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韩令国:没有降房价的政策要出台

作者: 佚名  上传时间:2010-01-13  浏览:70
  最近的国务院会议将遏制部分城市房价上涨过快作为重点,准本以规范信贷、增加供给的方式来遏制房价上涨过快,对此有人理解成政府准备降房价,也有人解读政策说房价不会暴涨了。
  对房价现今已经是无法预测了,有了09年的经验,即便预测房价,在2010年也很容?#23383;?#36208;09年的老路,在政策的灵活性下,房价不可预测已经是铁定的事实了,所以解读政策顺便预测房价的必要性已经没有了,用数据说话的可行性也不存在了。
  回顾近阶段高层的声音,从温总理到上海提出遏制投机后,从政治局会议与中央经?#27809;?#35758;中已经看到,没有打压房价的政策出台,直到最近国务院会议,才第一次重提遏制部分城市房价上涨过快的主张,当然这?#37096;?#20197;视作为高层着?#25191;?#21387;房价暴涨,但是从会议中可以明确的看到,仍然没有出台降房价的政策。
  从现实上讲,以当前的经济形势看降房价的政策,的确很难出台,原因在于以下几个方面。
  首先,2010年经济处于爬坡期,无论2009年的经济成分如何,对2010年的经济增长预期已经达成了共识,也就是2010年的GDP至少要保持在9%左右的增涨预期,因此在目前外需市场萎缩,实体经济不回暖的前提下,房地产依旧是难以改变的支柱,而从08年的经济状况中可以看到,一旦房价下跌就意味着经济停摆,那么政府会让经济在2010年会重蹈08年的覆辙吗?答案是肯定不会,因此2010年政府即便是出台政策遏制房价暴涨,也绝不会以政策打压来降房价,当然房价是政策推上来的,这一点政府也没有能力否认。
  其次,依靠市场降房价的条件还没有成熟,有2010年GDP需求在牵扯经济,是无法摆?#35759;?#22320;产经济的?#35272;?#30340;,这一点从全国各地区的经济来源可以总结归纳并得到详细数据,?#25910;?#22312;这里就不列举数据了。对于地方经济来讲,无论是以往的经济大省还是经济领先的城市,如今能?#35272;?#30340;经济来源多数都在房地产,所以楼市不会回归市场,商品房市场在2010年依旧不会以真正的供需关系来决定价格,只能在流动性的热钱下随投机需求的增减决定价格,那么投机需求过剩的楼市,价格下跌的概率就不会很大,尤其在实体经济不回暖,而货币投放无法?#20849;降?#24773;况下,还要受人民币升值预期造成的热钱涌入影响,这么大的流动性下,资产价格的涨跌不是提高几个点的营业税率就能改变的。[next]
  再者,房价暴涨的又一个根源在于地价上涨,平均每天都要产生地王的房地产业,已经变?#21097;?#22810;数地王的价格已经接近甚至超过了周边房价,因此才有 2009年房价暴涨的又一基础,而与09年开盘的房价相比,地价接近房价的地块,开发建设成商品房后,房价就不可能比此前周边房价再?#20572;?#36825;一点也很明确。同时还要注意这些地王的东家,央企、国企与房地产业的大鳄,他们之中央企、国企的资本来自于银行,其它几个大鳄在2009年被银行授信的额度加起来就是几千亿,深刻点说这些地王的真正东家就是银行,众所周知房价暴涨的一个推手就是银行,所以有银行这样的金融杠杆做支撑,房价很难下降,并且这些银行在 2010年都会相应的进行融资增加资本金,也就等于大家手中的货币将对内贬值,钱毛了,那么资产价格上涨也就顺理成章了。
  再谈谈增加供给降房价的可行性,的确增加供给可以降房价,但是从现在的政府能力上看,如何增加供给就是个大问题,2009年全年信贷10万亿,增加多少供给?部分城市商品房供给不足,无房可卖,保障性住房供给却仅有380万套,要知道这是14亿人口的超级大国,以城市化速度为2%计算,每年城镇新增人口是2000多万,现在部长级官员收入买不起房的情况下,多数人更是买不起,按每年增加380万套保障房供给的数字看,每年仅能解决不足1000万人口的保障需求,而这群人中还有一大部分是农村危房改造与林区的棚户区改造,剩余下的城市保障房供给已经少?#27599;?#24604;。同时地方政府已经财政赤字5万亿以上,又需要经济增涨,又需要基础建设投资,钱从哪里来?依旧会是土地与房地产,因此无论?#29992;?#29983;需求还是经济需求看,市场需求依旧建立在商品房上,而现在的商品房则多数被投机者所掌控,此前也已经提过,受国内投资渠道匮乏与投机商品房利润的影响,没有其它增加对投机成本的打击性政策下,投机趋势不会改变,这也注定了商品房价格依旧存在走高的压力,并且很可能带动保障房与经济适用房价格的上涨。
  还有中央经?#27809;?#35758;放开了?#34892;?#22478;镇的户籍限制,加速推动农业人口向城镇转移的城市化进程,二三线城市的商品房市场需求已经有了扩大的预期,也就是说二三线城市的房价上涨压力也已经形成,当然在2009年这些城市的房价已经开始上涨,如此一来,在需求增加的情况下,投机需求会很自然地产生,二三线城市的房价泡沫?#37096;?#33021;被?#26438;?#21561;大,而受经济增长需求影响下,二三线城市政府并不会良性调控市场,毕竟多数二三线城市的经济多数都在?#35272;?#25151;地产,这一点?#21442;?#27861;改变。
  另外一个不可忽视的问题赤裸裸的摆在眼前,就是这么多货币投放政府为何没有认定发生通胀?原因是房价没有纳入CPI,也因此房价暴涨没有引发通?#20572;?#21453;而更加巧妙地掩盖了通?#20572;?#20247;所周知,通胀对于民生的危害不可小觑,在如此庞大的流动性下,一旦房价下来,那么通胀就再?#21442;?#27861;避免了,想掩盖也掩盖不住,贫富差距23倍以上的社会现状,一旦发生88年那样的通?#20572;?#21518;果难以估计,因此只要就业等能提高人均收入的问题没有解决好,国家就会相当小心的控制通?#20572;?#37027;么在这样的环境下,又要经济增长来带动就业,如何去解决所有的矛盾呢?只能是拖,然后继续稳定房价不?#29575;?#20854;崩盘,好好的掩盖通?#20572;?#20877;慢慢增加供给减少供需缺口,最终还要以2万多亿美元的美国国债作为交换条件,促使出口回暖来解决就业,最终达到度过危险期的目标,这已经是无法改变的事实。
  至此还有诸多原因不便列举出来,上述这些已经足以?#24471;?#38382;题了,其它的也就没有必要再说了。从以上各个方面我们可以清楚的看到,无论从最近几次会议内容还是其它角度看,降房价的政策都没有出台,政府所想的只是遏制房价上涨过快,尽量避免楼市崩盘,谈及降房价、解决民生,加大保?#31995;?#31561;,在本人看来,都是笑谈。

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