你的位置: 首页 > 培训资讯首页 > 文章详情

地产股与楼市是对“亲兄弟”

作者: 佚名  上传时间:2010-01-13  浏览:80
  股市和楼市像一对表兄弟,而地产股和楼市,更像一对亲兄弟。对于普通国民而言,股市和楼市是最主要的两个投资市场,差异点在于,股市门槛很低,有点小钱就可以丢进去,所以证券交易所永远是以老头老太最集中的地方(除?#25628;?#32769;院),而房市则已成为“富人的游戏”——通过啃老买房的另当别论。
  今年以来楼市?#20013;?#22238;暖、繁荣,房价可谓是飙升,很多投资者都赚的盆满钵满,尤其是提前在南汇、虹桥、崇明等区域布局的投资者,南汇并入浦东、大虹商开发、崇明隧桥通车等重大利好驱动房价狂奔。其它区域的投资回报率亦不错,比如位于大宁板块的慧芝湖花园,单价已由年初的17000元/每平米飙升至目前的3000元/平方米。
  可地产股的走势,好像坐了过山车。今年以来,股市从年初就开始启动上涨行情,而楼市直到三月才开始复苏。上证指数由年初的1866点,一路上涨至八月初的3478点,涨幅为88%,而地产股票指数却大涨145%;其后股市向下调整,跌到八月底的2648点,跌幅为24%,而地产股则下跌25%;国庆过后,股市出现一轮反弹,直到11月下旬的3338点,地产股亦有表现。但在其后一轮下跌中,尤其是十二月九日国务院会议明确营业税优惠政策年?#23383;?#27490;之后,地产股成为领跌板块,重新回到八月底的上波调整后的低点区域。
  显而易见,今年八月之前,买地产股的投资者,要比买房子回报率高。但其后?#20004;瘢?#21017;正好相反,八月后能在地产股中获利的朋友,估计不多,而八月以来的上海很多楼盘的价格,至少又上涨了两成。近期看到一个券商老总的观点:今年的股市有点泡沫,而楼市则是有很大泡沫。
  对于今年的楼市,尤其是八月之后,各界的分岐越来越严重。不妨勾勒一下三个典型群体的众生相。普通民众严重分化,多数人都觉得房价偏高,但只要有能力还是会继续入市,因为他们坚信房价只涨不跌。?#21040;?#20154;士多以认为房涨得不正常,不敢继续投资了,甚至连开发商都觉得不可思议。地产投票的投资者,对于楼市走向,尤其是政策变化,明显是“用脚投票”——选择离场。[next]
  ?#29575;?#35777;明,风?#25214;?#35782;最强的要属股票投资者,尤其是基金、保险公司等机构投资者,结果证明政策确实出?#32622;?#26174;变化。而那些从十月下旬下开始,因忧虑年?#23383;?#22810;优惠政策将取消的购房人,则极有可能成为高位入市者。虽然三五年后,当前买房和买地产股的人,不一定到底谁更赚钱。但既然讲投资,选择一个相对较好的时机,永远是最重要的。如果明年房价果真下跌,则此时购房,无论是投机、投资,还是自住(除非是急着结婚,没房就娶不到老婆的特殊?#25307;?,都难说是上策。
  平时一直关注宏观面和研究房地产,所以我?#19981;?#20851;注和购买地产股。今年九月初时,曾买过万科,当时?#35757;两?0元,后来一直小幅波动,国庆后地产股出现一小波行情,但彼时我已对第四季度楼市持谨慎悲观态度,所以10.70元抛出。孰料十月下旬开始楼市重新成交火爆,万科曾一度重回12元上方。但我依然怀疑这波楼市和地产股行情的可?#20013;?#24615;,不过还是在十一月八?#31456;?#20837;新湖中宝,两天后即撤离;因为每?#29575;?#26085;左右国家统计局都会公布上月全国房地产市场数据,而我已提前知道数据表现不错,果不其然,地产股涨了两天,但重新下跌,借此小赚一?#36873;?br/>   但也有失手的时候。十一月七日,中央经济工作会议结束,公报中涉及房地产的政策取向属于?#34892;月?#20559;多,尤其当天下午二点,“放宽?#34892;?#22478;镇户口”的公报摘要出来后,地产股大涨,比如保利地产上涨超2%;见此利好后,我于十一月八日购入保利地产,?#21335;?#21313;日公布十一?#29575;?#25454;后,还会上涨一些。孰料九日国务院公议终止了营业税优惠政策,地产股小幅下挫;十日全国数据出来后,确实不错,商品房销售量?#32321;?#22686;长近11%,价格涨幅创年内新高,可地产股依然没有表现。我警觉到形势不妙,于是十日和十一日分两批割肉卖掉保利地产。接下来的事情大家都清楚的,14日“国四条”出台,地产开始连续的下跌,而?#39029;?#20026;大盘下调的 “领?#36153;?rdquo;。万科?#35757;?#30772;10.70,重回“解放前”。
  资本市场明显比其它市场敏感,地产股的走势,提前?#20174;?#20102;楼市变化。明年楼市的“收成”将远逊于今年,这将直接影响到上市公司的营利情况。在经历2009年的狂热表演后,地产股和楼市明年都会歇歇脚。
  ?#20197;?#20570;过一个测算,30年来,美国道琼?#26500;?#19994;平均指数年均?#25214;?#29575;大致为12.6%,略低于澳大利亚近22年12.5%、英国近26年13%的房产投资回报?#30465;?#30001;此证明,长期而言,投资股市和投资楼市的回报率差别不大,房产保值、增值的稳定性优于股票,而股票的流动性更?#36873;?#20132;易成本低于楼市,仅从投资角度分析,二者并无?#23616;?#30340;区别。

路过

鸡蛋

鲜花

握手

雷人
分类:

大话财经

关键字: 地产 楼市

免责声明 免责声明

     
今天nba新闻最新消息