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两信号预示全国性房价降价潮来临

作者: 佚名  上传时间:2011-09-15  浏览:82
在今年上半年,开发商还都是新盘降价,因为不涉及老业主退房风险。但从8月开始,降价已经在旧盘新开的房源中体现出来,这一迹象成为楼市全面降价的又一个节点。根据?#24615;?#22320;产的统计,8月以来,北京有8个项目的后期房源入市,其中阳光绿景嘉园等4个项目较前一期有明确的降价。

  根据掌握的情况,上海的降价促销楼盘呈现增加趋势。包括大华锦绣华城、绿地新里米兰公寓、绿地秋霞坊、复地新都国际等楼盘均出现不同程度的降价。因此,尽管上海上周新房销售均价仍?#34892;?#24133;上涨,但主要原因是高端住宅集中入市,从供给结构上拉高房价。新房销售高于周边物业均价的做法已经非常少见。

  从最新一期的周成交数据来看,各地成交量继续下跌,也将成为金九银十开发商大举降价的又一个推动因素。根据?#24615;?#22320;产统计,北京9月前12天的新房日均成交135套,这一数字是除今年2月以外,北京日均成交?#36164;?#26368;低的月份,到中秋节当日成交量仅为64?#20303;?#28145;圳上周新房成交?#36164;?#20026;417套,环比下降了28.60%。二手房成交均价为21772.85元/平方米,环比下跌了4.05%。9月前12天,上海新建商品住宅成交1648套,较8月同期降 4%,同?#20173;?#22238;落58.4%。

  据一位深圳开发商介绍,受调控预期的影响,购房者普遍在等待房价下跌,开发商只有大幅降价才能吸引购房人进场。因此,为抢占市场、尽快回笼资金,开发商集中降价促销的趋势已经成为必然。

  房价即将下降的另一个信号是一二手房价格?#26500;遙?#20197;北京为例,今年前8个月,北京二手住宅成交均价为23709元/平方米,一手住宅成交均价为 22038元/平方米。此外,上海、广州、深圳等一线城市,重庆、武汉、天津、郑州、佛山、宁波等二三线城市也纷纷出现了一二手房均价?#26500;业?#29616;象,宁波一些新盘的价格甚至低于周边二手房10%到20%。受此影响,未来开发商新开盘采取更低价入市已经不可避免。

  从库存上也可以看出降价的必然性。杭州当地的透明售房网数据显示,9月5日,杭州主城区库存为34052套,超过8月13日的33526套,再创历史最高纪录。库存压力迫使开发?#28120;?#26477;州纷纷降价。

  北京则更为典型。北京房地产交易管理网数据显示,从5月开始,北京市场明显出现了供大于求的现象。库存量连续5个月?#20013;?#19978;涨,新增供应达到了 3.98万套,而成交量只有2.6万套,库存增加量达到了1.4万?#20303;?#20165;9月份,预计北京新入市销售的项目达到41个,其中纯新盘项目达到18个。而未来北京库存量还可能?#20013;?#22686;长。从统计局数据上看,前7个月,北京住宅施工面积为5818.2万平方米,增长24.9%,增幅比上半年提高1.8个百分点,而全市商品房竣工面积为630.1万平方米,比上年同期下降27.5%。施工量远大于竣工量,?#24471;?#21518;期供应潜力仍然巨大。在供应量上涨、签约依然低迷的双重影响下,业内预计北京年内库存量可能超过13万?#20303;?br/>
  目前限购并没有放松的迹象,市场上有购房资格还愿意入市的人越来越少。这将明显影响开发商对后?#34892;?#24773;的判断,特别是最后一个销售?#24179;?#26399;金九银十,因此促销将非常普遍。?#24615;?#22320;产华北区总经理李文杰表示。

  从全国来看,根据?#24615;?#22320;产的统计,7月末11个重点城市的存货总量达到了66.9万套,环比上半年上涨了6.5%,其中存销比超过12个月的城市有大连、杭州、北京、南京和青岛?#21462;?#20840;国性的库存积压高点可能在明年3月左右达到。

  我们预测,整个2012年,房地产调控政策不会有丝?#20102;?#21160;。加上库存压力巨大,房地产企业的冬天将?#20013;?#19968;整年。通过降价尽量回笼资金,将是房地产企业在2012年的主旋律。哈尔滨工商联房地产商会高层表示。

  ?#36824;?#20063;有机构并不认同目前楼市已经进入实质降价的说法。世联地产于今年6月份开始,跟踪监测了24个城市一手房市场的打折降价情况。世联地产在报告中称,目?#26696;?#38477;价案例仍是真降价少,假降价多。部分企业以价换量取得了良好的效果,甚至出现多个日光盘,且降价仍只出现在北京、上海等少数城?#23567;?#30001;此,世联地产认为,目前的打折降价还不等于楼市进入淡?#23567;?#32780;根据上证报的调查,降价趋势在进入9月后会出现快速蔓延的趋势。以价换量的做法,在吸引为数不多的有资格入市的刚性需求入场后将进入停滞期。

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