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地产商思维亟待转型――时评408

作者: 佚名  上传时间:2010-01-13  浏览:104
  城镇化正成为2010年开始长达35年的中央转型政策的主攻手,而且高铁也成为2010年开始长达3年的中央转型政策的主推手。然而这两个主攻手恰恰是击中地产商两肋的两?#35757;丁?br/>   如果地产商还活在过去的思维里,以为地方政府肯定要通过卖地方式来成为财政收入,而把地产商奉为座上宾,那么,?#25910;?#35748;为,这个美梦该醒了。今年中央救地产反映的是政策陷于徘徊当中,还没有方向?#23567;?#22914;今,哥本哈根将为全球定下一个主基调,那么中央一旦在哥本哈根签下最终的协议,将会按这个协议去做,不再徘徊,而且迪拜楼市泡沫破灭,希腊、瑞士、西班牙主权信用评级接连被国际评级机构下调,这些都严重地改写中央决策思维。地产商思维不转型那将是在劫难逃。
  1、个人住房转让营业税征免时限从2年恢复到5年,这无疑会给2010年二手房价降低20%左右。
  2、城市化必定引发城镇地产加速化,由于农民户口也能城镇化,这将减少沿海大城市楼市客源,沿海大城市楼价在2010年开始下跌已成必然。
  3、高铁能提速3倍,变成高铁建成后距离缩短了3倍,使得房价偏低的地方成为首选,这会分流沿海大城市的高档楼房,沿海大城市楼价在2010年开始下跌已成必然。
  4、?#20998;?#20027;权信用危机最近从迪拜到希腊、瑞士、西班牙,接下来还有爱尔兰、立陶宛、葡萄牙、英国等国,这变成这些国家的银行?#24403;?#39035;变卖海外资产自救,这会?#36164;?#27839;海大城市地产。
  5、美元反弹已经正式启动,大多数非美元货币进入贬值时代,全球流动性由过剩转向紧缩,中国外贸仍将面临新一轮的考验,中国外贸反弹即将进入?#37319;?#21448;将面临外贸企业倒闭的到来,这会打击楼?#23567;?br/>   既然以上5条?#32423;?#22320;产商不利,那么地产商思维如何转型呢?
  ?#25910;?#35748;为,套现是第?#24458;剑?#31532;二步是向管理学大师的大师德鲁?#25628;?#20064;竞争力,德?#20808;?#20026;最厉害的对手是那些具有嫁接整合产品能力的企业。很明显,地产商的思维只?#22411;?#36825;个方向发展,才是出路,现在的商业地产、湖边地产、市中心地产、城中城地产等,都已成昨日黄花,这些都不适应未来嫁接整合产品能力的地产方向,具体还需?#20848;?#24605;想、厚黑思想、经济趋势等方面综合把握。
  在此之前,我已建议某地产大鳄沽?#31456;?#25151;,没有反应,好象?#19968;?#20102;他的鱼肉。实际上,这是我长期研究欧美经济趋势的一个必然建议,因为今年全球经济是反弹而非复苏。今年地产在中央政策二套房贷放松、股市反弹双夹击下泡沫化,实际上这是非理性繁荣,这个泡沫即将退去。作为国内前瞻性研究领先人物,不能等到出现不良后果再建议,那样变成后知后觉,玩亡了。想不到一个多月后,就印证了我建议的前瞻性,形势急转直下,全球流动性过剩随美元反弹而逐步紧缩,?#20998;?#20197;后的利率肯定会因筹资而被动上升,这会拉高全球货币利?#21097;?#36825;不是压垮楼市又是什么?中国城镇化、高铁的大力?#24179;?#20303;房政策转向等导致楼市看空。以后物业税取代地块拍卖成为政府收入。另外,租房改写买房思维渐成大势,以后三十年的经济发展方向在内陆而非沿海,沿海人口老龄化、少子化导?#36335;课?#31354;置?#22987;?#22823;,未来三十年,沿海房价下跌将达三十年。

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