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王石:中国中产阶层的环境改造者

作者: 佚名  上传时间:2009-01-20  浏览:100
王石,58岁的富豪冒险家,理查德?布兰森(Richard Branson,1950年出生于英国,具有传奇色彩的亿万富翁,以特立独行著称,曾驾驶热气球飞越大西洋和太平洋。维珍Virgin品牌的创始人)式的人物,?#24425;?#20013;国最大的房地产发展公司――万科公司的创建者和主席,很快,这家公司可能成为世界上最大的房地产公?#23613;?
  尽管西方人并不知道王石其人,但是,在中国,这个退伍军人已经成为了一个英雄。他的故事(一个贫穷的打工者跳到了中国变化最大的房地产业的顶端)不仅反映了中国的兴起,而且概述了中国逐渐壮大的中产阶层人士的渴望。
    世界最大的房产市场
  在目前中国的建房热潮中,人们很容易忘记,四分之一?#20848;?#20043;前,在中国还不存在私人房产。20?#20848;?0年代开始,人们播下了房产革命的种子,工人们开始部分或全部拥有他们居住的?#35838;蕁?#20170;天,仅仅四分之一?#20848;?#20043;后,中国就拥有了世界上最充满生机的房产市场。
    根据欧睿信息咨询公司的调查,2007年,中国新增了550万套单元住房,大约是美国的4倍,占世界房产市场的四分之一(还有一些分析人士说中国建了更多的住房)。但是中国人的平均住房面积和价值仍然远远落后于美国同等阶层。然而,中国的变化脚步是如此之快,一下就飞奔过了历史的两个发展阶段,19?#20848;?#26411;期的工业化和20?#20848;?#20013;期的市郊化。
    当我问王石是否会考虑中国以外国家的投资计划时,他笑了,他说:“我们没有必要走向全球,我们目前的市场将会成为世界上最大的市场。”
    和世界上其他国家一样,中国的房地产业?#24425;?#22320;方企业。仅在上海,就有超过两万个房地产发展商登记注册,这?#24425;?#23613;管万科公司规模很大,也只在中国房地产市场?#38505;?%份额的原因。然而,万科公司?#24039;?#25968;几个带有国家印记的公司之一,它的品牌很响,涉足30多个城市的房地产市场。王石在1999年将万科公司的经营权交给了他的管理团队,但他仍是集团的主席。他反对贪污和投机,追求社会责任感,提倡环境保护。万科公司真正?#34892;?#36259;的是,是否有能力预测到中国正在兴起的中产阶层的需要。
    万科的收入现在已经达到了50亿,这个数字很惊人,比2000年时增加了20倍。过去3年,它的房产建设的速度翻了三番。在中国公开列出的公司名单里,万科是唯一一家连续17年盈利的公?#23613;?#35449;姆斯?麦克格雷格(James McGregor),?#20540;?#20219;一家总部在北京的企业顾问,?#24425;恰?#21313;亿消费者》一书的作者,他说: “在中国,房产是最大的财富生产器。”
    尽管害怕房产市场回落,但是王石说,他仍然对未来充满了希望。城市?#29992;?#30340;收入每年的增长超过12%,王石预测中国整个东部海岸(万科的大本营)会成为世界上最大的城市聚集地。他说:“我们可能已经看见了奇迹的发生,但是,伟大的历史才刚刚开始。”
  独立生长
    1951年,王石出生在中国南部的广西壮族自治区。他说他从父亲那儿继承了自律精神,他的父亲曾是一位军队将领,参加过红军长征,后来成为铁路部门的一位工作人员。妈妈是锡伯族人,锡伯族是一个?#25991;?#27665;族,这使得他热爱冒险。
    1966年,王石15岁时,加入了红卫兵,中国的文化大革命开始了。那是一个混乱的年代,但是,王石父亲的背景保护了他,他没有遭到伤害,谈起那个年代,他更愿意强调的是一种自由自在的感觉,课不上了,红卫兵可以免费乘坐火?#25285;?#20182;第一次周游了全国。王石记得,在不可以免费坐火车之后,他和他的?#20540;?#20204;就扒货?#25285;?#28779;车发动机喷出来的?#36138;?#20182;们的脸都熏黑了。
    17岁时,王石的少年时代结束了,他成了一名军人。他告诉我,军队培养了他一种忍受苦难的精神,中国人把这叫做“吃苦”。王石一边回忆中国西部边远地区寒冷的冬天,一边说:“我是一个很独立的人,我有?#32422;?#30340;想法,但是成为一名军人意味着要遵守命令。我离开军队之后,我感觉我可以活出真正的?#32422;?#20102;。”
  为了补上落下的学校课程,王石上了兰州铁道工程学?#28023;?#36825;所学?#20309;?#20110;中国西部黄河岸边的一个穷地方,他学的专业是排水工程,他不?#19981;?#36825;个专业,于是开始自学。王石秘密地从短波收听美国之音,他从朋友那里借来了海明威和狄更斯的小说,文化大革命时,他们将这些书藏了起来,他迫不及待地读完了它们。他还学习了马克斯?韦伯(Max Weber)的资本主义理论。他说:“在中国,个人主义是行不通的,我觉得很压抑。”
