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北京南城商变

作者: 佚名  上传时间:2010-01-13  浏览:97
  毫不夸张地说,目前北京南城稍具规模的大商场,用一只手就能数得过来,新世界百货、菜百、SOGO、国瑞城……过广渠路再往南,基本没有像样的购物?#34892;摹?#22810;年来,提起南城商业,人们首先想到的就是脏乱差的服装批发市场、参差不齐的建材市场。
  对于北京南城来说,2009年无疑是一个转折之年。上月,酝酿3年之久,由北京市34个部门和城南五区共同参与制定的《促进城市南部地区加快发展行动计划》(以下简称《城南发展计划》)正式对外公布,未来3年,宣武、崇文、丰台、大兴、房山五区将得到约2900亿元投资。南城商业地产由此搅热,而其缺“商”的窘境或将随之改写。在政策南倾、住宅市场火爆的拉动下,敏锐的地产企业及商?#20197;?#24050;闻讯而动,一场土地与商业地产的“南城大戏”已拉开帷幕。
  据记者了解,仅南三环到南?#24149;?#19968;带,就有多个大型商业项目在建或招商。具体到各区来看,崇文区今年计划新增20万平方米的商业设施;大兴区重点推出16个金融、商业及地产类项目,总建筑规模超过600万平方米;房山将打造华北最大的奥特莱斯……
  姗姗来迟的南城发展计划让很多业界人?#35838;?#20043;兴奋。中经联盟秘书长陈云峰表示,南城已迎来新的转折点,3年后,北京“重北轻南”的格局将被逐渐打破。然而,“造街容易造?#24515;?rdquo;,由于历史等诸多因素,北京南城新老商?#21040;?#38598;特征显著,分散发展,目前尚无统一的通行规划与设计包装,这片沉寂已久的价值洼地在 “借势”之余,需要考量的不仅仅是规模、形象,如何依托现有产业格局进行升级,如何做好商业网点布局以及业态合理规划更为第一要务。
  商家掘金京南在南三环、南?#24149;?#36716;一转,除了木樨园、大红门一带大大小小的服装市场以及玉泉营一带的家居、花卉市场之外,剩下的商业设施基本上都?#24039;?#25968;超市及临街散铺。
  公认的事实是,相对于其他城区,南城商业普遍?#25237;?#33853;后,仍以市场型为主,业态不均衡,?#25237;?#25209;发市场以及临街店铺长期占据主导地位,缺乏领导?#25191;?#21830;业以?#26696;?#21512;业态的购物?#34892;南?#30446;,适合中高端家庭消?#35757;?#39184;饮、娱乐、精品零售业态?#24067;?#20026;缺乏,已跟不上区域发展态势。
  然而,城南五大区占全市面积的20.5%,在这一大范围内培养成熟的商业氛围势在必行。随着《城南发展计划》的出台,蛰伏多年的南城经济与商业、商务配套的发展如离弦之箭,一众商家已然将南城视为新的掘金地。
  今年11月,韩资商企乐天玛特位于南?#24149;?#20844;益西桥的北京首家标准店开门纳客,这是城南五区发展规划公布后开业的首个商业项目,由此拉开了南城商业设施的争夺战。
  由于深谙中国人购物心理,每天均推出会员特价、买赠等颇有力度的价格让利,乐天玛特开业以来颇受附近?#29992;?#36861;捧。乐天玛特中国区相关负责人表示,城南商业总体情况虽不如主力城区,但消费水平和整体购买力值得肯定,市场发展空间巨大。
  在马家堡—公益西桥商圈,乐天玛特与北面的美廉美超市,加上即将开业的家乐福马家堡店,形成了大卖场“三足鼎立”的局面。记者了解到,TESCO乐购也将在大兴和丰台地区再开2家门店。除此之外,一直以海淀区为根据地的社区型超市企业——超市发,今年6月开始南下,在丰台大成路开出了近万平方米的旗舰店。而华润万家明年也将重点考虑在城南布点。[next]
  不过,乐天玛特上述人士也表示,公益西桥附近并不缺乏商业配套,最大的问题是业态分布不平均,区域内大?#34892;?#29983;活类超市接近饱和,但其他高?#20998;?#38646;售、餐饮娱乐业态则严重匮乏,急需引进更为丰富的商业业态。
