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海外热钱来袭 明年楼市或"上上下下"

作者: 佚名  上传时间:2010-01-13  浏览:97
  房价在今年三四季度涨势惊人,其背后是否有海外热钱加速流入的因素?在明年人民币对美元升值压力将进一步加大的情况之下,应该如何防范投机性外资对国内房价的影响?
  独立经济学家谢国忠对《每日经济新闻》记者表示,今年热钱主要流入了香港股市和内地银行,目前暂时看不出来是否直接流入了房地产市场。
  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受《每日经济新闻》记者采访时认为,今年实际流入房地产市场的热钱很少,这跟2007年的情况有明显的区别,因此今年即便热钱大规模?#38450;耄?#20063;不会造成国内房地产泡沫破裂。
  但对于明年的房地产走势,专家一致认为,明年人民币升值的压力还将继续存在,热钱大规模流入的可能性仍然较大,防范投机性外资影响国内房价任重而道远。
  三季度海外热钱来袭
  央行数据显示,今年9月末外汇储备余额攀升至22726亿美元,同?#20173;?#38271;19.26%;三季度外汇储备增加1410亿美元,仅9月份就增加618亿美元,对比今年一季度外汇储备增加只有77亿美元来看,三季度新增外汇数量明显增多。
  中金报告显示,三季度我国贸易顺差为393亿美元,外商直接投资为208亿美元,?#36739;?#25968;据之和与三季度1410亿美元的外汇储备新增余额相差了810亿美元。剔除投资?#25214;?#21644;汇兑损益,同时考虑到对外投资引起的资金流出,三季度不可被解释的资本流入或超过500亿美元。
  某股份制商业银行外汇专家表示,从今年三季度的统计数据来看,热钱确实有大量涌入境内的可能。
  不过近期热钱流入已有放缓之势。上海一位热钱研究专家对《每日经济新闻》记者表示,"三季?#28909;?#38065;流入较多,但四季度流入速度有所放缓。主要原因是美元正在较大幅度升值,市场对美联储升息时间点的预计也有所提前。"
  上述银行外汇专家表示,由于美元走强,人民币升值未达到预期,未来热钱流入速度会有所减?#28023;?#39044;计明年有可能会出现热钱大规模流出的情况。
  不过他也指出,由于中国内地资本市场尚未完全开放,国家对短期资本的监控较严,实际上中国内地受到热钱的冲击比较小,反倒是中国香港地区面临的风险更大。
  "近期,中国内地和中国香港地区都对热钱高度重视,内地采取多项措施遏制高房价,同时?#27493;?#26426;打压热钱流入的积极性。此外,近期香港金管局的强势表态,对于热钱炒作具有明显的威慑作用。"该外汇专家说。

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关键字: 海外 明年 楼市

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