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别在2010年毁了中国经济

作者: 佚名  上传时间:2010-01-13  浏览:197
  据新华社报道,国务院总理温家宝12月14日主持召开国务院常务会议,研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施,其中明确提出,“加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。”会议认为,今年以来,新建商品住房成交面积有较大幅度增加,保障性住房建设速度加快,380多万户低收入家庭解决了住房困难问题。但是,随着房地产市场的回升,一些城市出现了房价上涨过快?#20219;?#39064;,应当引起高度重视。
  会议的核心是?#20309;?#20445;持房地产市场的平稳健康发展。会议要求,按照稳定完善政策、增加?#34892;?#20379;给、加强市场监管、完善相关制度的原则,继续综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续?#38498;?#31283;定性的同时,加快保障性住房建设,加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。
  会议要求,地方各级政府要切实负起责任,结合当地具体情况,采取针对性措施,促进房地产市场健康发展。
  会议刚刚结束,大家还没有来得及领会精神,就有一帮“文人”迫不?#25353;?#20973;着自己那点浅薄的政治经济知识、对市场经济的无知和骨子里的流氓无产者习气,叫嚣:
  2007.9.27是房地产走向的分界点
  2009.12.14.将重演2007.9.27那一幕
  2009.12.14正?#21483;?#21578;房地产政策拐点的到来
  房地产遭遇宏观调控第一棒
  政府开始出手,只是“第一支靴子”
  政府吹响打击高房价的号角
  2010年的中国将进入经济复苏的关键时期,促进房地产市场健康发展是关键。
  2007年,商品住房投资占城镇住宅投资的比重达到85%,竣工面积占城镇住房供应量的比重超过72%。房地产贷款余额突破4.8万亿元,占金融机构贷款余额的18.4%。房地产业增加值占GDP的比重达到4.75%。每 100亿元的房地产投资可间接带动消?#30740;?#27714;扩大48亿元。2001年,全国完成房地产开发投资6425亿元,比上年新增1261亿元,对经济增长的直接拉动效应约1.3%。通过扩大消?#30740;?#27714;,房地产对经济增长的全部间接贡献为0.6%。1980年至2007年,建筑业总产值由286.93亿元发展到 50019亿元。建筑业从?#31561;?#25968;由854万人增加到3085万人。建筑业增加值占GDP的比重多年稳定在5.5%左右。
  有位经济学家说过,要促进经济发展,就要鼓励?#29992;?#22810;搬家。根据计算,住宅建设如果增加10个百分点,可望带动国民生产总值增长一个百分点。同时随着住房消?#35757;?#21551;动,个人住房抵押贷款增长迅速。2001年个人住房抵押贷款仅新增额就高达2221亿元,相当于当年GDP的2.3个百分点。到2002年底,全国个人住房抵押贷款余额达5598亿元,是1997年底的43倍。[next]
  国家统?#20973;?#20844;布的第三季度数据9月份,全国70个大中城市?#35838;?#38144;售价格同比上涨2.8%,涨幅比8月份扩大0.8个百分点。新建住宅销售价格同比上涨 2.7%,涨幅比8月份扩大1.2个百分点;环比上涨0.8%,涨幅比8月份缩小0.3个百分点。二手住宅销售价格同比上涨3.8%,涨幅比8月份扩大 0.2个百分点。从同比来看,自6月以来,房价同比开始稳?#20132;?#21319;,6月、7月、8月同比上涨分别为0.2%,0.3%,2.0%,至9月份,价格同比上涨幅度创12个月新高,达到2.8%。
  房地产开发和土地购置数据尤其引起关注。数据显示,前三季度,全国完成房地产开发投资25050亿元,同比增长17.7%,增幅比1至8月提高3.0个百分点。其中,商品住宅完成投资17582亿元,同比增长13.4%,比1至8月提高2.5个百分点,占房地产开发投资的比重为70.2%。全国房地产开发企业?#35838;?#26045;工面积27.75亿平方米,同比增长15.4%,增幅比前 8月提高1.9个百分点;?#35838;?#26032;开工面积7.32亿平方?#20303;?#26681;据上海证券报统计,前三季度的月平均土地购置面积高达2383万平方米,较一季度的月平均土地购置面积1580万平方米增长50%以上。开发商的土地购置热情呈现增长态势,?#38498;?#24066;呈现出更加乐观的态势。