    深圳是中国第一个经济特区,王石是第一批到那儿的人。1983年,他来到深圳,计划在那儿呆两年,存足去美国所需的钱,但是,他再也没有离开深圳,25年后,这个曾经的小渔村成了一个拥有1000万人口的大都市,而王石领导的公司市场价值超过了220亿美元。
    万科公司的前身是王石1984年成立的一家附属于国有企业的小公司,从事家用电器和电子装置的生意。4年后,王石将之转变为一家公?#34917;?#26435;公司,更名为万科公司,这家公司在很多领域都有涉足,从肥料到?#31216;?#21152;工,从大众传媒到房地产开发。
    1991年早期,万科公?#22659;?#20026;了其他企业的榜样,在新成立的深圳证券交易所,他在各大公司中排名第二。随后,它便快速发展,直到20?#20848;?0年代中期市场出现了低迷期,这迫使万科公司?#29260;?#20102;其他的生意,只留下了唯一的一?#30591;?#21363;房地产开发。王石说:“我们用了9年时间才恢复过来。”
  一个阶层的力量
  万科公司开发的一处房产是有4000套住宅的“万科梦之城?#20445;?#20301;于深圳的一个工业区。我和门口的保安协商之后,走进了这个住宅小区,我发现我置身于一个西班牙殖民地风格的建筑群中,好像这个小区是直接从圣塔莫尼迦搬过来的一样。梦之城里,有一条蜿蜒的红砖路,?#24050;?#30528;这条路向前走,我的左手边,是一条令人赏心悦目的有拱廊的购物街,我的右手边是一个湖,湖里满是鲤鱼。阳光透过棕榈树,稀疏斑驳的照在人行道上,周末,住在这儿的人们可以来这儿散步。
  在这儿,我遇到了带他们两岁的女儿安琪儿来湖边散步的肯?蒯和安妮?余,他们很?#35757;?#33021;有假日。2001年,这对夫妇从中国内陆城市来到这里,供职于深圳一家高科技企业。
    梦之城的公寓是蒯和余拥有的第一套房子,7年前,这两个年轻人在深圳第一次遇见对方时,都住在他们打工的电子公司为他们提供的宿舍内。2005年,余?#21507;?#20102;,那时,万?#32856;?#21018;开始在附近开发梦之城,为了买一套94平方米的房子,蒯不得不排在长队里,等着签合同。蒯的房子总价8.3万美元,他付了80%的房?#30591;?#21097;下的从银行贷?#30591;?#20026;期20年。他们夫妇每月总收入2800 美元,他们留出420美元还贷?#30591;?#20182;们还把女儿送到梦之城内的托儿所里,每月花的钱比还贷款的钱还多。
    蒯和他的妻子是内地打工大潮中涌现出来的,他们这些人刺激了中国经济的发展。过去30年,约有3亿人口从中国?#29420;?#30340;农村地区迁移到了较?#27604;?#30340;城市地带,这个人口数是美国全国人口的总数。很多人来到城市,做建筑工人,为城市精英们建造家园,而他们?#32422;好?#26377;任何希望在城市里居住。其他人,?#28909;?#33967;,成为了中产阶层,在这里找到了立足之处,王石?#32422;閡彩?#26089;期的打工族,他意识到这些人的能量,他们是中国经济增长的动力。 2007年,他在给万科股东的信中写道:“这些人赤手空拳,他们的智慧是他们唯一的财产,但是,总有一天,他们会成为这个城市的主人。”
    根据世界银行发布的消息,中国政府部门宣称,这3亿人口已经从贫穷中解脱了出来。25年前,中国没有中产阶层,但是仅仅一代人之后,中国社科院的调查数字就表明,约有2.5亿人口的资产总值超过15万元人民币(约合2.1万美元),这个数字在中国被认为是一个跨入中产阶层的门槛,这足够使一个家庭购买房产了。
  拥有房产可以给人以安全感,而中国人想拥有实实在在的东西,这使得中国城市地区私有房产主的比例达到了近50%,而万科公司刚起步时,这个数字还为零。
  让顾客走开的地产大佬
  尽管王石十分富有――这个两手空空来到深圳的打工者现在拥有的万科股份超过了300万美元,他的年薪为98万美元,是万科16500个普通员工平均年薪的70倍。但他说,他?#32422;?#21482;是中产阶层的领军人物,并且,他反对任何投机买卖。任何来到上海或深圳市郊的人都能看到短期投机性资金(hot money)在这儿产生的效应:成排的别墅和公寓大楼,全部用现金付?#30591;?#25151;主并未入住,屋内空空如也,他们都在等着房价?#38505;恰?#20294;是万科没有去参加哄抬房价?#38505;?#30340;土地投标。仲量联行中国研究部的主任肯尼?胡说:“万科公司走在潮流的前端,因为它没有加入到狂热的土地竞价中去,因而没有付出昂贵的价钱。”肯尼?胡说,万科公司在市中心外购买较便宜的土地。王石的目标很简单:“我?#19988;?#24320;发的房子是给人们居住的,而不是给投资者赚取利润的。”
