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迪拜金融危机的防火墙

作者: 佚名  上传时间:2010-01-13  浏览:103
  许多人将迪拜的金融危机影射中国的房地产业,历史上也曾有许多人将日本的1990年之后的泡沫破裂影射中国的房地产业,却根本不知道发展阶段、法律背景、制度体系上的差别,让两者之间根本不具备对比的基础条件。迪拜有全世界最高的建筑、最新的建筑、最火的房地产,但却是与本国?#29992;?#23621;住、生活、就业等几乎完全无直接关系的房地产。大多数国家的房地产都是经济发展的支柱产业,迪拜也是如此。但大多数国家的房地产同时与本国?#29992;?#30340;住房需求相关,与本国的建材生产相关(如钢材、水泥、家具、装修材料等),与本国的劳动就?#36842;?#20851;,与国民的劳动收入直接相关,但迪拜则几乎完全不同了。迪拜的法律将本国?#29992;?#30340;就业、住房、生活、教育、医疗、保?#31995;?#19982;国际的、外资的市场用一道防火墙完全隔离了,房地产几乎是一个内外完全隔绝的市场,或是对本国?#29992;?#36827;行严格保护的一边倒的市场。迪拜是中东产油国中石油占GDP比重小于10%的少数几个国家之一,但却是连接三大洲的航运中心,其经济在几十年前就从对石油的?#35272;迪?#23545;外开放和吸引外资的结构转型了。如今迪拜已变成了国际的旅游、会议、会展、金融、商务等中心,也因此才有了世界最大或最多、最豪华的机场、航运、酒店、写字楼、别墅、商品服务等设施,或说世界最疯狂的房地产市场。但迪拜则是在建立这种涉外房地产市场之外,先解决了内外有别的问题。内是指迪拜的本地?#29992;?如中国的户籍人口),当地?#29992;?#30340;总数仅占全部人口的30%左右,他们的就业优先于政府的工作部门,几乎不存在就业困难,政府工作岗位还时常不得不雇佣部分外籍人口。本地人在怀孕期间就享受政府的补贴;教育免费;出国深造的国?#20063;?#36148;;医疗全部免费;在迪拜之外的阿联酋七国之间也都免费;结婚,如果双方都是本地人初婚,国家也给婚礼、家具等补贴;本地人的住房或分或给地自建,银行贷款解决资金问题,不存在居住困难,也可以补贴购买商品房;本国人对外国人出租?#35838;?#26377;减免税;本国许多人将迪拜的金融危机影射中国的房地产业,历史上也曾有许多人将日本的1990年之后的泡沫破裂影射中国的房地产业,却根本不知道发展阶段、法律背景、制度体系上的差别,让两者之间根本不具备对比的基础条件。
  迪拜有全世界最高的建筑、最新的建筑、最火的房地产,但却是与本国?#29992;?#23621;住、生活、就业等几乎完全无直接关系的房地产。
  大多数国家的房地产都是经济发展的支柱产业,迪拜也是如此。但大多数国家的房地产同时与本国?#29992;?#30340;住房需求相关,与本国的建材生产相关(如钢材、水泥、家具、装修材料等),与本国的劳动就?#36842;?#20851;,与国民的劳动收入直接相关,但迪拜则几乎完全不同了。[next]
  迪拜的法律将本国?#29992;?#30340;就业、住房、生活、教育、医疗、保?#31995;?#19982;国际的、外资的市场用一道防火墙完全隔离了,房地产几乎是一个内外完全隔绝的市场,或是对本国?#29992;?#36827;行严格保护的一边倒的市场。
  人在外资企业工作,工资必须高于同类外籍人,也不存在就业与收入困难。早期法律不许外资独资,必须有本地人占50%左右的股份起担保作用,不?#24230;?#36164;金,但必须得?#35762;?#23569;于某一标准的固定分红(不参与经营、管理),企业的盈亏也与固定分红无关。因此本国人在迪拜基本被国家福利包围和保护了,而新兴的房地产市场基本处于专供外籍人投资生活的区域,不许本国人购买、居住,实行不同的法律管制。这些新兴的房地产市场中,除土地的供给、开发由国家委托的机构(包括迪拜世界公司)进行,由国王将土地划拨或卖给这些机构,开发后卖给境外的投资者进行建设,再卖给境外的机构、?#29992;瘢?#20215;格高低都与本国人无关。境外投资者的投资资金、设计、建设?#28216;欏?#24314;筑材料、设备几乎没有一样与本国财政、国民生产有关,完全是一种独立的循环。除了改善沙漠环?#22330;?#20132;通基础设施、娱乐、旅游、商务的条件之外,与本国人的关系不大。这些酒店、写字楼中工作的人?