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陈宝存:地王仍在表明房企对10年信心犹在

作者: 佚名  上传时间:2010-01-13  浏览:74
  被誉为“中国第一拍”的广州亚运城地块昨天下午3点正式起拍。经过44次举牌,最终由富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以255亿元的天价夺得,创全国地王新纪录。广州亚运城地块拍卖底价高达165亿,因此联合竞拍成为该地块一大看点。其中包括保利、万科、中海组成的国企联合体,富力、碧桂园、雅居乐组成的民企联合体,而国企大佬,中信地产则单刀赴会。
  资料显示:宗地占地面积263.952万平方米,总建筑面积438万平方米,商?#21040;?#31569;面积20.76万平方米,居住建筑面积384.88万平方米,楼面地价5821元\平米。
  这在国务院常务会议关于遏制部分城市房价上涨,以及传闻中的二套房首付抬高、以及明年央行启动加息、地产股下挫的局面下尤显意义重大。那么,明年会否重蹈08年的覆辙,这是业内以及所有民众关心的焦点。
  曾记否08年土地流拍、开工不足、投资转向等等困难局面造成的经济困境?我们把07年的中小企业危机以及08年的全球金融危机的责任全部归于房地产行业,这是没有道理的。而08年楼市的所?#28966;?#28857;,造成的上述局面,才是09年政策不再打丫的情况下,压抑的需求短期释放,遭遇了极度缩减的土地和住宅供应状况,09年房价地价暴涨局面是有道理的。
  数据显示:截至2009年11月,20个重点城市中已有北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等12个城市先后突破历史最高水平,另外8个城市也已接近历史最高水平。
  与今年1月相比,深圳、北京、厦门、南昌等9个城市住宅成交均价涨幅超过30%。
  而一线城市的新房暴涨局面确实相当危险。数据显示:2009年1月至10月,深圳和北京的新房成交均价分别累计上涨83%和54%。这也是中央政治局会议、中央工作会议以及国务院常务会议连续在一个月内,对房地产行业的警惕性越来越高,甚至不惜采用信贷调控措施打压行业,这样的局面需要房企充分重视。
  ?#27604;唬?#26159;否重启打压调控就能控制房价地价的快速增长,这还是未知数。明年的宏观经?#31859;?#21521;尚不明朗,对于房地产行业?#27492;擔?#26126;年也存在很多不确定性,时?#22871;?#24847;着市场走向,以合理的方式拿取土地,才是理智的。
  广州地王以及中建今天刚?#25214;?7.2亿元拍就的新江湾C6地王,其楼面价32484元\平方米的楼面价,?#29992;?#20840;国单价地王。其溢价率为117%。
  对于联合竞拍,但愿在10年不会时常出现,国土部新规限制土地出让面积在单位300亩以下,实际缓解房企资金压力,即使50%出让金先期交付,对于09年杯满钵满的房企?#27492;擔?#26412;不是压力。尤其是一线城市集中了全国最具实力的央企国企背景的大公司,以及全国布局的上市企业,相信10年房企不存在资金难题。倒是要注意的是,土地出让金中小城市是否能够做到50%先期交付。以我的经验来看,估计在半年过去之后,宏观经济压力会改变信贷投放缩减的年初形势。

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