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李培举:潘石屹“棋高一着”陷任志强和王石于“不利”

作者: 佚名  上传时间:2010-01-13  浏览:123
  在中国房地产界,潘石屹无疑是个另类。他一次次处于是非的漩涡,一次次不按常理出牌,因此为世人瞩目。不破不立,潘石屹无疑也最具备创新能力,在中国历史上最大规模的城市化进程中,潘石屹的每一个建筑作品都以城市标志性符号引领这个城市的建筑潮流。潘石屹同时也是一个成功的商人,他所开发的每一个项目都在商业?#20808;〉每?#21069;成功,SOHO中国的销售额及纳税额都连续多年在中国地产行?#24471;?#21015;前茅。
  潘石屹对商业有其独到理解,他不单纯?#38750;?#24320;发规模和营业额,更注重建筑的长?#37117;?#20540;,强调要做中国的、当代的建筑。潘石屹所开发项目利润率在中国地产行业最高,据国家地税局公布数字,2003年SOHO中国公司纳税1.778亿元人民币,位居全国第二,2005年,SOHO中国纳税3.03亿元,增长幅度超过70%。
  不难看出潘先生,是位很成功的企业家。但是今天看了马光远先生的博文《听潘石屹支招政府治理高房价》一文,不管潘先生过去如何的成功,不得不为潘先生和SOHO将来捏一把汗——“这着棋有惊无险”。“《今日观察》的评论员张鸿先生一开始就揭露,潘石屹早在今年年初,认为房地产?#23545;?#27809;有走出冬天,现在看来,这个判断和房地产癫狂的?#29575;?#30456;去甚远。潘石屹则笑答?#20309;?#38169;了。并认为自?#21495;?#26029;错误的主要原因是没有想到政府会放这么多钱出来,他认为自己在09年犯的最大错误是低估了政策对房地产走势的巨大影响力”。潘先生的此番表态,?#24471;?#20102;什么??#24471;?#28504;先生没有承认自己“错了”。他把自己的错归为政策的原因和“没有想到政府会放这么多钱出来”,可见潘先生的政策驾驭能力之“有限”。因此可以想象潘先生或许没有达上政策这班车,也可谓丧失了今年的大好时机。[next]
  “目前的房价是否合理,潘石屹的看法近乎中立。首先他认为现在的房价肯定不正常,存在严重的泡沫是不?#36828;?#21947;的。而对于房价疯涨的原因,他客观地指出这绝非什么?#25307;?#38656;求,城镇化推动的结果,而完全是货币失控,炒作使然”。这唯恐是潘先生把SOHO驶向危险地根本依据。潘先生一?#24378;?#23450;现在的房价“存在严重的泡沫”,二是把原因归为“货币失控和炒作”,可见,盘潘先生并没有对中国当前的房地产业有个全面和透彻的理解。?#19981;?#35768;是潘先生“没吃到葡萄说葡萄是酸的”,而故意给市场一个错误的信号,诱导消费者不要买房,同时陷其他房地产商与于危?#24120;?#32780;“唯我独尊”称霸房地产市场于未然,这“一计”不得不为人叹服和称道之高妙,真是气死“活诸葛”。我想王石和任志强做梦都想不到,自己的伙伴陷害自己与不利。也可见潘先生之用心之“险恶”,真不知道潘先生想了多长时间想出此高着。
  刚才分析了潘先生的只可能,那么,那种可能为最可能呢?第一,潘先生是绝顶的聪明,从无到有十几年建立了万通和OHO两大帝国,可见潘先生之运筹帷幄。第二是潘先生近二十年的商界生?#27169;?#32467;交无数名流和仁人志士,都不“二般”之聪明,无论是潘先生本人还是他的“谋士”对中国的政策研判都会有精湛的经验和预测能力,况?#30097;?#26377;头脑的人都知道政策对中国市场影响的杀伤力之强,况且企业家中的精英潘先生乎?“没有想到政府会放这么多钱出来”应该是潘先生释放的最好的“烟雾弹”,这一“障眼法”是在转移任志强和王石的注意力,而自己或在?#37027;?#22320;买地圈地图谋蒸蒸日上。第四是潘先生掌门的两大公司,今年的销售业绩不会太好与往年,而拿地的成本太高为潘先生不耻,释放此言是为了今后拿到更为便宜的低价地摊低成本做铺垫,实为“暗度陈仓”;第五中国房地产业前三甲唯潘先生,任志强和王石莫属,论规模王石为大,任志强有国企为?#21487;剑?#32780;潘先生效益为最,在某种化程度上王石和任志强都有掣肘潘先生“更上一层楼”之嫌,而后起的开发商也是哄抢地皮,利用政策大发国难财,壮大实力,也有可能成为潘先生潜在的竞争对手。为了打击一切开发商的成长,将竞争对手扼杀在萌芽和摇篮中,潘先生不得不用此高招,况?#19968;?#21487;以“拉大旗作虎皮”招摇自己和盅或百?#25214;?#21450;无知的开发商,可谓“一箭多雕”!第六讨好舆论,献媚百姓,变相的告诉百姓“我过去卖的房子物有所值绝无泡沫”,把自己树立为“儒商”的光辉形象,以?#31456;?#20154;?#27169;?#20570;“天地良心”的广告,以博得受众之广大,其目的是为了?#36153;?#20854;它开发商,为自己树立良好的口碑,以销售自己的房子让“天下寒士尽欢颜”,自己也尽欢颜!
  由此分析,潘先生瞒天过海,“棋高一着”,凉王石和任志强也看不出,真是有惊无险。?#30097;?#34920;?#24352;?

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