#20445;?#26412;国人少之又少,除高层管理人员之外,也没有本地人。外籍人几乎无法融入当地人的社会(除中东地区,同一宗教的外籍人)。因此这些新兴建筑被当地人?#28216;?#36523;外之物,与?#20309;?#20851;,盖与不盖、烂与不烂、贵与不贵都不是他们所关心的,他们只关心外籍人租他们的本国人的房子的房租高低,这些新兴建筑可能对本国居住建筑造成的影响,对专门为外国人服务的建筑的造价的影响,以及服务价格的提升,对物价的影响。由于迪拜的免税,其生活成本与建筑成本大大降低。因此上述的影响小之?#20013;?#25110;说几乎为零,只是在阿联酋的其他国家提出异议时,迪拜才对进口汽车实行了5%的低税。因此,当迪拜出现债务危机时,谁看到有当地人的大量失业问题的报道吗?谁看到当地人收入下?#25285;?#28040;费下降的报道吗?谁看到社会动乱,迪拜出现当地人对危机感到恐惧的报道吗?又何况迪拜并非无能力解决债务问题,最大损失的并非迪拜本土的国民和企业,而是那些不能将房?#24433;?#22238;投资者国度的土地上的境外迪拜是中东产油国中石油占GDP比重小于10%的少数几个国家之一,但却是连接三大洲的航运中心,其经济在几十年前就从对石油的?#35272;迪?#23545;外开放和吸引外资的结构转型了。如今迪拜已变成了国际的旅游、会议、会展、金融、商务等中心,也因此才有了世界最大或最多、最豪华的机场、航运、酒店、写字楼、别墅、商品服务等设施,或说世界最疯狂的房地产市场。
  但迪拜则是在建立这种涉外房地产市场之外,先解决了内外有别的问题。
  内是指迪拜的本地?#29992;?如中国的户籍人口),当地?#29992;?#30340;总数仅占全部人口的30%左右,他们的就业优先于政府的工作部门,几乎不存在就业困难,政府工作岗位还时常不得不雇佣部分外籍人口。
  投资人。房子不管是否贬值都实物留在了迪拜,可以使用并在下一次的价格上升中获取资产升值的?#25214;妗?#37325;要的是迪拜的防火墙,不但保证了国民不在这些赌博式的市场中因风险而受到重大损失,同时也让本国的经济在泡沫真的出现时影响最低。全球没有哪一个国家可以?#36842;?#36842;拜的特殊发展模式,独特的地理位置与气候、巨大的资本实力和与冒险乐园的市场相隔离的社会保障制度,都让迪拜成为一个无法用它国经济对比的特殊经济体。如同中国的金融体?#24471;?#26377;在这次全球的金融危机中受到重大冲击是得益于中国尚未开放的资本市场和外汇市场一样,防火墙的作用是不可忽视的。不同的仅在于中国是用一种尚未开放的落后在保护自己,而迪拜是用更完善的保障与法律在做安全的防范。就像中国的发展阶段不能与日本的泡沫相提并论一样,迪拜的情况也无法与中国的情况类?#21462;?#20013;国没有防火墙,但中国有城市化和人口红利创造的特殊需求,不同发展阶段和制度背景之下的情况绝不能用简单的对比方式来影射房地产的泡沫,以及泡沫破裂之后的影响。
  本地人在怀孕期间就享受政府的补贴;教育免费;出国深造的国?#20063;?#36148;;医疗全部免费;在迪拜之外的阿联酋七国之间也都免费;结婚,如果双方都是本地人初婚,国家也给婚礼、家具等补贴;本地人的住房或分或给地自建,银行贷款解决资金问题,不存在居住困难,也可以补贴购买商品房;本国人对外国人出租?#35838;?#26377;减免税;本国人在外资企业工作,工资必须高于同类外籍人,也不存在就业与收入困难。
  早期法律不许外资独资,必须有本地人占50%左右的股份起担保作用,不?#24230;?#36164;金,但必须得?#35762;?#23569;于某一标准的固定分红(不参与经营、管理),企业的盈亏也与固定分红无关。
  因此本国人在迪拜基本被国家福利包围和保护了,而新兴的房地产市场基本处于专供外籍人投资生活的区域,不许本国人购买、居住,实行不同的法律管制。[next]
