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寒冷的冬至诞生最火爆的中国“地王”

作者: 佚名  上传时间:2010-01-13  浏览:82
  12月22日,中国节气中的冬至,代表数九寒冬的开始。同一天,堪称中国房地产历史之最的中国新“地王”火爆诞生。
  当日,位于广州番禺的亚运城地块,以255亿元人民币由富力碧桂园雅居?#33267;?#21512;体战胜保利万科中海联合体拍得,创造了中国房地产市场前所未有的土地拍卖规模纪录,估计此纪?#32423;?#26399;内很难被打破。
  亚运城地块拍卖底价高达165亿,占地面积达263.952万平方米,总建筑面积438万平方米,部分建成物?#21040;?#20110;亚运会召开前投入使用。
  此次,参与竞拍的都是国内一线开发商,其中胜方联合体中的富力、碧桂园、雅居乐都是广州及其周边地区起家的民营开发商,而负方中的保利、中海都是国资绝对控股的,万科虽不是国资绝对控股,但是第一大股东华润也是国资绝对控股的。今年国内土地市场出现的“国进民退”现象在此没有重演。
  其实,在实力上,本次的胜方富力碧桂园雅居?#33267;?#21512;体,比负方保利万科中海联合体还是有着明显的差距。今年1-11月,万科、中海、保利的销售额分别为579、396、404亿元合计人民币1379亿元。同期,富力、碧桂园、雅居乐的销售额分别为226,194,180亿元合计人民币600亿元,不到前者的一半。而在现金流方面,万科、中海、保利更是明显强于对手,像万?#24179;?#24180;三季度末持有的现金就有276亿。
  在实力明显强于竞争对手的情况下,不知万科、中海、保利为何退出了竞争?此外,本次是国家五?#35838;?#25552;高拿地首付至五成后土地市场的第一拍,而该地块出让金协议首付为四成,是否应该改动呢?
  2009年无疑是中国房地产历史上最火爆的一年,一线城市房价飚升,全年商品房销售额预?#24179;?#31361;破4万亿元,本次广州亚运城地块的火爆拍卖为此画上完美句号。然而这种异乎寻常的火爆又能?#20013;?#22810;久?真正受益又都是谁吗?!

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关键字: 火爆 中国

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