  住建部政策研究中心副主任秦虹表示,当前房地产投资稳步上升,达到了政策所期待的效果。同时,土地购置面积的上升和信贷风险逐步减小也证明了房地产行业信心处于迅速恢复过程。目前国内房地产市场的基本需求仍然处于相对稳定时期,与城市化发展进程密切相关,虽然房地产市场还存在结构性失衡?#20219;?#39064;,但房地产行业无疑正发挥着国民经济支柱性产业的重要作用。
  ?#26412;?#24072;范大学房地产研究中心主任董藩曾经说过,“房地产直接间接拉动了中国GDP的1/4”。
  1997年亚洲金融危机,中国的实体经济内外交困,政府投资外找不到任何拉动内需的办法,住房制度改革适时出台,挽救了地?#35762;?#25919;、拉动了内需,福利分房取消了,融资渠道拓宽了,消?#30740;?#36151;放开了……中国进入了新一轮的经济增长。直?#22278;?#35763;地说,房地产功劳卓著。[next]
  1998年,中国人民银行发布《关于加大住房信贷?#24230;耄?#25903;持住房建设与消?#35757;?#36890;知》,“适度从紧的货币政策”向房地产倾?#34180;?#22269;务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,明确提出“停止住房实物分配,逐步实行住房分配货?#19968;?建立和完善以经济适用住?#35838;?#20027;的多层次城镇住房供应体系;发展住房金融,培育和规范住房交?#36164;?#22330;”的深化城镇住房制度改革的目标。房地产行业逐步走向全新的发展时期。
  1998年经济紧缩周期时政府没有能力推出大规模的刺激计划。1997年以前连续5年我国GDP增长保持在10%以上,1997年GDP同比增幅为9.3%,但当时并未实行分税制,中央政府财力不足。1993--1998年间,国家财政收支增幅下降,1997年基本上实现财政收支平衡,1998年出现财政赤字。而此时,房地产起到了拉动内需、增加投资的扛鼎作用。1995-1998年间,固定资产年度投资总量在2万亿-3万亿元徘徊,增长比较稳定,维持在10%上下。2001年起,固定资产投资快速增长,2003年投资总额达到5.5万亿元,增幅高达27.7%。房地产投资和制造?#20302;?#36164;占到城镇固定资产投资的 50%以上。1998年,房地产开发投资对GDP增长的贡献率为15.03%,而2007年这一数字为21.76%;房地产开发投资对GDP增长的直接贡献,1997年扣除土地购置费后的房地产开发投资占国内生产总值的比重为3.9%,2007年提高到10.5%。房地产开发投资对GDP增长的间接贡献更大,房地产开发投资牵涉上下游50多个关联产业,家电、钢材、水泥等全?#21450;?#25324;在内,房地产开发投资对关联产业的带动效应约为两倍。
  房地产的特殊性质及其重要地位决定了其与中国宏观经济发展的紧密关系。如何研判和把握后金融海啸时代的中国经济和产业形势,是中国房地产业?#20013;?#21457;展的关键。2001-2003年间,地方政府的土地出让收入为9100亿元,约占同期全国地?#35762;?#25919;收入的35%;而1998年不过区区67亿元。2004 年全国土地出让金高达5894亿元,占同期地?#35762;?#25919;收入的47%;2005年,全国财政收入首破3万亿,在国家收紧“地根”的情况下,土地出让金总额仍有 5505亿元,是财政收入的1/6强。相当一部分地?#35762;?#25919;的各种预算内外土地收入比重在50%以上;2006年,全国土地出让总收入为7677亿元。在许多地方,土地收入已经占到地?#35762;?#25919;收入的一半。土地出让收入成为地方政府的“第二财政”,成为地?#35762;?#25919;的支撑,?#34892;?#22320;弥补了分税制后地?#35762;?#25919;收入的不足。
  地方政府在土地上的财政?#25214;?#19981;仅表现在巨大的土地?#25214;?#19978;,也同样表现在房地产的交易过程中。在整个房地产的建设、交易的过程中,政府税、费收入占到了房地产价格的30%-40%左右。如果再加上占房地产价格20%-40%的土地费用,地方政府在房地产上的收入占到整个房地产价格的将近50%-80%。
