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楼市新政尚待中央定调 优惠政策年底到期 (1)

作者: 佚名  上传时间:2010-01-06  浏览:74
  去年10月出台的包括营业税在内的多项楼市优惠政策,明年是否存续,再度成为市场焦点。
  一位接近住建部的人士向《华夏时报》记者透露,现在方方面面仍旧处在调?#23567;?#24231;谈阶段,考虑到房地产市场牵一发动全身,至于楼市新政明年怎么办,一些年底到期的楼市政策是否存续,这一切都要等12月中央经济工作会议结束之后才会有定论。
  住建部政策研究中心副主任王珏林向记者表示,优惠政策延续到明年可能?#22278;?#26159;太大,因为这些优惠政策是基于当时的情况而制定的。
  据悉,包括住建部在内的多个?#35838;?#27491;在汇集各地方的意见,为楼市新政下一?#38454;?#38138;垫。一位刚刚在上海参加完座谈会的人士向记者透露,现在惟一明确的是,“鼓励首次置业需求,保护二次改善需求,抑制投资投机需求,将是下一阶段制定调控政策的指导方针。”
  上述参与座谈会的人士表示,二套房贷松绑和营业税减免政策,这两个政策最容易让投资投机者搭顺风车,可能按期终止。至于其它鼓励首次置业需求的政策,比如契税、印花税、土地增值税的相关优惠,可能维持不变。
  优惠政策收红
  2008年下半年,宏观经济迅速降温。10月22日,财政部发文?#37117;?#32493;加大保障民生?#24230;?#21147;度,切?#21040;?#20915;低收入群众基本生活》,其中规定:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税?#35797;?#32479;一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。首次购买普通自住房?#36879;?#21892;型普通自住房贷款利率的下限为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款为20%。住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。
  12月20日出台的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见?#26041;?#19968;步明确,明确改善型购房,对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的?#29992;瘢?#21487;比照首次贷款政策。同时减免营业税,普通住房免征时限由5年降为2年,不足2年转让的,按差额征收。非普通住房差额征收的时限由5年降为2年。以上两政策规定于2009年底截止。
  在诸多利好刺激下,2009年楼市强劲复苏,成交量猛增,地王频现,?#32771;?#22238;到高点。在此情况下,楼市泡沫论再现,一度有数据表明,国内几个大城市的?#32771;郟?#24050;经赶上了部分发达国家。
  存废遇十字?#25151;?br/>   随着时间推移,目前市场关注的焦点是,房地产刺激政策是如期终止,还是会适当再延长一段时间。毕竟现在的经济复苏并不牢固,一旦终止优惠政策势必对消费市场和宏观经济产生影响。
  记者获悉,目?#26696;?#30028;对地产政策走向有两种截然不同的观点,一是建议优惠的地产政策全退出;另一种是建议政策有保有压,在保障自住需求的前提下,打击投机。
  近日有媒体称,据上海房产业内权威人士表示,因应金融危机而出台的多项房产优惠政策肯定会在年底停止,当中包括公积金。
  不过,上述参与座谈会的人士表示,?#23548;?#25919;策一定不会一刀切,地产政策下一步有保有压已经成为众人的共识。
  易居中国分析师薛建雄认为,今年能够“保八”成功,固定资产投资功劳最大,目前楼市自住需求量非常大,如果政策急刹车,势必会造成波动,损害经济基本面。
  我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景晖表示,对于投?#24066;?#30340;二套房则应严格按照规定利率执行,而对于改善性需求的二套房贷利率应比照第一套房给予优惠。为避免市场大起大落,二手房交易税费减免政策也应当延续。
  近日召开的国务院常务会议今年以来首次提出“管理好通胀预期”。防通胀势必打压资产泡沫,在多位地产人士看来,明年楼市政策收紧将是铁板钉钉。
  “要点刹,不要急刹。”薛建雄建议。
  中央12月定调
  住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示,二手房交易税收优惠政策何时退出尚无时间表,还需看宏观经济发展是否达到了预期目标,目前距离年底还有两个月的时间,仍需进行观察。
  国家税务总局的一位人士在接受记者采访时表示,地产政策下一步该如何走,目前还没有开始研究。现在仅仅是10月份,有什么内幕消息起码也要到11月份。
  10月28日,住建部的一位人士在接受记者采访时表示,关于地产政策的下一步的进退,不仅是建设部的工作,还涉及到财税部门、银行部门。为此,建议记者多方打听。
  上述接近住建部的人士向记者表示,二套房贷松绑和营业税减免政策规定今年年底截止,当时制定时就有一定的提前量。当时的判断是,通过一年的政策提振,楼市走好,这两项容易引发投机的政策功成身退。
  该人?#23458;?#26102;透露,相关职能部门已经为楼市新政做好几套不同预案,最后采取哪种方案,就要看12月的中央经济工作会议如何为中国经济定调。

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