海市市长国际企业家咨询会议”结束后的新闻发布会上表?#23613;?br/>   事实上,官方的表态,也明示迪士尼即将在上海落地已经没?#34892;?#24565;。
  8月8日,新浦东区政府成立记者见面会上,证实重大旅游建设项目即指迪士尼。浦东新区副区长刘正义透露,上海迪士尼项目的?#27010;?#21452;方已在重大原则问题上达成一致,目前仍需中央核准。迪士尼乐园项目一旦落地,投资规模将超过人民币250亿元,比肩上海世博园。
  受此消息影响,中路股份在近一个月涨幅为41%,目前股价创历史新高;界龙实业在近1个月猛涨51%;斯米克同期则大涨了80%。
  市场一直预期迪士尼乐?#22885;?#25143;后,周边的工厂企业多要搬迁转型,厂?#23458;?#22320;可用来发?#20272;?#22253;配套服务设施,以及开发房地产,这将产生巨大的增值。市场一直认为,中路股份700亩、界龙实业200亩工业用地将因此获得巨大升值,如果将来能够进行商业开发,那么受益更大。
  “那么大一个项目落地,游客的食宿都需要得到保障,这不可能全部?#21450;?#25490;到市区,势必要在周边建设集中的大型商业服务场所。”一位房地产公司老总告诉记者。
  确实,如果能够顺利由原来拥有土地的上市公司进行商业开发,相关上市公司受益空间将非常巨大。中路股份、界龙实业与迪士尼拟选址距离均在5公里车程范围内,但问题是,上述土地均是工业性质用地。
  龙湖地产一位高级管理人员告诉记者,“按照国家正规的程序,应该是先拆迁,原工业用地由国家政府部门收储,然后通过招拍挂的?#38382;?#20877;推向市场。”记者在国土部网站上?#19994;?#20102;上述说法的依据。
  “如果是经过公开市场竞争,那么原来拥有土地的上市公司仅仅获得三块补偿:土地公允价值、拆迁成?#23613;?#23433;置成本,土地公允价值的确定并不能带来?#25214;媯?#22240;为那也是按照工业土地性质进行价值评估。”一位房地产公司老总告诉记者。
  港股之鉴
  另外,如果回顾一下当年香港股票市场上的迪士尼?#25293;?#32929;的炒作情形,我们也可以得到一些借鉴。
  香港迪士尼乐园于2003年1月12日动工,于2005年9月12?#29031;?#24335;开幕。香港的股票也随着迪士尼的酝酿、兴建、建成前夕炒作了三波,前后长达五年。
  六福集团(0590.HK)主营金饰与?#24179;稹?#23453;石装饰品及其它饰品的零售与批发。在2001年至2005年9月,该公司股价累计升幅接近500%;周生生(0116.HK),主营珠宝制造及零售等,在上述时间段涨幅约300%;思捷?#38750;?0330.HK)2003年上市,主营品牌时装及化妆品批发零售等,三年股价涨了4倍;中旅香港(0308.HK)主营旅游?#22885;?#28216;相关业务如运输、酒店等,5年内股价上涨150%。泛海酒店(0992.HK)曾在2005年5月24日创造?#35828;ト照?#24133;106%的奇迹;堡狮龙(0592.HK)从2003年5月至2004年7月股价上升17倍,股价从0.15元最高上涨至2.7港元;慕诗国际(0130.HK)在同期涨幅达165%;化妆品零售商莎莎国际(0178.HK)2003年7?#36335;?#33267;2005年9月累计上涨了249%。
  但迪士尼开园之后,六福集团因利好兑现出现较大幅度的回落,2005年9月12日,迪士尼开园之时,六福集团股价从高峰时的2.9港元跌至1.9港元。至2006年,六福集团跌至1港元。
  创造17倍涨幅神话的堡狮龙,在迪士尼开园后股价也暴跌,至2008年11月,重新回到0.15港元附近。其他的香港迪士尼?#25293;?#32929;也与此相似,?#25293;?#28818;作带来的巨大泡沫最终被刺破。
  但客观的说,迪士尼给香港经济的影响是深远的,其最?#25214;?#24102;动了相关上市公司业绩的提高。据统计,2005年香港游客创新高,超过2300万人次,同?#20173;?#38271;7.1%;酒店入住率,在供给?#23458;仍?#38271;12%的情况下,平均入住率仍高达86%。

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