  经济增长的“三驾马车”,有两驾与房地产有关。一是投资,房地产投资约占中国固定资产投资的25%,所以,地方的经济增长对房地产业形成了?#29616;?#30340;?#35272;?#24615;。拯救楼市,至少可以拯救1/4的投资马力。二是消费,房地产消?#35759;?#36740;上百万,跟财政?#22266;?#35753;农民购买家电相比,买一套房拉力要大得多。在通货膨胀等因素的刺激下,或者也是经济快速发展的副作用下,房产已经构成“中国城市?#29992;?#37325;要的财产”。经济学家金岩石说,“房地产天然不是投资品,投资人?#21050;?#28982;?#19981;?#25151;地产,无论是把房产当作?#21892;?#26469;炒作,还是当作精品来收藏,或者当作奢侈品来炫耀,房产价格都会脱离房产本源的消费属性,体现为租金的回报率大幅?#35748;?#38477;。高房价中内含的风?#25214;?#20215;就随时可能消失,这就是所谓的泡沫破灭。从风险分配的角度看,我们还应该鼓励低收入群体买房吗?为什么不能在政策上?#22266;?#31199;房消费和租房产?#30340;?完全可以通过房租的证券化?#25216;?#36164;金迅速发展租房产业(包括廉租公屋),让低收入群体在长租之中等待泡沫破灭后的低价房,而不是购买所谓的经济适用房。因此,救楼市就是救经济一说也就不足为奇。”
  中国经济与房地产本就息息相关。房地产业作为国民经济体系的重要构成部分,由于具有相关产业链较长的特点,改革开放以来,在推动我国经济发展方面发挥了重要作用。特别是在本轮国际金融危机中,国家出台了一系列刺激房地产业发展的措施,而房地产业的率先复苏对我国在国际金融危机背景下保持经济稳步增长更起到了积极作用。我国的经济增长方式需要向内需拉动转变,房地产业正好可以用其所能回报经济。房地产开发投资占我国固定资产投资比重较大,对拉动中国经济增长具有举足轻重的作用。从近几年的统计数据看,房地产业增加值占GDP的比重达到4%以上。据有关专家统计,房地产100块钱的投资,可以拉动十几个部门170块钱到220块钱的投资;房地产 100块钱的消费,可以拉动130块钱到150块钱的消费。顾云昌直言,“目前还找不到第二个像房地产一样对经济增速和就业作出巨大贡献的产业。”2010年,拉动内需是中国经济增长的主调,从2009年来看,?#20064;?#22995;的内需大头还是房地产,尽管没有搭上十大产业振兴规划的末班车,但是房地产仍然也必将肩负起拉动内需的重任。[next]
  2009 年,中国城镇失?#31561;?#21475;突破5000万,农村突破2亿,大量农民工闲置成为危害社会的不稳定因素。目前,我国建筑?#31561;?#28982;属于?#25237;?#23494;集型产业,在这个产业中,80%-90%是农民工。如何解决剩余?#25237;?#21147;的安置问题,顿时成为政府亟待解决的头等大事。房地产业作为资源整合型产业,在自身吸纳大量农民工就业的同时也带动了其上下游各个产业的人才流动,?#21442;?#31038;会提供了大量的就业机会。住宅行?#24471;课?#32435;100人就业,即可带动相关行业至少200人就业。安置就业光靠 30%的城市人口是不行的,需吸纳大量的农村?#25237;?#21147;。所以住宅行业对解决剩余?#25237;?#21147;确实具有重要作用。
  根据初步统计,2009年全国?#27573;?#20869;建筑行业吸纳农民工数量约为3000万人。我们要继续推动房地产市场平稳?#34892;?#21457;展,从房地产市场建设的投资规模上为社会就业提供机会。美国大约6%的就业岗位来自房地产开发、管理和销售,世界银行认为房地产金融和房地产服务应当吸纳总就?#31561;?#25968;的3-4%,2003年?#26412;?#24066;房地产业和建筑业就?#31561;?#21592;的比例分别达到了2.8%和11.6%。根据统计,保障性住房建设这一项,将提供200万个左右的就业岗位。在部分地区启动农村危房改造的试点。按照计划,2009年将改造80万户农村危房,这项目标的实现,将至少需要150万以上的农民工参与建设。
  需求的相对?#25307;院?#32047;积需求的?#22836;?#26159;导致今年中国房地产成交量超越市场预期的重要原因之一。不管是?#25307;?#38656;求“破碎结婚梦”,还是“丈?#25913;?#38656;求”促升特?#25307;?#27714;,今后每年房地产需求量能保持在一个比较稳定或者稳步上升的水平,这从日?#23613;?#38889;国等城市化率较高的国家,以及我国?#26412;?#19978;海等城市化率较高的城市?#23478;训?#21040;了很好的验证。
