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上海迪士尼征地启动 总面积超过6000亩

作者: 佚名  上传时间:2010-01-05  浏览:57
  就在上海市市长韩正宣布近期将公布迪士尼项目进展之际,浦东新区针对迪士尼项目的土地征用工作已经展开。“一期工?#28120;?#40644;楼以南,二三期进一步向西南顺延。从这个意义上说,迪士尼在传言中的黄楼区域稍有南移。”上海一位城市发展研究专家告诉记者。
  根据上海证券报了解,其实,早在今年9月,上海市国土资源网就悄然?#39029;?#20102;迪士尼项目的一期征地公告。上海市人民政府以“沪府土[2009]480号”批文批准为川沙新镇A-1地块土地储备项目征收集体土地。此次征地范围西至A2高速公路,北至A1高速公路。记者实地走访发现,该地块正是黄楼以南,以赵行村为核心的位置。与上述专家所称的迪士尼一期完全吻合。
  更值得一提的是,公告中地块?#20137;?#21335;边界为“至布宜?#36842;?#30446;02建设单元”,公告对这一建设单元进一步解释为“(即项目二三建设用地)”。
  而根据记者了解的信息,所谓的布宜?#36842;?#30446;就是迪士尼项目的另一个代号性称呼。
  资料显示,早在2006年4月,在川沙镇政府向浦东新区政府报送的“川沙新市镇控制性详细规划图”上,川沙镇的西南角500公顷的区域被规划为一个名为“BuenalandShanghai”的主题公园。据知情人士介绍,由于迪士尼项目还在报批当中,这块地是为该项目预留的。
  该知情人士向记者介绍,“布宜诺(Buena)”与迪士尼渊源颇深。迪士尼公司总部地址为美国加利福尼亚州伯班克市南博韦大街500号(500SouthBuenaVistaStreet)。因此,Buena常常在迪士尼的子公司和业务部门的名称上出现。例如,博韦音乐集团(BuenaVistaMusicGroup),此为迪士尼公司负责音乐产品的部门。有时候Buena也作为迪士尼某些项目的代称。
  2006年所公布的“布宜诺”项目一期工程占地约4.25平方公里,大致方位是北到迎宾大道,南至八灶港,西起外环线,东到唐黄路。二期工程可能向东延伸至华东路,占地面积扩大到8-10平方公里。项目用地动迁工作办公室设在华东路以东。值得注意的是,“布宜诺”项目一期工程的土地区块范围与此次浦东新区所征土地范围?#36127;?#19968;致。
  而根据最新的征地公告,地块涉及征地单位之多和面积之大,也令市场人士肯定了其迪士尼用地的身份。公告显示,该征地项目涉及59家被征地单位,总面积达到4089435平方米(约6134亩)。易居中国一位不愿意透露姓名的分析师表示,6000多亩的征集量相当之大,实属罕见。此次征地的补偿登记期限仅有半月左右。专家表示,按常规来看,这样的登记周期显得?#34892;┎执?这表明相关政府部门已经就动拆迁方案?#20219;?#39064;做了充分的准备。
  据赵行村和金家村当地?#29992;?#20171;绍,?#34892;?#26449;委会早就开会通知了征地事宜,此后将进入现有?#35838;?#30340;评估和拆迁阶段。专家推测,按此进度,迪士尼一期工程最早将在一年后展开。
  对于 界龙实业(行情 股吧)、?#26032;?#32929;份等遭市场反复炒作的迪士尼概念股,有关专家认为,相关公司所拥有的土地尽管在迪士尼辐射范围内,但最终可能会被政府部门以动拆迁方式收回,企业不可能自行开发,因而很难出现土地价值的爆发式增长。记者?#22909;谓?#20110;兵兵 受益迪士尼概念沪郊区小镇房价从3千涨到1.6万韩正:上海近日将公布迪士尼项目最新情况

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