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陈宝存:政策组合拳―高举轻落挠痒痒

作者: 佚名  上传时间:2010-01-13  浏览:101
  国务院常务会议要求遏制重点城市房价涨幅之后,12月17日,五?#35838;?#32852;合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》,将拿地的首付款比例提高到了50%,且?#21046;?#32564;纳全部价款的期限原则上不超过一年。而此?#26696;?#22320;方土地出让大多执行百分之二十至三十的首付政策。并将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理,将土地出让收入全额缴入地方国库,支出通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排,实行彻底的“收支两条线”管理。 12月23日,营业税细则公布,对于普通住宅和非普通住宅进行?#25628;细?#30340;区分。财政部、国家税务总局正式公?#21152;?#19994;税细则规定:“各地要?#32454;?#28165;理与房地产有关的越权减免税,对清理出来的问题,要立即予以纠正。”
  同一天,国土资源部通报了9个省18宗房地产开发土地闲置情况,督促各地方政府及国土资源部门进一步落实闲置土地处置有关政策。12月24日,一位住建部人士在接受《华夏时报》记者采访时表示,市场上对于要全面打压楼市的看法实际上有误解,现在只是在调整,不会全面打压楼市,不会搞一刀切,未来的政策重点依然是增加供应、完善保障、抑制投机。 连续六年,房地产宏观调控政策频出,但是效果不佳。唯一改变楼市大势的08年,对地产行业和整体经济运行造成?#25376;?#21709;最终结果是完全?#22909;妗?9年,市场由于18个月的过度收死,导致供需失衡局面进一步加剧,因而房价地价全面暴涨。[next]
  12月26日下午三时,《楼市传媒》蔡鸿岩在朝内大街凯德花玺项目会所主持?#25376;?#20851;2010年北京房价走势预测的论坛中,我对政策走向表示了我的看法:政策组合拳将是“高举轻落挠痒痒”,根本原因是楼市基于打压的宏调政策,一直是失效的,也从?#20174;?#21709;过楼市大势。 实际所有重新强调的宏调政策,在前述的6年均能找到影子,甚至我一?#27604;?#20026;,基于打压的宏调政策实际已经出尽了。之所以没有改变楼市上涨的局面,我们主要的问题是第一了解土地源头?#36234;?#30340;现实,而第二过于低估了楼市需求的超强?#25307;裕?#31532;三过于低估?#25307;?#38656;求的购买能力,也就是真实的收入水平。
  相对于保八争九,个别重点城市的房价问题,而且是基于错误认识的房价问题,不能也不会影响大局。我?#19988;?#28165;楚政策陷于“麻杆打狼两头害怕”的境地,这才有频繁的宏观调控,但是?#34892;?#22320;方式只有加大土地供给一途,即使是限制投资投机性需求,在目前投资品稀缺的中国投资市场,住房投资也不会退出。 不要过于相信宏调的力量,也不要错误估?#39057;?#21069;楼市的主要矛盾。这也是我近期合理引导消费思路?#25376;?#26469;。同一时点入市抢购,对于住房市场的?#21482;?#24615;购买的推波助?#34903;?#35201;是消费理念的不合理。而?#25307;?#38656;求中的结婚需求,?#24378;?#20197;通过改变居住理念而实现的。只要媒体舆论社会的正确引导,以及对现实的承认,挤出婚房购买需求,可以减缓供需失衡。 而财政税收问题,会使得政策组合拳患得?#38469;В?#24456;难推进政策的实施。分税制之后的地?#35762;?#21147;之状况,也不?#24066;?#22320;?#35762;?#25919;不重视土地财政。央府与地方的利益博弈,实际是分税制的结果。但是,改变分税制对于央府还是无法做到的。

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关键字: 陈宝 政策

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