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来上海务工人员首次入意见稿住房保障范围

作者: 佚名  上传时间:2010-06-07  浏览:93

目前本市单位租赁房的模式比较成熟 图片来源:吴磊 肖允
□晨报记者 徐运
作为保障性住房中的重要一员,上海公共租赁住房方案浮出水面。从今天起至13日,《本市发展公共租赁住房的实施意见(征求意见稿)》在网上公示并征求意见。
根据《征求意见稿》,本市公共租赁住房的租金略低于市场租金水平,而租赁合同期限一般不低于2年,符合条件?#30446;?#32493;签,但租赁总年限一般不超过5年。
-关键词:申请条件 暂不设收入门槛 “上海的公共租赁住房将主要面向存在阶段性居住困?#35757;?#26412;市青年职工、引进人才和来沪务工人员。”上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生在昨日的新闻通气会上说。据了解,申请公共租赁住房应同时具备以下条件:
1.具有上海城镇常住户口,或持?#23567;?#19978;海市居住证》和连续缴纳社会保险金达到规定年限。
2.已与上海就业单位签订一定年限的劳动或工作合同。
3.在上海无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米,因结婚分室居住有困?#35757;模?#20154;均面积可?#23454;?#25918;宽。
4.申请时未享受上海廉租住房、经济适用住房等其他住房保障政策。
不过,考虑到本市公共租赁住房涉及到的人群广、收入差异大,因此在申请条件?#24615;?#19981;设收入标准。
-关键词:租金 略低于市场水平 昨天,市房管局有关负责人透露,公共租赁住房的租赁价格按略低于市场租金水平?#33539;ǎ?#30001;各运营机构综合考虑房型、面积、区位等因素自主?#33539;ǎ?#24182;报区(县)物价部门和房管部门备案后实施。
在租赁合同期限内,运营机构不能单方面调整租赁价格。
由于公共租赁住房以小户型住房?#22270;?#20307;宿舍为主,承租人可以根据居住需要和经济承受能力选择租住。此外,为减轻承租人租金支出负担,符合一定条件的承租人可以按规定申请提取本人公积金账户内的存储余额用于支付公共租赁房租金,用人单位可根据职工的贡献等因素,向承租公共租赁住房的职工发放相应的租金补贴,租金补贴直接支付给出租单位。
-关键词:租期 最短2年最长不超过5年 为了保证公共租赁住房承租人居住的稳定性,租赁合同的期限一般不低于2年,合同到期后承租人还需要租赁的,由运营机构对承租人的资格重新进行审核,符合条件?#30446;?#32493;签;考虑到公共租赁住房主要是解决阶段性居住困难,租赁总年限暂定一般不超过5年。
按?#23637;?#23450;,承租的公共租赁住房不得转借或转租,不得擅自改变居住用途,不得违?#27425;?#19994;管理公约。发生上述及其他违反租赁合同?#32423;?#34892;为的,或者承租人购买住房或享受其它住房保障政策的,出租人可与承租人解除或终止租赁合同。
假如承租人按合同?#32423;?#24212;腾退住房而不腾退的,出租人可要求用人单位协同督促腾退,对确有特殊困?#35757;模?#21487;以给予一定期限的过渡期;拒不腾退的,按合同?#32423;?#20005;肃处理,并可采取在?#23454;?#33539;围公告通报、纳入本市个人信用联合征信?#20302;场?年内不得享受本市住房保障政策等措施,必要时可通过司法途径解决。
此外,如果租赁公共租赁住房后,承租人符合经济适用住房准入条件的,仍可按规定申请购买经济适用住房,公共租赁住房面积不计入承租人(单身或家庭)的现住房面积,但承租人购买经济适用住房后,必须退出公共租赁住房。
-关键词:房型 套均面积40-50平方米 《征求意见稿》?#20801;荊?#26412;市的公共租赁房将以小户型住宅或集体宿舍为主,套均面积约为四五十平方?#20303;?br/> 市房管局有关负责人表示,未来公共租赁住房建设的布局,将采取大分散、小集中的方式,在交通较便捷、生活配套设施较完善的区域内?#25165;擰?#25151;型方面,主要为成套小户型住宅或集体宿舍,新建成套住宅的建筑设计应符合国家和本市有关规定?#22270;?#26415;标准,综合考虑住宅使用功能与空间组合、居住人口及构成等要素,合理?#33539;?#22871;型比例和结构,套均建筑面积一般控制在40-50平方?#20303;?br/> 新建集体宿舍的建筑设计,应符合建设部颁布的《宿舍建筑设计规范》。公共租赁住房的出租房屋条件和人均承租面积标准应符合《上海市居住房屋租赁管理实施办法》的规定,包括房屋结构及其附属设施安全牢固,具备上下水、供电和环境卫生等必要的生活条件,房屋的出入口、通道等符合治安和消防管理的有关规定。
