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高空置率折射楼市危局

作者: 佚名  上传时间:2010-01-13  浏览:89
  南京日报记者近日对该市各大新区的商品房入住率进行了走访,调查结果显示商品房空置率普遍畸高。在楼市最火的奥体、仙林两区,小区亮灯率最低15%,而最高的也仅43%。依照国际通行惯例,空置率在5%-10%之间为合理区;在10%-20%之间为空置危险区;而一旦空置率超过 20%则视为商品房严重积压区。
  试想一下,如果美国的经济学家看到南京楼市的高空置率,一定会吓的“花容失色”,惊呼“上帝啊,为什么这里没发生次贷危机?”其实此情况并非南京独有,全国各大城市都不同程度的存在。
  买了房子不去住从而造成高空置率的购?#31354;?#26080;外乎有两种:一种是楼市投资客,买?#35838;?#20102;升值,所以爷们买的不是房子,而是投资。这众人主要以江浙商人、煤矿老板为代表;还有一种人就是钱多了没有地方花的主,为儿女买房、为养?#19979;?#25151;,当然也不排除投资买房,这种人买房是为了将来,压根就没有打算现在就住。这些人中的代表为先富一族或地方官员。
  不难发现,楼盘空置率最高的地方,也是房价最高的地方。空置率和房价成正比对于楼市无异于一场灾难。当投?#24066;?#36141;房成为房价推手时,这种高房价托起的经济“大厦”是缺乏牢固根基的。商品房具备居住和投资双重属性,但当投?#24066;?#28040;费大大高于使用性消费时,其?#23616;?#23646;性就被严重扭曲,行业就难以长治久安。在国内房地产贵为支柱产业,为地?#35762;普?#21644;GDP发展做出了突出贡献,但如果这种贡?#36164;?#24314;立在行?#20302;?#25903;、侵吞大众?#32856;?#30340;前提上,是大大的得不偿失了。[next]
  楼市高空置率至少折射出三种社会状况:
  首先?#24039;?#20250;?#32856;?#30340;两级分化。从住房的总面积来看,我们的人均住房面积已经达到中等发达国家水平,但实际上商品房呈现哑铃型的分配结构:即占社会总人口比例极小的权贵一族和投资客分占哑铃两端,而占人口绝大多数的普通百?#29031;?#20013;间最细端。社会权贵和投资客拥有多套住房,而普通老百?#25307;?#21171;一生却望房兴?#23613;?#21069;者利用房子作为投资利器,使得个人?#32856;?ldquo;滚雪球”式增长,而后者咬牙买房耗尽毕生?#32856;弧?br/>   其次高空置率的?#29575;捣从?#20986;购?#31354;?#30340;需求“畸形”。投资客横行楼市,而自住型的购?#31354;?#21364;退避三舍,这种情况是绝对不正常的。在一个正常的需求体系中,作为?#25307;?#30340;自住型需求必须占据绝对主导地位,而投?#24066;?#23458;户只能永远站在孤独的角落。一旦疯狂而无理性的投资客占领阵地,市场则会出现混乱而导致最终毁灭。最可怕的是,需求者今天已经陷入一种疯狂境地,房价只涨不跌犹如魔鬼摄人心魂。
  第三房价捆绑中国经济的程度越来越深。在出口严重受挫和内需不足时,房地产业占到 GDP的6.6%和四分之一投资,直接相关产业达60个,已成为中国经济的直?#29992;?#33033;,一旦房地产市场出现大的波动,必将殃及实体经济与金融业。而今天的投资客正在捣毁这个市场,企图在分?#35272;?#26512;中收取一己私利。
  投资客犹如楼市的慢性毒药,使得当前楼市慢慢向深渊堕落。而一叶知秋,高空置率不仅?#20174;?#20102;楼市的问题,更折射出当前我国经济发展模式、国民?#32856;?#20998;配中存在的大问题。这种情况如果得不到及时纠正,是要危害整体经济大局的。亡羊补?#21361;?#29616;在采取补?#21364;?#26045;还来得?#21834;?#24517;须通过制度和法律严惩来打击楼市的投资客,同时必须改变房地产带动中国经济增长的模式。唯有如此,国内房地产才能实现?#20013;?#31283;定发展,中国经济?#27492;?#25165;有望。

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