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房价危如累卵或摧毁中国经济

作者: 佚名  上传时间:2010-01-13  浏览:96
  年终将至,回顾一年多楼市的巨变,感慨良多,想写点东西,却并无意兴。因为近期有关楼市的议论太多了,我也才对近期出台的一系列政策组合作了一番解读和点评。
  无意间在网上看到叶檀写的这篇《2009年房地产盘点:应急产生大泡沫》,读后感到非常认同,对她的许多独到的见解和判断十分钦佩和赞赏。读者可以阅读其文自己来感受和判断一下。
  记得?#20197;?#32463;因为限价房的问题质疑过叶女士的一些观点和看法,但这并不妨碍我对叶女士广博的财经知识和敏锐的分析洞察能力的折服。可以说,我也是叶女士众多粉丝中的一位。
  就拿这篇盘点2009年楼市的文章来说,叶女士搜集了大量的资料数据,可谓旁征博引、涉猎广泛,用数据和事实来分析和支持自己的分析和判断。这?#36136;?#20107;求是的学者风范和精神,在现今浮躁社会已颇为难见。
  以下摘引叶女士部分精彩的论述和列举的事例以飨读者:
  ——虽然在这一年,房地产的价格与成交量惊人上涨,虽然这个行业为拉动内需、为经济数据的复苏作出了莫大贡献。普通购房者在高房价中受煎熬,房地产行业在严厉的道德谴责中构筑?#31243;采?#30340;百年?#31995;輳?#32780;政策在宏观经济指标与激烈的民意之间左右摇摆。
  ——2009年12月16日《福布斯》评选7大金融泡沫,中国房地产成为位列第二位的近在眼前的金融泡沫。评语如下:中国的增长看?#20808;?ldquo;疑似”当年日本和美国市场崩盘前的状况,开发商?#29616;匾览到?#34701;高杠杆和所谓“价格永远上涨”的概念。
  —— 中国指数研究院的2009年度报告显示,2009年11月,20个重点城市中,12个城市成交均价超过历史最高水平,其余8个城市也已接近历史最高水平。?#26412;?#22312;2009年商品房均价上涨幅度已经超过60%,而深圳等地也纷纷超过这一涨幅。统一按照上涨幅度已经分别达到了50%以上这一低估的房价涨幅计算:三城市房价的涨幅都超过了GDP的5倍。这意味着,目前的高房价是无法兑现的,一旦多数人持房按照市场价兑现,楼市泡沫立马?#35272;!next]
  —— 根据美联物业发布的一份关于租售?#21462;?#25151;价收入?#21462;?#25151;价与GDP涨幅的对比数据,可以得出同样的结论。11月来?#26412;?#30340;楼市租售比再创记录首次突破了 1:500,达到了1:546,部分区域甚至达到了1:700。而这一比例在2008年基本在1:400左右,上涨幅?#21364;?#21040;了25%。上海的租售比为 1:500。11月美联物业(上海)住宅蓝筹投资回报率仅为2%。深圳的租售比平均为1:450。
  ——有人认为,只要房地产有买家,泡沫就能?#20013;?#20174;表面上来看,确实如此。只要有富裕人群接盘,只要银行阻断楼市可能存在的风险,那么通过向境外开外房地产市场吸引全球富裕人群到中国城市购房,似乎一切矛盾都可迎刃而解。但年末的迪拜危机提醒我们,这样做是短视的。
  —— 迪拜之梦甚至吸引了全球浮华的明星们到此投资,却依然无法躲过刺破泡沫的针尖。我们不知道针尖来自何处,也许是连续十次加息,也许是邻国发生偿债危机引发全球金融市场的?#21482;牛?#20063;许是美元突然疲软,用时髦的话说,当资金链崩紧到一定程度,当杠杆拉长到一定程度,任何一只飞过天际的黑天鹅都可能引爆泡沫。
  ——房地产在2009年匪夷所思的上涨,是投机性政策的产物,是托了宽松货币政策的福。如果说投资性购房是投机者,那么,多变的政策更是投机的产物。政府缺乏长远的规划,或者有了规划却缺乏实行的勇气,是房地产市场疯狂的渊薮。
  ——2009年一系列的刺激政策,与极其宽松的货币,以及在境外投资人士购房上的松绑,使房地产市场尽收其利。年底,密切的调控政策出台,虽然不是核心政策,但目标所指十分清楚,就是降低交易流转速度,加大交易成本,使投资者知?#35759;?#36864;。
  ——业内人士惊恐地看到,2005年的房地产周期又要再来一轮。政策周期周而复始,投机性过强的政策只能培育出极度投机的市场参与者,要改变的是政策?#33258;蹋?#25919;策有一以贯之的逻辑,房地产才有健康发展的未来。
  ——首先,保障型住房不应是花拳绣腿;其?#21361;种?#25151;价与地价要从地?#35762;?#31246;收入的源?#32439;?#25163;,培育实体经济税源是关键;第三,考?#38054;?#25910;房屋空置税,加大投资者的成?#23613;?#32780;货币政策必须及时跟进,无度宽松的货币是房价的导火索。
  ——2010年房地产市场面临诸多不?#33539;?#22240;素,总体而?#35029;?#25151;地产价格已经危如累卵,如果不进行调整,摧毁的可能是中国经济
  我觉得,叶女士的担忧不是没有道理的,并非杞人忧天。

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