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2010年中国房地产行情估计还是撑死胆大的

作者: 佚名  上传时间:2010-01-13  浏览:386
  
房地产挟持中国经济”和“房地产拉动中国经济增长”其实是一个意思,你会认为中央目前真的会加息压制地产需求吗?我反正不信。。。。   房价的问题,看来是目前绝对的热点。随便写点东西,大家?#23478;?#25293;桌子。
  2008年底,我对今年的房价,做了一个推测,目前看来,基本靠谱。
  现在到2009年底,闲坐家中无聊,也对2010年的房价做了一个大致的推测,仅供消遣,完全娱乐,?#36824;?#25104;任何投资建议。
  目前的?#26412;?#19978;海这样的一线大城市房地产,要是没有泡沫,那世界上也就从来没有泡沫了。
  
  你住房子是消费,你买房理论上说,也是投资,因为房子是可以带来租金的投资品,你房租等于投资?#25214;?#23545;冲了,?#28909;?#26159;投资,就得算算投资划算不划算,如果是贷款买房,更要算借贷利息划算不划算。。。。
  因为房租?#25214;?#29575;,我大致统计过?#26412;?#30340;情况——基本在2%左右,上海的情况,好像也差不多。现在公积金固定优惠房贷利率,一般都在3.5%。买房,实际上时投资行为,按揭买房,实际上是借钱投资,做生意,大家都知道,贷款利率不能高于投资?#25214;?#29575;的。借高息做低息的生意,理论上说,这是很荒谬的。你会做赔本生意吗?
  现在一线大中城市的房租?#25214;?#29575;和最优惠的房贷利?#19990;?#24046;,起码在一个百分点以上。理论上说,现在按揭买房的,统统做的是赔本生意。
  为何要做赔本生意?
  因为通胀预期,大家都猜测,未来钱越来?#35762;?#20540;钱。所以现在吃点亏,未来通胀上来了,起码可以保值。
  OK,这问题先不?#33268;邸?br/>   因为市场不理性的时间,?#23545;?#22810;于理性。
  这里?#24471;?#26410;来将要发生什么,而不是应该是什么。
  应该如何,前面算账算得很清楚,理论上,这里再次重申!理论上说,现在买房是非常荒谬的行为。
  但目前的低息环?#24120;?#36896;成市场需求非常旺盛。旺盛需求的原因,今年年初我说得很清楚了,现在不重复。但今年“所谓恐慌性购房”,实际上,是房价进入一个正反馈系统,所以越涨越买,越买越涨。——人性都是买涨不买跌的,这和股价走势也很类似。一旦这个趋势起来,也将维持较长的时间。[next]
  
  去年的金融危机,吓破了中国地产商的胆,?#36824;?#33041;的停止盖房子,结果现在到明年年中这段期内,中国大中城市?#27982;?#20160;么新楼盘推出。。。。。
  但目前房地产供给出现缺口。去年金融危机中,所有地产商对未来一片恐慌,集体压缩生产计划。简单说,大家都不盖房子了,今年年中以前,大家都是现金为王。结果年中房地产库存出清之后,大中城市的房地产楼盘供给出现?#31995;?#20102;。于是乎,我们都看见黑心地产商开始捂盘销售——手里的房子很多不会这样做的。
  房子是生产周期比较长的商品,从计划到上市面对消费者,按目前中国的实际情况来看,起码得要一年时间,也就是说,今年三季度到明年二季度,这一年内,巨大的供需缺口在那里,所以这个时期,你指望房价掉下来,那是不可能的,经济规律在那里,你骂娘也没用!
  那么明年三季度之后,房地产供给增多之后,房价会掉下来吗?
  根据历史资料推测,可能性比较小,大中城市房屋供需明年下半年开始,估计进入平衡时期,也就是说,新楼盘不断推出,大家不断买进,购销两旺的场景,我认为是可以期待的。房价这时也进入高位横盘阶?#21361;?#20063;就是说,既不会掉下来,也不会?#24039;先ァ?br/>   这个横盘要维持多长时间呢?根据其他国家地区的资料来看,崩盘前,连拉涨停的概率较小,一般都高位维持一年以上时间,这个时间内,大家都逐渐对高房价习以为常,认为这是天经地义的事情。同时,房租也因为经济?#27604;?#24102;来的人均收入增长而增长,房租?#25214;?#29575;好像也多少上扬,给人以欣欣向荣的感觉。
  那个时候,我估计今天大部分骂高房价娘的同志们,都会在这一阶段买房。因为市场不断给大家上课:早买房的决定,是正确的。最后同志们勒紧裤腰带,借遍身边所有亲戚朋友的钱,红着眼杀进新楼盘。
  什么时候房价要跌呢?关注我博客的?#21523;?#21451;们,记住了,我博客的回帖,本身就是一指标
  
  当?#39029;?#31354;中国房价,后面回帖一片臭骂之声,记住,房地产牛市快要到头了,因为?#24403;品?#38738;们最后关头挺不住了,杀进去了,我博客后面回帖凡是肛门发言的,在市场上基本都是被宰的羔羊。。。。
  当我房地产帖子说房价掉不下来的时候,后面的?#24403;品?#38738;满嘴喷粪,肛门发言,记住,房价肯定涨,因为需求非常旺盛,?#24403;?#26159;?#32960;罰?#20182;们没买房,是潜在的多头。当?#39029;?#31354;房价,博客的回帖破口大骂我是卖国贼,?#24403;品?#38738;们肛门发言建议,有关部门管管我的时候,记住,房地产崩?#28120;?#21363;!因为?#24403;品?#38738;们都买房了!?#24403;?#37117;变成多头了,大家都买房子了,那房子还卖给谁呢?市场行情就快结束了。
  至于引发供需失衡导致房价暴跌的导火索,我猜测,就是央行在2011~2012年不断加息,如果那时出现恶性通胀——在我看来这是大概率事件,中央要是不紧缩,我认为是不可能的。
  2008年中国房价因为中央紧缩而调整10%,而在下一次调整的时候,我不认为会仅仅是10%,如果是60%以上,我都不会怀疑。
  但在2010年,中国房地产的行情还是比较好,上半年房价估计还是要涨,下半年开始不涨,但估计也不会跌。
  
  2010年估计还是中国地产商大把数钱的日子。。。没办法。。。

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关键字: 中国 房地产

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