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高房价对普通百姓没有太大影响

作者: 佚名  上传时间:2010-01-13  浏览:144
  《21世纪》:如何评判高房价的泡沫风险?房价过快?#38505;?#20250;对经济复苏产生怎样的影响?
  任志强:住房价格反映的只是城市,而非农村。所以不能用全国的人均GDP来衡量中国的住房价格。北京西城区的人均GDP三万美元,但其房价仅相当于其它同等收入国家的1/10,但若把西城区和全北京市包括郊区加总平均,就等于高房价平均到低人均GDP的地区,从而产生了房价过高的误解。所以,房价只能按中位数或同地区的房价指数计算,绝不能用市场平均价计算。
  高房价对普通百姓没有太大影响。我国的个人按揭比例不到20%,这?#24471;?0%的人都是一次性购房。低档房以按揭为主,高档房几乎都是一次性购买,高房价对于普通收入阶层的影响较为有限。
  《21世纪》?#21644;?#22320;供给对于房市未来的供需格局会产生怎样的影响?
  任志强:很多人说要保18亿亩红线,但其实粮食供应和土地面积没有关系。中国的18亿亩红线只有13-14亿亩,最高年份不超过16亿?#23545;?#31181;粮?#22330;?#29616;在农村有16万平方公里土地,相当于城市土地面积的4.6倍,却只居住了7亿人。这样的土地政策是有问题的。以色列是一个土地稀有的国家,却是一个农业出口国,足见粮食供应主要依靠提高亩产,而非土地供给。
  地方政府土地收入增加,就有更多的钱改善城市环境,加大基础设施建设,老百姓就拥护。这个示范效应使得所有地方政府都希望土地?#25214;?#36234;高越好。
  同时,户籍制度的背后,包含着福利保障的城乡差别,这也是农民工在农村拥?#22995;?#22522;地,又想要在城市买房的根本动因。只有改革户籍制度,土地和住房的供需失衡才能解决。

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