  人在外资企业工作,工资必须高于同类外籍人,也不存在就业与收入困难。早期法律不许外资独资,必须有本地人占50%左右的股份起担保作用,不?#24230;?#36164;金,但必须得?#35762;?#23569;于某一标准的固定分红(不参与经营、管理),企业的盈亏也与固定分红无关。因此本国人在迪拜基本被国家福利包围和保护了,而新兴的房地产市场基本处于专供外籍人投资生活的区域,不许本国人购买、居住,实行不同的法律管制。这些新兴的房地产市场中,除土地的供给、开发由国家委托的机构(包括迪拜世界公司)进行,由国王将土地划拨或卖给这些机构,开发后卖给境外的投资者进行建设,再卖给境外的机构、?#29992;瘢?#20215;格高低都与本国人无关。境外投资者的投资资金、设计、建设?#28216;欏?#24314;筑材料、设备几乎没有一样与本国财政、国民生产有关,完全是一种独立的循环。除了改善沙漠环?#22330;?#20132;通基础设施、娱乐、旅游、商务的条件之外,与本国人的关系不大。这些酒店、写字楼中工作的人?#20445;?#26412;国人少之又少,除高层管理人员之外,也没有本地人。外籍人几乎无法融入当地人的社会(除中东地区,同一宗教的外籍人)。因此这些新兴建筑被当地人?#28216;?#36523;外之物,与?#20309;?#20851;,盖与不盖、烂与不烂、贵与不贵都不是他们所关心的,他们只关心外籍人租他们的本国人的房子的房租高低,这些新兴建筑可能对本国居住建筑造成的影响,对专门为外国人服务的建筑的造价的影响,以及服务价格的提升,对物价的影响。由于迪拜的免税,其生活成本与建筑成本大大降低。因此上述的影响小之?#20013;?#25110;说几乎为零,只是在阿联酋的其他国家提出异议时,迪拜才对进口汽车实行了5%的低税。因此,当迪拜出现债务危机时,谁看到有当地人的大量失业问题的报道吗?谁看到当地人收入下?#25285;?#28040;费下降的报道吗?谁看到社会动乱,迪拜出现当地人对危机感到恐惧的报道吗?又何况迪拜并非无能力解决债务问题,最大损失的并非迪拜本土的国民和企业,而是那些不能将房?#24433;?#22238;投资者国度的土地上的境外这些新兴的房地产市场中,除土地的供给、开发由国家委托的机构(包括迪拜世界公司)进行,由国王将土地划拨或卖给这些机构,开发后卖给境外的投资者进行建设,再卖给境外的机构、?#29992;瘢?#20215;格高低都与本国人无关。
  境外投资者的投资资金、设计、建设?#28216;欏?#24314;筑材料、设备几乎没有一样与本国财政、国民生产有关,完全是一种独立的循环。除了改善沙漠环?#22330;?#20132;通基础设施、娱乐、旅游、商务的条件之外,与本国人的关系不大。这些酒店、写字楼中工作的人?#20445;?#26412;国人少之又少,除高层管理人员之外,也没有本地人。外籍人几乎无法融入当地人的社会(除中东地区,同一宗教的外籍人)。
  因此这些新兴建筑被当地人?#28216;?#36523;外之物,与?#20309;?#20851;,盖与不盖、烂与不烂、贵与不贵都不是他们所关心的,他们只关心外籍人租他们的本国人的房子的房租高低,这些新兴建筑可能对本国居住建筑造成的影响,对专门为外国人服务的建筑的造价的影响,以及服务价格的提升,对物价的影响。
  由于迪拜的免税,其生活成本与建筑成本大大降低。因此上述的影响小之?#20013;?#25110;说几乎为零,只是在阿联酋的其他国家提出异议时,迪拜才对进口汽车实行了5%的低税。
  因此,当迪拜出现债务危机时,谁看到有当地人的大量失业问题的报道吗?谁看到当地人收入下?#25285;?#28040;费下降的报道吗?谁看到社会动乱,迪拜出现当地人对危机感到恐惧的报道吗?
  又何况迪拜并非无能力解决债务问题,最大损失的并非迪拜本土的国民和企业,而是那些不能将房?#24433;?#22238;投资者国度的土地上的境外投资人。房子不管是否贬值都实物留在了迪拜,可以使用并在下一次的价格上升中获取资产升值的?#25214;妗?br/>   重要的是迪拜的防火墙,不但保证了国民不在这些赌博式的市场中因风险而受到重大损失,同时也让本国的经济在泡沫真的出现时影响最低。
  全球没有哪一个国家可以?#36842;?#36842;拜的特殊发展模式,独特的地理位置与气候、巨大的资本实力和与冒险乐园的市场相隔离的社会保障制度,都让迪拜成为一个无法用它国经济对比的特殊经济体。
  如同中国的金融体?#24471;?#26377;在这次全球的金融危机中受到重大冲击是得益于中国尚未开放的资本市场和外汇市场一样,防火墙的作用是不可忽视的。
  不同的仅在于中国是用一种尚未开放的落后在保护自己,而迪拜是用更完善的保障与法律在做安全的防范。
  就像中国的发展阶段不能与日本的泡沫相提并论一样,迪拜的情况也无法与中国的情况类?#21462;?br/>   中国没有防火墙,但中国有城市化和人口红利创造的特殊需求,不同发展阶段和制度背景之下的情况绝不能用简单的对比方式来影射房地产的泡沫,以及泡沫破裂之后的影响。

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