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2010年房地产价格下降真的很难!

作者: 佚名  上传时间:2010-01-12  浏览:136
  因故出差近10天回到北京,?#25925;?#24819;说说房地产的事儿。据最近国务院务会议要求,遏制部分城市房价过快上涨的势头,要增加普通商品住房的?#34892;?#20379;给、继续支持?#29992;?#33258;住和改善型住房消费、抑制投资投机性购房、加强市场监管、继续大规模?#24179;?#20445;障性安居工程建设。但政策的出台是否如愿?我看很难!虽然得出这样的结论会让很多人不高兴,但经济问题不能仅仅靠道德标准来判断,虽然我也不愿意看到房价高企让自己成为房奴。原有如下:
  1.政府的土地?#26222;?#19981;可能很快改变。房地产是国内产业中的亮点行业,对保增长的作用不小。房价高已没有疑问,上海、北京等地的房价已经赶上了纽约、伦敦。耶鲁大学经济学教授罗伯特·席勒最近?#25237;?#35328;,上海的房价已经超前了30年!一个重要原因是地方政府在土地?#26222;?#30340;利益机制之下,不遗余力推动卖地、保护房价所致。实际上,中央政府对此问题也需要承担责任。在分税制之下,大部分财税归中央所有,土地出让金于是成了地方政府的摇钱树,地方政府对卖地收入的?#35272;?#31243;度越来越高,在经济危机之下尤甚。中央?#25215;?#21608;天勇教授认为,这种机制有两大问题:一是政府寡头垄断?#38477;?#21334;地抬高了房价,二是这种将50年到70年的收入一次收上来,而且在一年中花掉的方法,是一种典型的吃子孙?#36141;?#19981;可持续的?#26222;?#25910;支方式。因而,需要改革?#26222;?#31246;收体制。但是,要改革财税体制,就必须调整中央与地?#38477;牟普?#31246;收关?#25285;?#35201;么扩大地方政府筹资权限,要么中央向地方让度一部分财税资源。但财税体制改革不会一?#38477;?#20301;的,中央?#26222;?#20063;很困难。
  2.国内城市化的进程不可逆转,城市化的速度越来越快,城市化的空间还很大。中国房价高涨的根本原因是史上最快速的城市化进程。大量的农民将在几十年内转变成城市?#29992;瘛?#20551;设中国城市化进程每年提高1%,那每年就要解决1400万人的新增住房问题,同时还要考虑到城镇?#29992;?#26412;身就有改善居住条件的渴望。中国房地产研究会副会长顾云昌表示,中国现在每年新建的房屋面积占到世界总量的50%,即使如此?#25925;?#38590;以满足人们的需求。所以,今后土地更为稀?#20445;?tk:tag id="1" type="5" keyid="23810" >价格不上升才怪。比如今年决定增加土地供应1000公顷,本来最初这1000公顷是划给商品房的,结果出台加大保障性住房建设的政策,于是又将这1000公顷中的800公顷划给了保障性住房,结果商品房只能挤用剩下的200公顷了,这就是为什么会出现那么多天价。在供求关系不平衡的市场局面没有结束的情况下,结合土地成本的进一步飙升等因素,明年的房地产市场价格?#36234;?#36827;一步上涨。[next]
  3.通?#22836;?#38505;的出现。国家统计局公布的数据显示,11月份,?#29992;?#28040;费价格同比上涨0.6%(上年同月为上涨2.4%),同比由上月的下降转为上涨。其中,城市同比上涨0.4%,农村上涨0.9%;食品价格上涨3.2%,非食品价格下降0.7%;消费品价格上涨0.9%,服务项目价格下降0.4%。虽然目前同比CPI增幅?#36234;?#23567;,而且同比PPI增速?#28304;?#20110;负?#25285;还?#32771;虑到CPI最近4个月中出现3个月的环比上涨、PPI环比连续8个月上涨的情况, CPI和PPI势必将在明年开启逐步上升的过程。在这种情况下,很多人会为防止通?#22836;?#38505;而买房,这是经济人的理性选择。
  4.明年继续实行宽松的货币政策,流动性依然充足的状态(11月末M1增速超过34%!),目前货币面非常宽松的状态(11月末M1增速超过 34%!),,房地产企业2009年大量的销售款回笼,使其“不差钱”,商人的趋利本性使房地产商做出的选择是:如果房子降价,他就捂盘不卖了。
  从以上原因可以看出,房地产降价确实很难!但是目前,凡是说房价一定要跌的,就会赢得一片叫好声;而凡是认为房价将继续上涨的言论,就会招来读者和网民的破口大骂,并被斥为开发商的利益代言人。前者的代表是易宪容,后者的代表是任志强。因为人们就是希望看到房价要跌的观点,这样才符合自己的心理。但愿望归愿望,事实归事实,房价泡沫会崩盘,但这一天的到来可能?#20219;?#20204;预期的要晚得多。从历史上看,如日本和香港的地产泡沫都崩过盘,但是此崩盘前房价高速上涨了三十年,而中国才涨了近十年。大家注意国务院的表态是遏制房价“过快上涨。反观历史,我们会发现每次政府出台打压房价的政策,结果就是房价一路上行。政府所担心的不是房价涨,而是上涨过快!真正能够压低房价的政策是大幅增加土地供应,即?#24066;?#23429;基地入市流转——但在国内法律大幅修改之前应该不会落实,或者央行大幅加息紧缩货币政策——但这又有赖于经济完全?#27492;?#24182;且十分强劲。由此看来,尽管政策对房价过快上涨开?#32423;?#25163;,但明年房价的下降确实很难!

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