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陈宝存:楼市刺激政策退出危害极大

作者: 佚名  上传时间:2010-01-13  浏览:95
  政策调控走到现在,我们能感觉到央府的无?#21361;?#38754;对“一收?#36864;?#19968;放就乱”的房地产市场,我们一般习惯于选择因噎废食,也就是总理强调的头痛医?#26041;?#30171;医脚。12月份的政策?#36164;?#20004;端表现的相当明显。今天总理的讲话除了重申“国四条”之外,继续强调“经济刺激政策过早退出可能致前功尽弃”。 “国四条”大家熟悉了。那?#27425;?#20160;么刺激政策过早退出会导致救市前功尽弃?总理是这样阐述的: “第一,国际环境还?#34892;?#22810;不确定的因素。一些国家的经济虽然开始恢复,但还可能出现反复。外部需求持续减弱这个趋势还是难以转变的。 第二,虽然我们的经济开始好转,但是经济的发展、企业的运行,许多还是靠政策的支持,缺乏内在的动力和活力。也就是说,在这种情况下,过早地把我们刺激经济的政策退出的话,就可能造成前功尽弃,甚至使形势发生逆转。”
  ?#23548;?tk:tag id="1" type="5" keyid="24059" >楼市政策的所谓刺激与其他振兴行业相比,并不突出。我们所有的楼市刺激政策基本上是刺激消费,而对市场开发企业的刺激却是相当保守的。我们的房地产市场主要是需求释放?#23478;?#30340;。这也表现在直至09年的五月份,也就是楼市回暖的三个月之后,对于土地的争夺才开始。而且直到年底,?#34892;?#20225;业的拿地还没有根本启动。实在不是活跃的市场。所有问题几乎都出在了一线城市。这就有个问题,楼市真的有问题吗? 我们要做的是遏制重点城市房价的涨幅,也主要是一线城市。业内有个共识,?#26412;?#30340;房价,特别是?#34892;那?#30340;房价,只有涨的,没有落的。甚至昨天在凯德华玺项目的论坛上,一位来自于台北的开发商表示:?#26412;?#25151;价未来会突破50万元\平米。当?#35805;?#38543;的是经济高速成长与收入高速增长。[next]
  有朋友问我,如何解决土地供求的难题,我说除非有现代化大工厂在流水线上每天生产几千亩土地,土地供应困局才可以解决。换句话说土地供应无解。 再有风声传达楼市政策即将转向之后,?#26412;?#27004;市的?#21482;?#24615;购买抬头。11月的?#26412;?#27004;市进入了几近疯狂的?#21050;?#25968;据显示,11月?#26412;?#20108;手房成交量历史来首次突破 3万套,成交均价幅度超过10%,成交量环比增57%。12月,市场成交量继续突破历史,仅前15天成交二手房已经突破2万套。 链家地产的数据显示,2008年全年二手房成交6.9万套,是二手房市场开放十个年头来,第一次成交的下行。而整个2009年,二手房成交可能要达到 27.6万套左右,涨幅高达273%。 再看一组数据:(有关08年与09年的对比) 08年1-11月全国商品房销售面积4.9亿平方米,同比下降18.3%;其中,商品住宅销售面积下降18.8%。1-11月全国商品房销售额1.92万亿元,同比下降19.8%;其中,商品住宅销售额下降20.6%。
  09年1-11月,全国商品房销售面积7.52亿平米,同比增长53.0%。销售额方面,1-11月份商品房销售3.60万亿,同比增幅86.8%。 我们不希望看到楼市重回08年的危局,应该?#24471;?#26377;人希望看到08年的大萧条。 我们重视了消费者因为政策转向而造成的观望,但却没有注意到供应方更是先期观望。在去年6月,我认为市场观望最先感受的是开发企业观望。如万科等企业的08年策?#36291;?#23545;不?#24039;?#25968;,这也造成了09年下半年才开始?#25918;?#22303;地市场,对土地的抢夺造成土地价值的疯涨。 同步观望的结局是市场供应短期的下降。但是消费市场的?#21482;?#21364;等不起市场供应的恢复。 过于频繁的启动宏调政策,实在不是合理的,对市场的培育危害极大。

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