  由此在2009年,当所有的?#22909;?#22240;素消除和淡化,叠加的消?#30740;?#27714;将使得潜在需求异常巨大。?#26412;?#19978;海等城市潜在需求至少可以达到2008年成交量的1.5倍。2009年以来,伴随着房地产市场去库存化接近?#37319;?#20294;新增供给由于建筑周期的影响无法迅速地?#34892;?#25918;大,从而?#25307;?#38656;求这只无形的手,导致供求关系由供大于求逆转为供小于求,使得中国房地产市场格局由买方市场变为卖方市场。因为生育高峰期带来了生产性人口大增,使得消费能力旺盛,进而带动宏观经济总量出现快速增长。2010年前,我国35-45岁群体的住房改善需求和投资需求,将会继续刺激房地产市场的发展,房价仍然会继续稳步上涨;2010-2025年,婚龄人口对于住房的?#25307;?#38656;求将会再度增加,而50岁以?#20808;?#20307;对于住房的改善需求还未完全消失。
  城市化是一个国家市场经济推进到一定阶段的必然结果,是伴随工业化进程而出现的一种社会进化现象。国务院发展研究中心“十五”计划研究组认为,中国的城市化率2010年将达到45%左右,在未来的30-40年内可能达到70%左右。数据显示2008年底,我国城镇人口为6.07亿人,城镇化水平为45.68%,比解放初期提高了35个百分点,年均增长0.95个百分点。按此速度,到2020年,中国城市化率可达到中等发达国家的水?#20581;?#20013;国的城镇人口将在2010年首次超过总人口一半;到2020年,城镇人口将占 60%左右;到2030年,将占70%左右。
  房地产能否继续作为新一轮中国经济增长点,中国经济能否摆脱“内外交困”的局面,2010年是关键之关键!温总理在政府工作报告中谈及扩大内需时曾明?#20998;?#20986;,促进房地产市场平稳健康发展。采取更加积极?#34892;?#30340;政策措施,稳定市场信心和预期,稳定房地产投资,推动房地产业平稳?#34892;?#21457;展。
  总理从来没有说过“打压”、“治理”房地产。对于政府份内的保障性住房建设,去年”131号文”中的计划是到2011年末解决747万户,这次中央特别?#24247;?#25512;进保障性安居工程建设,要求到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住?#35838;?#39064;。?#24471;?#20303;房保障又要提速,其中主要是廉租房提速。对于开发商?#24378;椋?#20173;然是按照稳定完善政策、增加?#34892;?#20379;给、加强市场监管、完善相关制度的原则,继续综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续?#38498;?#31283;定性的同时,加快保障性住房建设,加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。一要增加普通商品住房的?#34892;?#20379;给。适当增加中低价位、中小套?#25512;?#36890;商品住房和公共租赁房用地供应,提高土地供应和使用效?#30465;?#22312;保证质量前提下,加快普通商品住房建设。二要继续支持?#29992;?#33258;住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度,切实防范各类住房按揭贷款风险。三要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序,加强房地产市场监测,完善土地招拍挂和商品房预售等制?#21462;?#21152;强房地产信贷风险管理。四要继续大规模推进保障性安居工程建设。总之,是为保持房地产市场的平稳健康发展,大力增加保障性住房和商品房的供应量,以缓解供需矛盾!
  但是,总有那么一些人有意无意把房地产的发展与房价的上涨简单的画上等号。2010年,希望中央各?#35838;?#22320;方各级政府不要误读中央精神,不要毁了刚刚好转的中国经济。2007年底各?#35838;?#25797;自出台违背市场经济规律的文件、规定,究竟给中国经济造成了多么巨大的损失?谁能算清楚?谁?#25351;?#21435;算?2008中国经济低迷,周边的国家因?#31246;?#30333;得到多少发展机会,我们又损失了多么大的机会成本?2010,对于中国太重要了!希望各位别在2010年毁了中国经济!

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关键字: 21年 中国经济

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