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大佬已正视房产泡沫,开发商何必急乎乎?

作者: 佚名  上传时间:2010-01-13  浏览:78
  
  地产大佬王石日前警告房地产泡沫,若扩散将有破坏性后果。中国一些最大城市的房地产泡沫可能扩散到中国其他地区,可能会给市场造成破坏性后果。
  为了避免中国经济陷入全球经济衰退,中国政府一年前实施了刺激政策,一定程度上推动在全球金融危机来袭之前陷入严重困境的中国房地产市场从根本上出现好转。受此影响,中国房地产价格今年出现回升,虽然目前大多数中国城市今年的房价涨幅还不是很大,但在?#26412;?#19978;海和深圳等城市,房价飙升程度令人惊?#21462;?br/>   就全国而言,情况还没有发展成为一场房地产泡沫。但就单独城市,以及一些主要城市来说,房产泡沫是显然存在的,这点毫无疑?#30465;?#25105;们对此非常担心。担心这种势?#25151;?#33021;会波及二线城市,这样一来其性质就会类似日本历时十年、于上世纪九十年代初破灭的房地产泡沫。
  房地产市场是中国经济今年最为强劲的组成部分之一,目前关于中国房地产市场上投机活动新危险的争论不断升温,而王石这番话是其中最具警戒意味的。今年前10 个月中国售出的住房总面积较上年同期增长了50%。整体房价涨幅相对温和,今年前10个月累计上涨了4%左右。但在一些城市,房价涨幅明显较快:杭州房价同期上涨了6.6%,深圳房价飙升了13.8%。全国性房地产?#35272;?#32473;美国和?#20998;?#24102;来了沉重打击,并引发了全球经济衰退。然而中国并不存在会引发这种状况的系统性缺陷。中国几乎不存在住房贷款证券化,购房者可获得贷款的上限为房屋价格的70%─购买第二套房产的贷款比例更低─杜绝了美国住房泡沫中的那种零首付抵押贷款现象。很多分析师说,随着不断扩大的城市人口变得更加富有,中国仍然存在巨大的新住房需求。市场担心失控的投机活动可能会引发一个长期的需求停滞时期,重创房地产和建筑行?#25285;?#25277;去中国经济的一根主心骨。短期而言,地产开发商因为土地价格飙升而导致未来利润面临压力。
  中国房地产市场去年陷入了低?#21462;?#22312;房屋销量和房价飙升数年之后,中国政府2007年开?#32423;?#25151;地产行业的销售和贷款实施限制。就全国而言,中国房价在2008年7月见顶,去年10月中国住宅销?#23458;?#27604;下滑了17%。负债累累的开发商资金日渐紧张。随着全球金融危机加剧,中国政府宣布了人民币4万亿元的经济刺激计划,并开?#25216;?#21169;银?#24615;?#21152;放贷。其中很大一部分流入了房地产行?#25285;?#24066;场人气也因此急剧回升。今年3月,房屋均价再次开始出现月度环比上涨。如果金融危机没有发生,中国政府继续实施宏观经济调控,那么中国三分之?#22351;?#22320;产开发商都会陷入严重的困?#22330;?br/>   我们看到,地产大佬已经认为房地产调整远未结束,金融危机影响才开始。去年12月以来的楼市有所反弹,成交量有所放大,这仅仅是房产刚性需求的?#22836;?反弹并不代表反转,房地产调整远未结束。这表明高房价不可维持,房价必将理性回归。因为我们的确已经看到两个指标出现了问题,一个是房地产价格的上涨和家庭收入上升的差距越来越大,已经到了一个剪刀差的比例。还有一个是前期资金进入过多,房地产库存环比增加,这?#24471;?#38144;售不理想,去库存化是个漫长而痛苦的过程。这两个指标越来越高,市场就一定会发生变化。具体?#35762;?#21516;地区,调整程度也不同。珠三角地区前期调整幅度过大,今年的调整会趋于缓和;?#26412;?#19982;长三角调整的大幕才刚刚拉开;而中西部和东北地区的调整幅度不大。也就是说,金融危机对中国实体经济的影响才开始。

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