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陈宝存:本已尘埃落定,奈何风云再起―?#24050;?#20013;的地产09年和10年

作者: 佚名  上传时间:2010-01-13  浏览:81
  12月份,多事之秋。 一年来跌宕起伏的楼市,几乎所有人都没有预料到。全球金融危机之后,为了信心恢复,上下做了很多努力。但是,楼市开?#32423;?#24102;动的经?#27809;?#26262;是在春节之后。然而,在楼市悄然回暖的前三个月,?#26376;?#24066;回暖的怀疑充斥在媒体上,甚至假按揭,阶段性回升还?#24039;?#21322;年的主导认识。 之后有了广渠路15号地开始的地王频现,不是中化方兴眼光出问题,而是面对汹涌的买房潮,几乎所有房企改变了拿地的方略。拿地不再是保利等央企?#23576;?#30340;大公司,上市公司如万?#39057;紉布?#20837;到拍地潮。由此又加剧了房价上涨的幅?#21462;? 数据显示:2009年1-10月,全国商品房和住宅均价分别为4751元/平方米和4544元/平方米,分别?#20808;?#24180;同期增长20.8%和 22.7%,绝对水平和增速均创历史新高。截至2009年11月,20个重点城市中已有?#26412;?#19978;海、广州、深圳、天津、重庆等12个城市先后突破历史最高水平,另外8个城市也已接近历史最高水平。与今年1月相比,深圳、?#26412;?#21414;门、南昌等9个城市住宅成交均价涨幅超过30%。但是基础是08年末商品房低潮期的上涨,绝对数重回07年的高峰期。 11个重点城市中,?#26412;?#28145;圳、广州、杭州、天津的二手房价格指数?#20808;?#24180;年底增长超过20%,上海、苏州、南京超过10%。 2009年1月至10月,深圳和?#26412;?#30340;?#36335;?#25104;交均价分别累计上涨83%和54%,但同期二手房均价(报价)上涨26%。这才有了12月14日国务院常务会议上遏制重点城市房价涨幅的指?#23613;?#20294;是,如何遏制是天大的难题。无论后来如何变化,09年也注定成为房地产辉煌的一年。[next]
  有数据为证: 09年1-11月,全国商品房销售面积75203万平方米,同比增长53.0%。其中,商品住宅销售面积增长54.4%;办公楼销售面积增长39.2%;商业营业用房销售面积增长39.1%。1-11月,商品房销售额35987亿元,同比增长86.8%。其中,商品住宅销售额增长91.5%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长58.4%和60.4%。 09年1-11月,全国商品房销售面积75203万平方米,同比增长53.0%。其中,商品住宅销售面积增长54.4%;办公楼销售面积增长39.2%;商业营业用房销售面积增长39.1%。同时商品房销售额35987亿元,同比增长86.8%。其中,商品住宅销售额增长91.5%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长58.4%和60.4%。 中国楼市一直在摇摆不定的政策下前行,但是摇摆不定的政策随着?#38382;?#30340;变化以及?#29992;?#25910;入水平的高涨越来越高,只不过是高的幅度变化。我们清楚的是,07年的暴涨是地价天价推动的,天价地是供应?#23545;?#23567;于需求造成的。09年这一情况是08年土地频频流拍造成的。 那么,未来的2010年,因为12月的三个高层会议而变得扑朔迷离。从?#35782;?#23485;松的货币政策和积极财政政策保持稳定,到抑制房价涨幅,又到遏制房价涨幅,口气在变化。而营业税调征是否会影响二手房市场的上市量,遏制房价的先行条件信贷收紧还是?#35782;?#23485;松,未来都有很大的不确定。2010年是大年还是小年?遏制房价的举措会不会带来投资转向开工不足购地信心受损。现在还不能妄下结论。 但是,作为地产人,因为需求的强劲,对地产要坚定信心。地产,将继续支撑中国经济的前行速度,将继续承担国民经济的支柱地位。 地产,由于与民生的直接关?#25285;?#20063;必将成为关注的焦点。地产话题不断,是好事还是坏事?相信经过大家的努力,行业真相也将越来越公开,行业的健康发展在大白于天下的真相推动下,成为现实和可能。而真相,是广大地产人共同讲述的,是地产人的责任。

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