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雅居乐百轮大战43亿拿下广州今年总价地王

作者: 佚名  上传时间:2010-01-06  浏览:53
  经过近5个小时100多轮的马拉松式争夺,重新拆分出让的广州科学城“昔日地王”终于以创下新纪录的方式完成了自己的轮回。雅居乐地产以43.41亿的总价,力压碧桂园、保利等一众巨头,将地块拿下,折?#19979;?#38754;地价7074元/平方米,同时也成就了今年以来广州的总价地王。引人注目的是,雅居乐和碧桂园这两大巨头一改在远郊低价拿地的风格,在拍卖中激战了几十轮,也打破了自己的拿地单价纪录。业内人士表示,两大巨头因在上半年楼市回暖潮中业绩表现不佳,因此才会不惜血本拿地拼年底的业绩,避免被投资者抛弃。
  2007年“昔日地王”重新拆分出让
  2007年,富力、保利、金地等企业在广州的土地市场上制造了一批地王,其中亦包括广东中莱投资以44.75亿元高价竞得的科学城“地王”,折?#19979;?#38754;价达到6321元/平方米。今年8月,为了平息“广州地王晒太阳”的舆论,广州房管局先拿广东中莱投资开刀,没收土地8000万押金、解除土地出让合同,紧接着,将这块回收的地块土地使用权分拆后,以17亿元的起拍价公开挂牌出让。
  分拆后出让的这块科学城地块,用地面积为30.6812万平方米,相当于2007年“地王”面积的65%,建筑面积613624平方米,拍卖起始价为17.2亿元,起始楼面地价为2803元/平方米,仅为当初6321元/平方米成交价的4折左右。除了地块变小、户型限制也取消了。这对于开发商来说,无疑是利好消息。
  政府制定苛刻出让条件 防地王晒太阳
  为了?#20048;?ldquo;地王晒太阳”的悲剧重演,广州市国土局为该地块制定了较为苛刻的出让条件:报名前,竞买申请人报名时需提供报名前一个月内银行任一天结账时点的企业现金存款达17.8亿元以上的存款证明;拿地后,竞得开发商必须在12月6日前支付成交价的50%及契税,余款在2010年3月7日之?#26696;?#28165;;工程期限方面,自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起计,36个月内完成总开发建筑面积的50%以上,54个月内必须全部竣工并投入使用。
  碧桂园死拼雅居乐 旧地王再创新纪录
  然而,政府部门的良苦用心似乎并未能缓解拍卖场上开发商之间激烈的争夺。在今日的拍卖场上,碧桂园和雅居乐你方唱罢?#19994;?#22330;,雅居乐副总裁更是亲自上阵,一副志在必得的样子。不想第25轮,国企保利中?#26087;?#20986;,力压雅居乐和碧桂园。第28轮,雅居乐报37亿,楼面地价突破6000元/平方米,拍卖师提醒楼市有风险,投资需谨慎。然而碧桂园随后报出37.5亿,这已经是碧桂园企业历史上的最高楼面地价。此前传闻对该地块志在必得的万科没参加竞价,不过在场外坚持旁听。
  第45轮,碧桂园以38.8亿元就将2007年科学城地王的纪录甩在身后,然而拍卖还远未结束。当碧桂园报出40亿的报价,楼面地价已经超过6500元/平方?#36164;保?#25293;卖师也忍不住再次提醒楼市有风险。第66轮,国企保利退出了争夺,只剩下碧桂园和雅居乐在死拼。当碧桂园报价42.9亿时,楼面已经破了7000元/平方米,拍卖师第五次提醒风险。然而雅居乐没等拍卖师说完就举牌了。最后,历经5个小时的拉锯战,雅居乐终于以43.41亿夺标。在现场,雅居乐在接受媒体采访时只说了两句话:“谢谢!请不要说地王!”
  地产巨头改风格拿高价地 或为拼年底业绩
  “在今年上半年土地回暖的大潮中,项目多位于远郊的碧桂园与雅居乐业绩增长缓慢,有点被投资者抛弃的感觉。所以出于拼业绩的考虑,他们一定要争这块地。此外,上半年受益的多是市区的项目,他们看别人大块吃肉自己喝粥,心中难免不是滋味,所以不排除两大巨头想通过拿这块地向市区转移。”地产专家韩世同(博客)表示,这块地的容积率不大于2,但对于开发别墅项目来说还是偏高,估计卖到15000以上,市场压力会较大。
  “碧桂园与雅居乐拼得这么凶,可能与他们?#24039;?#24066;企业,为了拼年底的业绩有关。”合富辉煌首席市场分析师黎文江大呼看不懂碧桂园风格的转变。
  “碧桂园虽然多靠协议拿地,但现在在一线城市已经越来越困难了。”一位不愿透露姓名的开发商表示,今年地产企业销售情况好,手里有钱,房价地价一直在涨,在通胀预期加强的情况下,企业要么囤房要么囤地,而上市企业就只能囤地来使报表看起来更好看。虽然附近保利开发的楼盘均价只在12000左右,但此次的地块很大,足够开发5年,分期开发的话,到5年之后,市场能承受的价格说不定早已能负担今日的高地价。
  说起科学城地块的前景,黎文江表示,科学城地块靠近新加?#36718;?#35782;城、萝岗区政府和国际会议?#34892;?附近有山有湖,景观不错;可以用来建低密度的高?#24213;?#23429;。如果楼面地价超过7000元,预计可以卖到15000以上。
  “现在雅居乐抢地也很积极。”长期跟踪雅居乐的一名香港分析师向网易财经表示,雅居乐近日发行4亿美元债券,同时从第三季度开?#25216;?#22823;拿地力?#21462;?#21478;外,雅居乐肯下血本高价拿这地,主要是其在广州的地比重越来越低了,两大巨头都十分关注在广州的地块。
  加大供应难抑地价 土地市场比2007年更疯狂
  据中国指数研究院的最新监测,9月份全国土地市场交易活跃,成交总价普遍较高。据统计,9月住宅用地平均楼面地价为2691元/平方米,环比上涨37%。当月?#26412;?#20303;宅用地平均溢价水平129%,创下1年来新高;截至10月初,上海今年的土地出让收入已高达526亿元,其中住宅土地卖了291亿元,两项数据均领衔全国。
  虽然广州地区今年出让的土地面积都不是很大,但珠江新城、大学城等地的地块都先后创下了新的地王纪录。土地市场的疯狂比2007年有过之而无不及。
  虽然广州政府在加大土地供应,但黎文江表示,能否拍出地王,主要还是看开发商是否有足够的钱,是否看好其发?#36141;笫小?br/>

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