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住房部再发楼市调控信号:增加低价房供应

作者: 佚名  上传时间:2010-01-06  浏览:58
  在过高的房价已逐渐将刚性需求挤出市场之际,住房和城乡建设部副部长齐骥近日表态,将加强房地产市场调控和监管,着力增加低总价的普通商品房供应。
  这是房地产市场的主管部委在楼市调控问题上的最新态?#21462;?#22312;9月28日,齐骥曾在国庆新闻?#34892;?#34920;示,住房部不支持高房价。但随即就有网民反映,齐部长的话只讲了?#35805;耄?#20303;房部没有对外界说清楚他们会做什么。如今,这些网友们等来了齐部长的后半句。
  低房价?如何低?
  齐骥是在28日的基本住房保障体系国际研?#21482;?#19978;作上述表态的。他表示,要建立符合中国国情的住房政策体系,坚持市场在住房配置中的主导作用,坚持强化政府对低收入家庭的住房保障责任。
  坚持市场的主导作用,也就意味着中国的住房制度在1998年房改之后,不会进行大的调整,即否定了进行“二次房改”之可能。此前的20日,齐骥便在常州考察时对“住房部调研二次房改”做了辟谣。
  但“二次房改”的呼声之所以能够在民间一浪高过一浪,当前房价过高的现状成为最直接的导火索。
  民生银行(行情 股吧)近日发布的《中国地产金融蓝皮书》即认为,全国房价收入比接近11,月供?#25216;?#24237;可支配收入的比例达到33%,房价已经超过普通百姓的承受能力。
  包括住房部在内的部委和地方政府也已经接连表态,声称将采取增加土地供应,抑制不合理需求等措施?#27425;?#23450;房价,但在信贷宽松的背景下,重点城市的房价依然在上涨。
  如今,住房部提出的“低总房价”如?#25991;?#22815;实?#25191;?#21475;号,演变成普通?#29992;?#33021;够买到的真实房源?
  中国的房地产市场已经实现了市场化,用行政指导的方式来解决供应结构问题并不现实。一个明显的例子是,中央政府2006年提出了“90/70”政策。但该政策刚一出台就遭遇到执行的困难,并随着2008年楼市下行各地忙于出手拯救楼市,“90/70”悄然隐退。
  对于如何加强对商品房供应结构的调节,《蓝皮书》提出的建议称,可以通过规划和土地出让条件的强制,以及差别化税收、信贷和利率等手段的引导,控制高档商品房建设,保证中低价位、?#34892;?#22871;型普通商品房的一定供应比例。
  但目前尚看不到出台楼市调控新政策的迹象。《蓝皮书》则认为,当前房地产调控政策并没有发出明显的紧缩信号,但是阶段性的市场“过热”势必会促使管理部门提高警觉,加强防范,?#19981;?#22686;大政策“转向”的风险。
  住房保障建设缓慢
  此?#20301;?#35758;召开的时机可谓凑巧。由全国人大常委会保障性住房建设专题调?#34892;?#32452;所作的报告正在全国人大常委会十一?#20301;?#35758;上散发,委员们也正在为此展开热烈讨论。
  这份报告称,今年国家下达的保障性住房建设计划,全国共需?#24230;?676亿元,其中,中央?#24230;?93亿元,占29.4%;地方配套1183亿元,占70.6%,地方落实保障性住房配套资金压力很大,落实困难。
  更让?#35828;?#24551;的是,保障房的进度缓慢超乎预期。“截至8月底,保障性住房建设完成投资394.9亿元,完成率为23.6%。一些地方由于配套资金不到位和征地、拆迁等前期工作准备不足,可能难以完成今年的建设计划。”报告称。
  齐骥也表态称,将加大以廉租住房为重点的保障性住房建设力度,加快解决低收入家庭住房困难;鼓励各地区因地制宜发展公共租赁住房、限价商品房等住房,逐步解决中等偏下收入家庭和新近进城就?#23548;?#24237;的住房问题。
  而全国人大的调研报告则指出,保障性住房建设要充分考虑当地政府的财力可能和群众的承受能力,把建设规划制订在扎实、可靠的基础上,不能贪多求快,盲目拆迁铺摊子,也不能边规划、边筹资、边拆迁、边建设。

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