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反对借打压房价之名多征税

作者: 佚名  上传时间:2010-01-13  浏览:112
  继二手房营业税恢复到普通商品房满五年免征政策之后,有消息说,建设部正讨论完善房产税,未出租房产也将征税。据悉,完善房产税,可以起到一定的物业税的效果,而相对更容易操作。“因为物业税要通过全国人大,而房产税?#24674;?#23601;有,只是在于?#24674;?#24182;没有成为重头。”
  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。由于投机者往往拥有多套房产,在?#22797;?#35752;论中,有专家建议缩小房产税减免范围,对个人多于一套的房产,哪怕它并没有出租,也要征?#25214;?#23450;比例的房产税。如果能如此实施,房产税就能起到和物业税一样的针对保有?#26041;?#24449;税的目的。
  一提到打压房价,有关部门首先想到的就是扬汤止沸地试图在房产的交易、保有?#26041;?#22810;征税。但事实早已证明,这多半只是有关部门多征税的一个借口,在卖方市场下,不论是保有?#26041;?#36824;是交易?#26041;?#22686;税,都丝毫无助于打压房价,反而会将这些保有和交易过?#35752;?#22686;加的税费成本一古脑儿的转嫁到买方头上,事实上抬高房屋价格。
  2006年6月1日前,我们实行的是二手房满两年即免征营业税的管理办法,但是从2002年到2007年初,全国房价都只是?#20013;?#31283;定地小幅上涨。然而,2006年6月1?#25214;?#21518;,二手房营业税免征的年限由2年变成了5年,二手房交易?#26041;?#30340;税收大大增加了,但随之而来的却是2007年的房价大涨!交易?#26041;?#22686;税不是房价大涨的罪魁祸首,但指望通过增税打压房价无疑是痴人说梦。
  而住房的每一次交易,都要将各种税费打入购房成本,平均每次税费达到百分之十以上,意味着每次交易都将使房价上?#21069;?#20998;之十以上!没有人会做亏本生意,就像进口车价格远高于在国外一样。有消息说,中美车?#28120;?#33829;利润率之比30%:5%,购置?#26041;?#31246;费之比50%:5%。这些费用最终毫无例外地都将打入车价房价!
  釜底抽薪地解决高房价问题,办法只有两条:一是打破土地垄断供应模式,形成土地的竞争式供应;二是信贷政策把住投机性、投资性尤其是投机性购房的“进口” 和“出口”关。有时投机者财大气粗,无需银行贷款即可如入无人之境地自由进入楼市,这时候把住投机者的“出口关”就变得非常重要。然而时?#20004;?#26085;,对于投机性购房“出口”的?#21387;?#25919;策付之阙如。
  增税除了在效果上达不到预期目的,而且在合法性上也存在问题。一是征税必须经过全国人大,是否税务部门可以自行随意调整?其次是根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,个人拥有非营业用的房产免纳房产税。如果房?#30001;?#26410;出租,不管个人拥有多少,都难以认定其“营业性用途”。

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