同?#20445;?#20844;共租赁住房在使用前可进行简易的装修,有条件的还可配置必要的家具?#22270;?#29992;电器等设?#28014;?br/>
-关键词:房源 集?#34892;?#24314;、按比例配建 上海土地资源紧张,公共租赁房建在?#27169;?#25104;为大家最为关心的问题之一。市房管局有关负责人透露,本市将采取多种方式筹措公共租赁住房房源,并在近期集中建设和筹集一批合适的?#34892;?#25143;型租赁住房。
据了解,本市将主要通过结合旧城区改造,大型市政建设,大型居住社区等建设,单独选址,集?#34892;?#24314;;在新建、配建的经济适用住房和其他新建的保障性住房中经规定程序批准转化等方式筹措公共租赁房的房源。“目前正在研究,今后凡新出让土地、用于开发建设商品住房的建设项目,均应当按照不低于建设项目住房建筑总面积5%的比例配建经济适用住房。”市房管局住房保障处处长李东表示,配建的经济适用住房?#24179;?#32473;政府用于住房保障,其中合适的房源将用于公共租赁住房。
除此之外,还可以利用单位(各类经济和产业园区)自用土地建造;按有关规定,综合利用农村集体建设用地,?#23454;?#38598;?#34892;?#24314;;或对于因产?#21040;峁购?#22478;市结构调整而闲置的厂房、仓库、办公等非居住用房进行改建或改造。
李东还介绍说,有关部门还将收购或代理经租社会上闲置的存量住房,并积极探索房地产开发企业或社会机构定向投资建设和提供房源等,来解决公共租赁房的房?#27425;?#39064;。
上述房源中,现今相?#21592;?#36739;成熟的方式是单位租赁房,宝钢、张江集团、上海铁路局都有已建或在建的单位租赁房源。不同的是,?#34892;┦前?#29031;市场租金来收租,单位补贴一部分租金;?#34892;?#21333;位则直接提供优惠租金。
-关键词?#20309;?#23450; 只租不售,有户籍配套政策 “与经济适用房相比,公共租赁房最大的特点就是只租不售。”在昨天的新闻通气会上,市房管局有关负责人开宗明义地讲述了两者的区别。“社会上?#30446;?#20379;租赁房源其实不少,但是有很多问题。”市住房保障和房屋管理局局长刘海生介绍说,现在租房市场结构?#20801;?#35843;:高端房源多,适合工薪阶层的房源较少。而且“安定性”差。“房价涨了,房东哪怕违约赔你几个月的租金,也要卖房。”
相比之下,租住公共租赁住房就有很多优点:公共租赁住房可提供大量适应青年职工需要的小户型住房?#22270;?#20307;宿舍,而且由政府支持的专业机构经营管理,提高了租赁的专业化、规模化水平,能够提供相对租期稳定、安全可靠、清洁卫生的租赁住房;社会管理服务方面配套健全,公共租赁住房承租人可在户籍落地、入学等方面享受相应配套政策。“公共租赁住房政策建立后,上海将基本形成分层次、多渠道、?#19978;低?#30340;住房保障体?#25285;?#36825;对于提高常住人口管理、服务水平,促进房屋租赁市场健康发展等均有积极作用。”上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生说。
市房管局介绍,本市正在研究修订《上海市居住房屋租赁管理实施办法》,着力解决房屋租赁市场管理中存在的疑难问题,并鼓励单位经营租赁住房,保障承租人权利,促进房屋租赁市场规范健康发展。
相关链接:如何对公租房政策发表意见 《实施意见 (征求意见稿)》全文及相关内容解读定于今日在《解放日报》、《新民晚报》以及“中国上海” 政府门户网站()、上海市住房保障和房屋管理局网站(www.shfg.gov.cn)和东方网(www.eastday.com)上刊载。上海零点指标信息咨询有限公司设计的市民调查?#31034;?#20063;在上述三家网站同步刊载。
市民可以通过如下方式发表意见建议: ●调查?#31034;懟?#35831;登录“中国上海”政府门户网?#23613;?#19978;海市住房保障和房屋管理局网站和东方网相应专栏填写提交;也可以?#30053;?#22635;写后,通过信函、传真等方式提交。
●信函。请将书面意见或调查?#31034;恚?#23492;至上海市?#26412;?#35199;路95号,上海市住房保障和房屋管理?#20013;?#35775;办(?#26102;啵?00003),并请在信封上注明 “《本市发展公共租赁住房的实施意见》征求意见”字样。
●传真。请将书面意见或调查 问 卷 发 至 63192165或63192799。
●电子邮件。请将书面意见发至专用电子邮箱[email protected]
征求意见截止日期为2010年6月13日。

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