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【邓浩志】超级地王前景仍然可期

作者: 佚名  上传时间:2010-01-13  浏览:106
  经过44轮的激烈角逐,富力联合体终于以255亿的天价夺得了广州亚运城项目,这次拍卖可以比喻为中国地产业的“决战紫禁之巅”,会聚了中国最大最知名的地产开发商,对垒的是民企与国企两大阵形,民企的代表是富力、雅居乐、碧桂园。国企代表是保利、万科、中海。这场“巅峰对决”的结果折射出许多有意思的话题。
  民进国退是否值得庆贺?
  2009年以来全国地王不断,而地王几乎无一例外地被国企夺得,以至于一时间到处响起了“国进民退”“国企买地不算账”的说法,国企地产公司既备受争议也在土地盛宴上出尽了风头。而这次拍卖,民企地产公司集团终于岁末一吐他们压抑了整整一年“闷气”,而这份“光荣”确实来之不易,其中所付出的代价、所承担的风险是很多人无法想象的,255亿地价按最新首付50%的政策算,首付就达到了127.5亿元。剩下的50%的款项按规定原则上要在一年内付清,各种压力不言而喻,而这个255亿的中国地王前景如何?我们拭目以待。
  亚运城的房子能卖多少钱?
  按255亿总价计算,扣除公建配套,亚运城楼面地价达到6286元/M2,预计住宅销售整体均价会在13000元以上,但就亚运城当前情况而言,能买 10000元/M2已经非常不错了。当然,亚运城的高标准配套及开发商的实力应该能把?#20204;?#22495;未来的价?#21040;?#19968;步提升,打造成为广州未来的一个副?#34892;模?#25152;以我个人认为,全国的总价地王还有一定前景的,相比单价地王的项目,这个项目的风?#25214;?#26126;显小很多。
  本土企业获得项目意味着什么?
  另一方面中国地王诞生在广州,而成就地王的正是广州本地的企业——富力集团,是政府给予本土企业更多的支持呢?还是因为本土企业对市场了解所以充满信心嗯?我个人认为都不是,主要原因还是来自“钱松地紧”的基本政策,现在房企的态度是有钱不如有地,有地自然能够套钱,所以这个大背景不变,地王仍会出现,那怕首付50%的地价也不能遏制。
  另外,这次顺利整体出让如?#21496;?#22823;的项目,广州市政府起到了不错的示范作用。可以想象,未来会有其他城?#34892;?#20223;组织拍卖此类成片开发的项目。有人说设定门槛进行大项目的整体出让有利于保证发展的质量。也有人认为这样会让中国的房地产业逐步走入寡头时代。我个人以为,两种说法都成立。

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