  很难说清楚王石会怎么样进行他的生意策略,他的爱国责任感又源于何处。对王石来说,有时,这两者可以分开来看。过去两年,中国领导人提倡开发商建一些小户型的房子,这样,那些对高房价望而止步的人也可以买得起房子。万科公司负责任的?#20449;担?#20182;们所建的房子有一半以上会小于900平方英尺,而且他们会在新项目中建一些小于500平方英尺的单间公寓,称之为“蚁居”。今年早些时候,万科成为第一个宣布降低房价的大型开发商,分析师们认为,在目前市场不确定的情况下,万科?#21496;?#38750;常精明,等于把钱装进了保险箱,?#32422;?#24819;控?#21697;课?#20215;格的政府,它们也做出了有礼貌的回应。
  今年1月,政府做出了不寻常的举动干预房产市场,当时,王石出现在中央电视台,建议观众在3到4年内不要购买?#35838;藎?#22240;为“目前市场非常危险”。为什么一个房产巨头会让他的顾客们走开呢?分析师们想知道,北京方面是否在国有联合企业华润集团的帮助下劝说过王石,让他的言论来紧缩目前的房产市场,华润集团在万科公司占16%的股份。艾?#20852;?#36164;产公司的肯尼?谢说:“华润集团和万科的关系不是十分透明,但是如果北京方面想要给市场发个信号的话,王石会是最早知道这一消息的人之一。 ”
  在上海续写成功
  上海也许是最能反映中国中产阶层兴起的一个城市了,这个城市有1800万人口,是中国的经济中心。黄浦江畔矗立的摩天大楼是中国改革开放成果的象征。但?#24039;?#28023;?#35760;?#28044;现的卫星城市也反映了中国的经济爆炸对人们的生活方式的影响。几百万上海?#29992;?#26089;已逃到了这儿,在未来10年内,另外还有500万人会跟着来到这儿。
  为了满足这些?#35838;?#36141;买者的需要,万科公司在上海西部?#35760;?#20960;乎包下了整个城市的建设。自从1994年,万科公司完成闵行区第一个?#29992;?#23567;区的建设后,又在同一地区建了14个其他的封?#25307;?#21306;,还有7个小区已经排上了建设日程。闵行区的开发有各种各样不同的形式,有万科城市花园密集的高楼大厦,?#35760;?#36824;有大片美国风格的草地,还有数百万美元建成的西班牙殖民地风格的兰乔圣菲别墅。
  ?#35838;?#20135;权保护去年才被写入中国《物权法》,但很快就成了有用的工具,?#28909;紓?月份时,闵行区的中产阶层房主们就联合起来,抗议一条高速铁?#36153;由?#21040;了他们的邻近地区,在中国的很多社区,新成立的业主委员会使?#29992;?#20204;能够对影响他?#24039;?#21306;的问题进行辩论和投票。
  王石不仅创建了中产阶层的?#35838;藎?#32780;且万科还试?#20960;?#20154;们他们想要的东西――包括一种社区精神,随着越来越多的?#29992;?#20837;住新型社区,社区精神成了一种最?#35757;?#30340;东西。在上海尤其是这样,推土机推倒了传统的弄堂,弗兰克?孙还记得,10年前开发商推倒他家和其他四户人家共有的旧?#35838;?#26102;他的矛盾的心情。他说:“这实在是很可怕的地方,但是在这儿我们才有邻居的感觉。”
  从那之后,孙搬了好几次家,每次都离?#35760;?#26356;近了一点,最后,他落户在万科假日城,这个封闭的小区距上海有1小时的车程,但是万科为?#29992;?#20204;组织晚会、音乐会、运动会来营造一种邻里的感觉。孙可以在假日城的足球队里踢球,孙说:“我知道万科做这些是为了创造一种品牌效应,因为这真的让我们感受到了某种社区精神。”
  中产阶层越来越感到受到约束的是他们越来越强的生态意识,所以王石在他的职位之外再加上一个身份就一点也不偶然了,他成了环境改造者。对一个房产企业的老总来说这可不是一件容易做的事,在广袤的土地上建房需要消耗巨大的能量和资源,但是王石正在推广的是万科新的生产模式――预先建设,他将这作为减少公司对环境污染所作的新的尝试,而他夸口说,万科?#20449;?#25104;为“绿色开发商”。
  万科在上海近郊开发了两年的一处住宅小区叫沁春园,它的宣传语是,闪光的蓝色水珠。万科的导购员领着我在里面转了一圈,指给我看了26处生态型材料,有镀膜玻璃(为了保暖),还有能吸水的地面砖(可以?#20048;顾?#27969;溢出)。
  这时,一架商用飞机起飞了,它的发动机的声音在我们的头顶轰鸣着,导购员停止了说话,他忘了告诉我们,沁春园的附近就?#24039;?#28023;虹桥机场。不过没关?#25285;?#27777;春园的1119套住房,每套均价15万美元,在开盘之后不久就被抢购一空,王石又一次成功了。

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关键字: 王石 中产 阶层 环境 改造

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