  除了超市业态以外,在南三环、南?#24149;?#38468;近,还有首地?大峡?#21462;?#22478;南大道两个在建的大型购物?#34892;模?#23478;乐福马家堡店即位于首地?大峡谷项目。
  首地?大峡谷是南三环边上首个高档商场,这是一个约10万平方米?#21335;?#30446;,由首都机场地产集团投资打造,其意图在于要在南城商业崛起之时抢得头筹,并?#30097;?#20110;北京中高端商业地产项目的前?#23567;?br/>   在西南板块,位于西南?#24149;?#20016;台区总部基地旁的国美商都正在筹备中,宜家亚洲旗舰店选址大兴西红门。除此之外,还有不少特色商业项目正在加紧入市,如丰台区丽泽金融商务区打造的“中华万丰全国小吃城”正对外招商,小吃城面积达1.2万平方米,是目前国内最大的专门经营小吃的商业设施。
  两大难题待解记者了解到,在进驻南城的商业项目中,首地?大峡?#20173;?#35745;于明年8、9?#36335;?#24320;业,宜家购物?#34892;?#35745;划2014年开业,万丰小吃城将于明年1月8日正式营业。
  商家选择此时扎堆南城,诱惑在于南城地区商业地产的增值空间、人口结构调整带来?#21335;?#36153;潜力。早先制约南城商业发展的交通问题、公共服务设施缺乏的两大“瓶颈”问题,随着2900亿元的投资到位,无疑将得到?#34892;?#32531;解。然而,如何依托现有产业格局进行升级,区域内商业业态如何合理布局,是有待当地政府和开发商合力解决的两大难题。
  负责首地?大峡谷项目招商运营?#21335;?#28207;司培思商业经营管理集团执行董事总经理?#23601;?#25991;杰,曾成功操作过上海正大广场、北京西单大悦城等商业项目,他对记者坦言:“大峡谷项目真的很难做,周边啥都没?#23567;?rdquo;无法借势周边,只有挖掘项目本身最大的潜力。据介绍,该项目定位于家庭生活?#34892;模?#26159;中国首个电影主题购物广场,将商业设计规划与电影氛围结合,针对不同年龄段人群?#21335;?#36153;特点和需求来配置对应的商业主题。
  事实上,各自为政、分散发展是南城商业生存现状,以专业市场、产业科技园为主?#21335;质到?#26500;?#21442;?#21306;域商业升级带来了难题。商业地产专业人士表示,南城商业在老的商业品牌已?#21830;?#33394;、新兴商业需要发展的背景下,让新兴业态与传统业态在关联区域内互动发展,形成传统业态、主题商业和新型时尚购物?#34892;幕?#21160;发展的格局,政府有意识地在市政建设方面进行引导支持,才是出路所在。
  业内一致认定的是南城业态不均衡,而南城究竟适合何种商业类型发展?戴德梁行华北区董事张家鹏认为,就商业形态而言,南城目前相对缺乏的是针对区域人口提供服务的综合性购物?#34892;模?#20854;中不仅应有服装,还应更多考虑餐饮、休闲及娱乐业态。另外,针对南城年轻化家庭人口居多的特征,也应考虑到儿童消费市场的机?#24119;?br/>   商务部市场运行调控专家、北京工商大学经济学院教授洪涛则认为,南城各区县应协同规划商业布局,在全市统一规划下,如果能够打破现?#34892;?#25919;划分,尝试建立城南经济特区,城南商业会避免重复性,加速整体发展。?#28909;?#23459;武和崇文两区毗邻,商业有很大?#21335;?#20284;性,应强调细分。
  专家建议,城南商业发展潜力巨大,未来购买力可观,但前景转化为购买力还需要一个过程,应与城市?#34892;?#21306;进行无差异建设,高?#20998;省?#39640;水平开发可带动当地商业整体发?#36141;?#21319;级,因?#35828;?#22320;政府应对各类产业发展有较好规划,在招商上进行严格筛选和引导。

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