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2009年上海楼市很疯癫

作者: 佚名  上传时间:2010-01-13  浏览:124
  不觉又是一年。回头看看2009年楼市,实在让人大跌眼镜,从冬天到夏天的切换速度快的惊人,在我看来,当前中国楼市中也存在“厄尔尼诺现象”。这需要我们好好研究。暂且聊聊上海楼市表现吧。
  上海市商品住宅供求情况
  
  资料来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
  今年上海商品住宅(剔除配套房、经适房)的成交量比去年整整翻了一番,去年900万平米左右,今年1800万平米左右,但能超过2007年的 2090万平米左右。分月度来看,由上图可知,今年上海商品住宅的成交量由于某种原1月的最低谷50万平米,?#20013;?#22686;?#21448;?月的210万平米左右,其后?#20013;?#22238;落,11月又反弹了一下,12月估计会重新回落一些。[next]
  而供应则?#20013;?#32039;张,所以基本上每个月都是供不应求,只有9月供求平衡。这是导致房价大涨的直接原因。
  接下来,看下价格走势。
  上海市商品住宅成交均价走势
  资料来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
  今年商品住宅成交均价为15000多元每平米,比去年的13000多元,上涨约15%左右。当然,今年很多楼盘价格上涨30-50%。从月度看,从 2月开始?#20013;?#19978;涨,8月达到高点,均价超过18000元,其后稍稍回落,11月有所抬头,全市商品住宅成交均价为18253元/平方?#20303;?br/>   至于2010年的上楼市的走势,我认为成交量会比2009年萎缩1-2成,下调至近几年的平均水平;而全年的成交均价估计与今年持平或小涨。但就月度走势看,部分月份将会下跌;部分板块和楼盘,将会下跌。具体原因,下次有空再聊。

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大话财经

关键字: 上海 楼市

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